Τι είδους ακίνητο μπορείτε να αντέξετε οικονομικά με το μέσο εισόδημα στην Ιταλία;

Σύμφωνα με ανάλυση που πραγματοποιήθηκε από την Tecnocasa με βάση τα στοιχεία του Istat , το μέσο ετήσιο οικογενειακό εισόδημα στην Ιταλία είναι 35.995 € , που ισοδυναμεί με περίπου 2.999 € το μήνα . Το ερώτημα που αντιμετωπίζουν πολλές ιταλικές οικογένειες είναι: τι είδους ακίνητο μπορούν να αγοράσουν με αυτό το επίπεδο εισοδήματος;

Για να απαντήσουν σε αυτήν την ερώτηση, οι ειδικοί πραγματοποίησαν έναν υποδειγματικό υπολογισμό της υποθήκης, λαμβάνοντας υπόψη τις ακόλουθες παραμέτρους:

• Διάρκεια δανείου : 25 χρόνια
• Μέσο επιτόκιο : 3,70%
• Μέγιστη αναλογία πληρωμής στεγαστικού δανείου προς εισόδημα : 30% (δηλαδή μέγιστο 900 ευρώ το μήνα)
• Loan to Value (LTV) : 80% (δηλαδή η τράπεζα χρηματοδοτεί το 80% του κόστους του ακινήτου και το 20% πρέπει να καταβληθεί μόνος σας)

Με βάση αυτές τις προϋποθέσεις, μια οικογένεια με μέσο εισόδημα μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει ένα σπίτι αξίας 220.000 ευρώ , συνάπτοντας ένα στεγαστικό δάνειο με μηνιαία πληρωμή 900 ευρώ .

Πόσα χρήματα χρειάζεσαι για να αγοράσεις ένα σπίτι;

Παρά τη διαθεσιμότητα στεγαστικών δανείων, η αγορά ενός διαμερίσματος απαιτεί σημαντικό αρχικό κόστος. Για να αγοράσετε ένα ακίνητο για 220.000 ευρώ θα χρειαστείτε:

• Αρχική πληρωμή (20% του κόστους): 44.000 ευρώ
• Τραπεζικά έξοδα (για έλεγχο αίτησης, εκτίμηση ακινήτων, άνοιγμα δανείου) : 1.500 – 3.000 ευρώ
• Φόροι αγοράς :
  • Εάν το ακίνητο αγοράζεται από ιδιώτη πωλητή - 2% της κτηματολογικής αξίας
  • Εάν η αγορά γίνει από κατασκευαστή (νέο κτίριο) – 4% ΦΠΑ από την τιμή
• Συμβολαιογραφικές υπηρεσίες : 2.000 – 4.000 ευρώ
• Προμήθεια μεσιτικού γραφείου (εάν χρησιμοποιείται): 2-4% της τιμής (περίπου 4.400 – 8.800 EUR )

Γενικά, το απαιτούμενο ποσό για τη συναλλαγή μπορεί να είναι από 50.000 έως 60.000 ευρώ (συμπεριλαμβανομένης της αρχικής πληρωμής και όλων των σχετικών εξόδων).

Προβλήματα και πιθανές λύσεις

Αυτή η ανάλυση δείχνει ότι ακόμη και με τη διαθεσιμότητα υποθήκης, η αγορά κατοικίας απαιτεί σημαντική εξοικονόμηση πόρων . Αυτό είναι ένα σημαντικό εμπόδιο, ειδικά για τους νέους αγοραστές και αυτούς που δεν έχουν αποταμιεύσεις.

Ωστόσο, η αγορά προσφέρει διάφορες λύσεις που βοηθούν να ξεπεραστούν αυτές οι δυσκολίες:

• Στεγαστικά δάνεια με LTV 90% ή 100% , που σας επιτρέπουν να μειώσετε το μέγεθος της προκαταβολής (διατίθεται κυρίως σε νέους έως 36 ετών)
• Κρατικές παροχές για αγορά πρώτης κατοικίας
• Επιδοτούμενα προγράμματα στεγαστικών δανείων που προσφέρονται από ορισμένες τράπεζες

Η επιλογή του τύπου υποθήκης και του ακινήτου πρέπει να είναι καλά μελετημένη. Είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη οι οικονομικές δυνατότητες και η σταθερότητα του εισοδήματος μακροπρόθεσμα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο συνιστάται να συγκρίνετε διαφορετικές τραπεζικές προσφορές και να επικοινωνήσετε με επαγγελματίες της αγοράς ακινήτων για να βελτιστοποιήσετε την επένδυσή σας .