Η αγορά πολυτελών κατοικιών αναμένεται να επανέλθει το 2026, με αναμενόμενη γρήγορη αύξηση των τιμών σε σχέση με τα ενοίκια.

Σύμφωνα με μια μελέτη της Savills, η παγκόσμια αγορά πολυτελών κατοικιών εκτιμάται ότι θα έχει έντονη ανάπτυξη το 2026, με τις τιμές των πολυτελών κατοικιών να αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές ενοικίασης. Μετά από μια περίοδο ύφεσης, ο τομέας φαίνεται να ανακάμπτει λόγω της ισχυρής ζήτησης, της περιορισμένης προσφοράς και του αυξημένου ενδιαφέροντος από τους επενδυτές. Στην Ιταλία, η κατάσταση παρουσιάζει διαφορετικές τάσεις ανάλογα με την πόλη, με το Μιλάνο και τη Ρώμη να διαφέρουν, ενώ οι τοπικοί παράγοντες έχουν σημαντικό ρόλο - όπως ο όγκος νέων κατασκευών, η διαθεσιμότητα ποιοτικών ακινήτων και η ελκυστικότητα του αστικού περιβάλλοντος.

Η αγορά πολυτελών κατοικιών παγκοσμίως ανακάμπτει

Μετά από ένα σχετικά αδύναμο έτος το 2025, όπου η μέση αύξηση των τιμών των πολυτελών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις του κόσμου ήταν περίπου 1,8%, παρατηρήθηκε ανάκαμψη το δεύτερο εξάμηνο του έτους. Για πρώτη φορά από το 2021, η αύξηση των τιμών των κατοικιών υπερέβη την αύξηση των τιμών ενοικίασης. Οι ειδικοί αποδίδουν αυτή την εξέλιξη στη σταδιακή ανάκαμψη της εμπιστοσύνης των αγοραστών και των επενδυτών, παρά τις συνεχιζόμενες οικονομικές και γεωπολιτικές αναταράξεις.

Κορυφαίες πόλεις: Ασία και Νότια Ευρώπη

Η μεγαλύτερη ανάπτυξη αναμένεται να παρατηρηθεί σε μια σειρά διεθνών αστικών περιοχών. Μεταξύ αυτών βρίσκονται η Σεούλ και το Τόκιο, όπου η υψηλή διεθνής ζήτηση συνδυάζεται με έλλειψη πολυτελών ακινήτων. Στην Ευρώπη, η Μαδρίτη και η Λισαβόνα διατηρούν την ελκυστικότητά τους λόγω των πιο προσιτών τιμών και του ενδιαφέροντος των ξένων επενδυτών. Επίσης, το Κέιπ Τάουν ξεχωρίζει, προσελκύοντας αγοραστές με άνετο τρόπο ζωής και σχετικά μέτριο κόστος ακινήτων.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις, οι τιμές των πολυτελών κατοικιών σε αυτές τις πόλεις μπορεί να αυξηθούν κατά πάνω από 4% το 2026, ένα ποσοστό πολύ υψηλότερο από τον παγκόσμιο μέσο όρο.

Ευρώπη και ΗΠΑ: Πιθανό σενάριο

Στις περισσότερες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, η ανάπτυξη αναμένεται να είναι μέτρια - λιγότερο από 2% ετησίως. Σταδιακή ανάκαμψη παρατηρείται στο Παρίσι και την Αθήνα, όπου η περιορισμένη προσφορά στηρίζει την αγορά. Ταυτόχρονα, το Λονδίνο και το Βερολίνο πιθανό να διατηρήσουν σταθερούς δείκτες χωρίς μεγάλες αλλαγές.

Στις ΗΠΑ, η κατάσταση είναι ποικίλη. Η Νέα Υόρκη εμφανίζει μέτρια ανάπτυξη, ενώ το Μαϊάμι, το Λος Άντζελες και το Σαν Φρανσίσκο μπορεί να αντιμετωπίσουν μια διόρθωση στις τιμές λόγω των υψηλών ακινητοπραγμάτων και της πιο προσεκτικής συμπεριφοράς των αγοραστών. Αντίθετα, οι κινεζικές πόλεις στο δείκτη συνεχίζουν να καταγράφουν πτώση των τιμών.

Ιταλία: Σταθερότητα και προσοχή

Η ιταλική αγορά πολυτελών κατοικιών αναμένεται επίσης να έχει μέτρια ανάπτυξη το 2026. Σε πόλεις όπως το Μιλάνο και η Ρώμη, οι τιμές αναμένεται να αυξηθούν κατά λιγότερο από 1,9%.

Μιλάνο: Αναστολή στην κατηγορία των Premium κατοικιών

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στο Μιλάνο βιώνει μια περίοδο ψύξης. Η έλλειψη υψηλής ποιότητας ακινήτων και η μείωση της ζήτησης έχουν οδηγήσει σε σταθεροποίηση των τιμών. Μια μερίδα της ζήτησης έχει μετακινηθεί προς την κατηγορία των ενοικιάσεων, ειδικά από φοιτητές και νέους επαγγελματίες. Παρόλα αυτά, η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών συνεχίζει να περιορίζει την ανάπτυξη της αγοράς. Μια ανάκαμψη της δραστηριότητας το 2026 είναι πιθανή κυρίως λόγω της εμφάνισης νέων, αν και μικρών, οικιστικών έργων.

Ρώμη: Αύξηση της δραστηριότητας λόγω του Ιωβηλαίου

Η κατάσταση στη Ρώμη φαίνεται θετική. Η ζήτηση για κατοικίες στα κεντρικά σημεία υποστηρίζεται, μεταξύ άλλων, από το Ιωβηλαίο του 2025, το οποίο συμβάλλει σε ενεργές αγοραπωλησίες. Ακίνητα μέχρι ένα εκατομμύριο ευρώ πωλούνται γρήγορα, ενώ στο ακριβότερο τμήμα της αγοράς, η ζήτηση υπερβαίνει την προσφορά.

Τα ενοίκια αυξάνονται επίσης, αλλά η αγορά ενοικιάσεων περιορίζεται από την έλλειψη νέων κατοικιών. Στο μέλλον, η κατηγορία των premium κατοικιών μπορεί να λάβει ώθηση από νέα αναπτυξιακά έργα και τον αυξανόμενο ενδιαφέρον θεσμικών επενδυτών, ειδικά στη μορφή κατασκευής για ενοίκιο.