Οι προσωρινές μίσθωσεις στην Ιταλία αυξάνονται: +41,6% ετήσια και 31,4% της συνολικής αγοράς

Η Βενετία κατέχει το μεγαλύτερο μερίδιο στις σύντομες ενοικιάσεις (60%), προηγείται του Ουρμπίνο (51%) και της Τεργέστης (51%)

Η αγορά ενοικιάσεων κατοικιών στην Ιταλία βρίσκεται σε μια φάση ενδιάμεσης ανασυγκρότησης. Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη ανάλυση της idealista (κορυφαία πλατφόρμα ακινήτων στην Ιταλία), η συνολική προσφορά ενοικιαζόμενων ακινήτων αυξήθηκε κατά 15,8% το δεύτερο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

Σε αυτό το πλαίσιο, ο τομέας των προσωρινών ενοικιάσεων (affitti transitori) αποτελεί τον κύριο παράγοντα ανάπτυξης: η προσφορά αυξήθηκε κατά 41,6% ετήσια και κατά 26,9% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο. Το ποσοστό αυτών των ακινήτων άγγιξε το 31,4% της συνολικής αγοράς ενοικίασης (έναντι 25,7% το δεύτερο τρίμηνο του 2025).

Παράλληλα, ο τομέας των μακροχρόνιων ενοικιάσεων εμφανίζει επίσης θετική δυναμική, με αύξηση κατά 10,5% ετήσια και κατά 8,2% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο.

Η Βενετία σε πρώτο μέρος: 30 περιφερειακά κέντρα υπερβαίνουν τον εθνικό μέσο όρο

Η Βενετία έχει το μεγαλύτερο μερίδιο προσωρινών ενοικιάσεων στη συνολική προσφορά (60%). Έπειτα ακολουθούν το Ουρμπίνο (51,1%) και η Τεργέστη (50,5%).

Το όριο του 40% ξεπέρασαν επίσης οι:

• Φλωρεντία (48,2%)
• Κατάντζαρο (47,3%)
• Κροτόνε (45,3%)
• Γένοα (45,0%)
• Μπρίντιζι (41,5%)
• Φότζια (40,9%)
• Μπάρι (40,7%)
• Νάπολη (40,2%)

Συνολικά, 30 από τα 110 διοικητικά κέντρα που εξετάστηκαν υπερέβησαν τον εθνικό μέσο όρο (31,4%). Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η Μιλάνο (37,1%), η Ρώμη (38,7%) και το Τορίνο (34,3%).

Αντίθετα, οι προσωρινές ενοικιάσεις παραμένουν ελάχιστες σε πόλεις όπως η Κρεμόνα (5,2%), το Ροβίγκο (6,0%), το Λόντι (7,0%), το Βαρέζε (7,1%) και το Μπολζάνο (3,2%), όπου οι παραδοσιακές μακροχρόνιες ενοικιάσεις εξακολουθούν να κυριαρχούν.

Έντονη αύξηση της προσφοράς σε βασικές αγορές

Μεταξύ των μεγαλουπόλεων της Ιταλίας, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στην προσφορά προσωρινών ενοικιάσεων καταγράφηκε στο Τορίνο (+102,1%). Ακολουθούν:

• Ρώμη (+79,0%)
• Φλωρεντία (+71,3%)
• Μιλάνο (+46,2%)

Η Νάπολη (+39,7%) και η Μπολόνια (+37,9%) εμφάνισαν σταθερή ανάπτυξη, ενώ στη Βενετία (+24,3%) και τη Γένοβα (+19,2%) η εξέλιξη ήταν μέτρια.

Μεταξύ των μεσαίων πόλεων, ξεχωρίζουν η Τεργέστη (+245,3%), η Κάλιαρι (+113%) και η Ούντινε (+111,5%), όπου η προσφορά διπλασιάστηκε. Η Κροτόνε (+123,1%), η Ραβέννα (+107,5%) και το Άσκολι Πιτσένο (+90,9%) συμπληρώνουν τη λίστα με τις περιοχές που εμφάνισαν τις πιο έντονες αυξήσεις. Τα μεγαλύτερα κύματα διακυμάνσεων παρατηρούνται σε μικρότερες αγορές με χαμηλές αρχικές βάσεις. Για παράδειγμα, οι πόλεις Μπενατίβε και Λόντι (οι δύο +200%) εμφανίζουν δραματικές αυξήσεις λόγω λίγων νέων καταχωρίσεων. Αντίθετα, ορισμένες πόλεις κατέγραψαν σημαντική μείωση: το Βερτσέλι (-70%), η Ιμπέρια (-50%), το Μπολζάνο (-50%) και η Καρμπόνια (-66,7%).

Οι μακροχρόνιες ενοικιάσεις συνεχίζουν να αναπτύσσονται

Η συνολική προσφορά μακροχρόνιων ενοικιαζόμενων κατοικιών αυξήθηκε κατά 10,5% ετήσια και κατά 8,2% τριμηνιαία. Θετική τριμηνιαία εξέλιξη καταγράφηκε σε 63 από τα 110 κέντρα που εξετάστηκαν.

Η κατάσταση φαίνεται ευνοϊκή σε βασικές αγορές: κατά τη διάρκεια του τριμήνου, τη μεγαλύτερη αύξηση στην προσφορά κατέγραψαν το Μιλάνο (+16,4%), το Τορίνο (+13,1%), η Ρώμη (+11,9%) και η Νάπολη (+11,0%). Ανάπτυξη παρουσιάστηκε επίσης στη Φλωρεντία (+9,9%), τη Μπολόνια (+8,7%) και τη Γένοβα (+4%), ενώ στη Βενετία τα στοιχεία παρέμειναν σταθερά (0%).

Ανάμεσα στις πιο δυναμικές πόλεις όσον αφορά τη μακροχρόνια αύξηση των μετοχών είναι το Ούντινε (+48,5%), το Ουρμπίνο (+58,3%), το Ρίμινι (+50,6%) και η Αόστα (+41,7%). Οι μεγαλύτερες μειώσεις παρατηρήθηκαν σε ορισμένες νότιες και παράκτιες πόλεις: Καρμπόνια (-33,3%), Σόντριο (-24,3%), Ριέτι (-22,5%) και Λα Σπέτσια (-22,5%).

Τι είναι η προσωρινή ενοικίαση (Contratto Transitorio);

Μια προσωρινή σύμβαση ενοικίασης, που ρυθμίζεται από την ιταλική νομοθεσία (Νόμος αριθ. 431/1998), αποτελεί μια συμφωνία ενοικίασης κατοικίας για περιορισμένο χρονικό διάστημα για προσωρινές ανάγκες που δεν σχετίζονται με τον τουρισμό.

Αυτός ο τύπος σύμβασης είναι δημοφιλής μεταξύ φοιτητών πανεπιστημίων και επαγγελματιών που διαμένουν προσωρινά εκτός της κύριας τους κατοικίας για εργασία