Η πόλη του Μιλάνου γίνεται ολοένα πιο ακατοίκητη: το κόστος στέγασης ανεβαίνει γρήγορα ανώτερα των εισοδημάτων

Η αγορά ακινήτων του Μιλάνου εξακολουθεί να αντιμετωπίζει μια αυξανόμενη ανισορροπία μεταξύ του κόστους στέγασης και των επιπέδων εισοδημάτων. Σύμφωνα με την τρίτη έκθεση του Παρατηρητηρίου για την Προσιτή Στέγαση (OCA), που παρουσιάστηκε τον Απρίλιο του 2026, οι δυσκολίες στην καταβολή του ενοικίου δεν αποτελούν πλέον προσωρινό ζήτημα - έχουν εξελιχθεί σε ένα σταθερό διαρθρωτικό πρόβλημα.

Η μελέτη αποδεικνύει ότι η διαβίωση στο Μιλάνο μόνο με εισόδημα από εργασία γίνεται ολοένα πιο δύσκολη: το κόστος στέγασης και μεταφοράς μπορεί να φτάσει το 60% των μηνιαίων αποδοχών. Επιπλέον, η κρίση έχει υπερβεί τα διοικητικά όρια της πόλης και έχει επηρεάσει ολόκληρο το αστικό σύμπλεγμα του Μιλάνου.

Το Μιλάνο παραμένει ένας πόλος έλξης για εργασία και μελέτη, αλλά ταυτόχρονα γίνεται ολοένα πιο απρόσιτο για τους τοπικούς κατοίκους. Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι χωρίς μια μακροπρόθεσμη στρατηγική, αυτό μπορεί να έχει σοβαρές επιπτώσεις στην κοινωνική και οικονομική ισορροπία της πόλης.

Η άνοδος των τιμών υπερβαίνει την άνοδο των μισθών

Το 2024, το κόστος στέγασης συνέχισε να αυξάνεται:

• Οι τιμές αγοράς ακινήτων αυξήθηκαν κατά 8,5%·
• Τα μισθώματα αυξήθηκαν κατά 6,8%·
• Οι μέσοι μισθοί αυξήθηκαν μόνο κατά 4,2%, ποσοστό χαμηλότερο από τον πληθωρισμό.

Για τους εργαζόμενους μεσαίου και χαμηλού εισοδήματος, η κατάσταση είναι ακόμη πιο δυσχερής:

• Τα εισοδήματα των εργαζομένων αυξήθηκαν μόνο κατά 3,7%·
• Οι μισθοί των υπαλλήλων γραφείου αυξήθηκαν κατά 2,6%.

Το χάσμα μεταξύ του κόστους ζωής και του εισοδήματος επηρεάζει όλο και περισσότερο τη δυνατότητα ενοικίασης ή αγοράς κατοικίας. Οι οικογενειακές αποθηκεύσεις, η οικονομική υποστήριξη από συγγενείς ή η εξωτερική οικονομική ενίσχυση καθίστανται όλο και πιο σημαντικές.

Η αγορά ενοικίων γίνεται λιγότερο σταθερή.

Η μέση τιμή ενοικίασης στο Μιλάνο έφτασε τα 201 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως. Ταυτόχρονα, ο αριθμός των μακροπρόθεσμων συμβάσεων μειώνεται και ο αριθμός των προσωρινών και ευέλικτων μορφών ενοικίασης αυξάνεται.

Ακόμα και οι κατοικίες με το λεγόμενο «συμφωνημένο ενοίκιο», που παλιότερα θεωρούνταν πιο προσιτές, πλησιάζουν πλέον στις τιμές της αγοράς. Ως αποτέλεσμα, αυτό το μέσο χάνει ουσιαστικά την κοινωνική του λειτουργία.

Τα εισοδήματα του πληθυσμού πολώνονται, οι κατοικίες συρρικνώνονται

Η δομή του εισοδήματος στο Μιλάνο αποκαλύπτει έντονη κοινωνική διαφοροποίηση:

• Περισσότεροι από τους μισούς φορολογούμενους κερδίζουν λιγότερα από 26.000 ευρώ ετησίως.
• Σχεδόν το ένα τρίτο - λιγότερο από 15.000 ευρώ.

Σε αυτό το πλαίσιο, ο μέσος κάτοικος μπορεί να αντέξει οικονομικά όλο και μικρότερο χώρο διαβίωσης. Σε πολλές περιπτώσεις, τα διαθέσιμα τετραγωνικά μέτρα είναι ήδη κάτω από τα ελάχιστα πρότυπα στέγασης που διατίθενται στην αγορά.

Το πρόβλημα της στέγασης δεν είναι απλώς δύσκολο - για πολλούς, στην πραγματικότητα γίνεται μη επίλυτο.

Ο πραγματικός πληθυσμός του Μιλάνου είναι μεγαλύτερος από τον επίσημο

Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα ευρήματα της μελέτης ήταν η διαφορά μεταξύ του επίσημου αριθμού κατοίκων και του πραγματικού πληθυσμού της πόλης.

Με βάση τα δεδομένα από κινητά τηλέφωνα, οι αναλυτές κατέληξαν στο συμπέρασμα ότι ενώ το Μιλάνο έχει επίσημα 1,4 εκατομμύρια κατοίκους, υπάρχουν περισσότεροι από 1,6 εκατομμύρια άνθρωποι που διαμένουν μόνιμα στην πόλη. Αυτός ο αριθμός περιλαμβάνει φοιτητές, προσωρινούς εργαζόμενους και άτομα που δεν είναι επίσημα εγγεγραμμένα.

Αυτό δημιουργεί πρόσθετη πίεση στην αγορά ενοικίασης, στις μεταφορές και στις υπηρεσίες της πόλης.

Οι βραχυπρόθεσμες μισθώσεις επιδεινώνουν την κρίση

Μετά την πανδημία, η αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων άρχισε να αναπτύσσεται γρήγορα. Όλο και περισσότερα διαμερίσματα μετατρέπονται σε τουριστικά, μειώνοντας την προσφορά μακροχρόνιας στέγασης για τους κατοίκους της πόλης.

Τα τελευταία πέντε χρόνια:

• Το ποσοστό των μακροχρόνιων ενοικιάσεων έχει μειωθεί από 66% σε 51%.
• Οι προσωρινές και βραχυπρόθεσμες συμβάσεις έχουν καταλάβει σχεδόν το ήμισυ της αγοράς.

Από τη μία πλευρά, αυτό αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη τουριστική έλξη του Μιλάνου και, από την άλλη, αυξάνει την αστάθεια για όσους αναζητούν στέγαση για