Ενοίκιο: Ποιες πόλεις αναπτύσσονται ταχύτερα;

Η τάση αύξησης των τιμών ενοικίασης στην Ιταλία συνεχίζεται. Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα από το Κέντρο Ερευνών του Ομίλου Tecnocasa, τα ενοίκια αυξήθηκαν σημαντικά το πρώτο εξάμηνο του 2024 σε σύγκριση με το δεύτερο εξάμηνο του 2023. Ειδικότερα, οι τιμές των μονόκλινων αυξήθηκαν κατά 3,9%, των δίκλινων κατά 4,0% και των τριάριδων κατά 3,0%. Αυτά τα στοιχεία επιβεβαιώνουν την ανάκαμψη της αγοράς ενοικίων, λόγω της σταθερής και ζωηρής ζήτησης, που όμως αντιμετωπίζει έλλειψη προσφοράς, ιδίως στον τομέα των μακροχρόνιων ενοικιάσεων.

Μείωση στις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις

Ολοένα και περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων προτιμούν συμβάσεις μίσθωσης με σταθερό επιτόκιο, οι οποίες τους φαίνονται πιο κερδοφόρες και ευέλικτες. Παράλληλα, ορισμένες πόλεις, όπως η Μιλάνο, εμφανίζουν μείωση στον αριθμό των συμβάσεων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης. Πολλοί ιδιοκτήτες αρχίζουν να επιλέγουν ξανά παραδοσιακές μορφές ενοικίασης, κάτι που έχει επιβραδύνει ελαφρά την αύξηση των τιμών ενοικίασης στη Μιλάνο, όπου οι τιμές έχουν ήδη φτάσει σε υψηλά επίπεδα και είναι δύσκολες για τους περισσότερους κατοίκους.

Για πρώτη φορά στη Μιλάνο, άρχισαν να συνάπτονται συμβάσεις μίσθωσης με συμφωνημένο επιτόκιο, χάρη στην αναθεώρηση των τιμών αναφοράς από τις αρχές της πόλης.

Οι πόλεις με τα υψηλότερα ενοίκια αυξάνονται

Η αύξηση των τιμών ενοικίασης δεν περιορίζεται στη Μιλάνο, αλλά παρατηρείται σε όλες τις μεγάλες πόλεις της Ιταλίας. Ειδικότερα, πόλεις όπως το Μπάρι, η Μπολόνια και η Ρώμη καταγράφουν σημαντική αύξηση των τιμών, λόγω της υψηλής ζήτησης για βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις.

Στη Ρώμη, λόγω του Ιωβηλαίου Έτους και της αναμενόμενης εισροής τουριστών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων αποφασίζουν να μην ανανεώνουν τις μακροπρόθεσμες συμβάσεις υπέρ πιο επικερδών βραχυπρόθεσμων λύσεων.

Ωστόσο, η Μιλάνο παραμένει η ακριβότερη πόλη για ενοίκιο, με μέσες τιμές 820 ευρώ για μονόκλινο διαμέρισμα, 1.140 ευρώ για δίκλινο και 1.510 ευρώ για τριάρι. Στις επαρχιακές πόλεις, η αύξηση των τιμών συνεχίζεται: η ενοίκιαση των μονόκλινων αυξήθηκε κατά 2,7%, των δίκλινων κατά 2,4% και των τριάρων κατά 2,5%.

Η ζήτηση παραμένει υψηλή, ειδικά για ποιοτικές κατοικίες. Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον εστιάζεται σε καλά επιπλωμένα διαμερίσματα σε περιοχές με καλές υποδομές και φυσικό φως. Ταυτόχρονα, το κόστος συντήρησης του σπιτιού παίζει σημαντικό ρόλο στην επιλογή κατοικίας, γίνοντας κρίσιμο παράγοντα για τους ενοικιαστές.

Γιατί να επιλέξετε ενοίκιο κατοικίας;

Το πρώτο εξάμηνο του 2024, το 69,3% των ενοικιαστών αναζητούσαν μόνιμη κατοικία. Το ποσοστό αυτό μειώθηκε ελαφρώς από 70,1% την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Αυτή η κατηγορία ενοικιαστών περιλαμβάνει όσους δεν μπορούν να αγοράσουν σπίτι λόγω οικονομικών αιτιών ή εκείνους που επιλέγουν εσκεμμένα τη μίσθωση για μεγαλύτερη ευελιξία ή άνεση.

Επίσης, αυξήθηκε το ποσοστό των ενοικιαστών για εργασία: από 24,9% σε 26,0%. Η ζήτηση για ενοίκια μεταξύ φοιτητών μειώθηκε: από 5,0% σε 4,6%.

Τύποι συμβάσεων ενοικίασης στην Ιταλία

Η ανάλυση για το πρώτο εξάμηνο του 2024 δείχνει αύξηση στον αριθμό των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων σταθερού επιτοκίου, που αυξήθηκε στο 26,2% σε σύγκριση με 25,4% ένα χρόνο πριν. Υπήρξε επίσης μικρή αύξηση στον αριθμό των μισθώσεων με διαπραγμάτευση, από 30,1% σε 30,3%.

Αυτές οι αλλαγές δείχνουν ότι, παρά την ένταση και την πολυπλοκότητα στην αγορά, προσαρμόζεται σταδιακά στις διαφορετικές ανάγκες των ενοικιαστών.