Μιλάνο για ελεύθερους, Νάπολη για επενδύσεις, Μπολόνια για περιβάλλον: τάσεις κατοικίας 2025–2026

Μιλάνο για ελεύθερους, Νάπολη για επενδυτές, Μπολόνια για οικολογία: τάσεις στέγασης 2025–2026

Μια έρευνα βασισμένη σε δεδομένα μεσιτικών γραφείων για το 2025 αποκαλύπτει ότι η ιταλική αγορά κατοικίας εμφανίζει μεγάλη ποικιλομορφία: κάθε μεγάλη οικοδομή έχει τη δική της κοινωνική δομή, επίπεδα τιμών και κυρίαρχους τύπους συμβάσεων.

Ανάλυση της αγοράς αγοράς και πώλησης ανά πόλη

Ο λόγος αγοράς διαφέρει ανά πόλη. Ενώ στη Φλωρεντία, τη Γένοβα, τη Ρώμη και το Τορίνο, περισσότερο από το 77% των συναλλαγών αφορά την αγορά πρώτης κατοικίας για προσωπική χρήση, η Νάπολη έχει το υψηλότερο ποσοστό σε συναλλαγές επενδύσεων — 37,3% (για ενοικίαση σε τουρίστες και φοιτητές).

Προφίλ αγοραστή: Στο Παλέρμο (72,3%) και στη Νάπολη (71,3%), οι συμβατικές οικογένειες κυριαρχούν στην αγορά. Στο Μιλάνο, σχεδόν κάθε δεύτερος αγοραστής είναι μόνος (46,9% μόνος).
Ηλικία: Σχεδόν παντού, οι πιο ενεργοί είναι οι νέοι ηλικίας 18-34 ετών (στο Μιλάνο, είναι 35,5%). Η Φλωρεντία αποτελεί εξαίρεση, όπου, λόγω των υψηλών τιμών, οι αγορές αναβάλλονται μέχρι την ηλικιακή ομάδα 35-44 ετών.
Τύπος κατοικιών: Το διαμέρισμα τριών δωματίων (trilocale) παραμένει το διεθνές πρότυπο. Ωστόσο, στο Μιλάνο και το Τορίνο, αγοράζονται κυρίως διαμερίσματα δύο δωματίων (bilocale), και στη Γένοβα και τη Βερόνα, διαμερίσματα τεσσάρων δωματίων.
Τιμές μεταπώλησης κατοικιών: Το Μιλάνο κατέχει το απόλυτο ρεκόρ στα €4.622/τ.μ.. Αγγλικά: Η Ρώμη (3.309 €/τ.μ.) και η Φλωρεντία (3.183 €/τ.μ.) βρίσκονται πολύ πίσω.
Ενεργειακή απόδοση: Η Μπολόνια έγινε πρωτοπόρος στην αγορά κατοικιών με υψηλές κλάσεις ενεργειακής απόδοσης (Α και Β) με μερίδιο 9% επί του συνολικού αριθμού συναλλαγών.

Αγορά ενοικίασης: προφίλ ενοικιαστή και συμβάσεις

Η ζήτηση ενοικίασης καθορίζεται από τις ιδιαιτερότητες της οικονομίας κάθε συγκεκριμένης πόλης:

Προφίλ ενοικιαστή: Στο Τορίνο, το 35,5% των συμβάσεων συνάπτονται με φοιτητές. Στη Βερόνα και το Μπάρι, περίπου το 43% των ενοικιαστών είναι μετανάστες εργαζόμενοι και επαγγελματίες. Στη Μπολόνια, το Μιλάνο, το Τορίνο και τη Βερόνα, οι ενοικιαστές είναι κυρίως μόνοι και νέοι κάτω των 34 ετών, ενώ στη Φλωρεντία, τη Νάπολη και το Παλέρμο, είναι οικογένειες.
Τύποι συμβάσεων: Στη Μπολόνια, το 90% των συναλλαγών πραγματοποιούνται στην ελεύθερη αγορά (canone libero). Στη Γένοβα, το 80% αφορά συμφωνημένο κοινό ενοίκιο (canone concordato). Στο Μιλάνο και το Μπάρι, το μερίδιο των προσωρινών συμβάσεων (contratti transitori) αυξάνεται ραγδαία.
Μέσες τιμές (για διαμέρισμα 2 δωματίων):