Βασικά αποτελέσματα του δεύτερου τριμήνου του 2026

Η αγορά ακινήτων για κατοικία στην Ιταλία ολοκλήρωσε την περίοδο από τον Απρίλιο έως τον Ιούνιο με αντιφατικά αποτελέσματα: οι δείκτες παρέμειναν σταθεροί σε σύγκριση με πέρυσι, αλλά κατέγραψαν έναν ισχυρό άνοδο σε σχέση με την αρχή του έτους.

• Συνολικός όγκος συναλλαγών: Καταγράφηκαν 201.596 αγορές και πωλήσεις κατοικιών στην Ιταλία το δεύτερο τρίμηνο του 2026.
• Ετήσια δυναμική: Ο δείκτης παρουσίασε ελάχιστη αύξηση +0,1% σε σχέση με το αποτέλεσμα του προηγούμενου έτους (201.344 συναλλαγές).
• Τριμηνιαία δυναμική: Η αγορά επιτάχυνε κατά +12,2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2026 (179.655 συναλλαγές), με σχεδόν 22.000 επιπλέον συναλλαγές μέσα σε τρεις μήνες.

Η περίοδος άνοιξης-καλοκαιριού παραμένει η πιο ενεργή για τις συναλλαγές, καθώς οι οικογένειες λαμβάνουν συχνότερα αποφάσεις σχετικά με την αγορά ακινήτων.

Δυναμική στις μεγαλύτερες μητροπολιτικές περιοχές της Ιταλίας

Η ανάπτυξη σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2026 κάλυψε τις 8 κορυφαίες μητροπολιτικές περιοχές της χώρας, ωστόσο, σε ετήσια βάση, οι τάσεις ήταν μεικτές σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2025.

• Μπολόνια: Κορυφαία ανάκαμψη τριμήνου (+15,0%). Η ετήσια αύξηση ήταν +1,1%. Το μερίδιο νέων κτιρίων είναι 8,3%.
• Φλωρεντία: Δεύτερη σε τριμηνιαία ανάπτυξη (+12,9%), αλλά με τη χειρότερη ετήσια δυναμική (-8,2%). Το μερίδιο νέων κτιρίων είναι 4,5%.
• Τορίνο: Ανάπτυξη τριμήνου +11,2%, ανάπτυξη ετούτου +0,6%. Το μερίδιο νέων κτιρίων είναι 4,2%.
• Ρώμη: Αύξηση τριμήνου +10,3%, ανάπτυξη ετούτου +0,4%. Το μερίδιο νέων κτιρίων είναι 7,8%.
• Μιλάνο: Αύξηση τριμήνου +10,1%. Σε ετήσια βάση, παρουσίασε απόλυτη σταθερότητα (6.492 συναλλαγές έναντι 6.491 πέρσι). Παραμένει το κυρίαρχο μερίδιο της αγοράς - 12,1% του συνολικού όγκου συναλλαγών (786 ακίνητα).
• Γένοβα: Αύξηση τριμήνου +8,3%, αύξηση ετούτου +2,9%. Το μερίδιο νέων κτιρίων είναι 2,3%.
• Νάπολη: Κορυφαία σε ετήσια ανάπτυξη - +4,2% (2.236 συναλλαγές). Η τριμηνιαία ανάπτυξη ανήλθε σε +7,1%. Το μερίδιο νέων κτιρίων είναι ελάχιστο μεταξύ των μεγαλουπόλεων - 1,6%.
• Παλέρμο: Αύξηση τριμήνου +5,8%, μείωση ετούτου -2,6%. Το μερίδιο νέων κτιρίων είναι 3,1%.

Άνθηση της πρωτογενούς αγοράς (nuove costruzioni)

Το εντυπωσιακό τμήμα της έκθεσης αφορά τα νέα κτίρια - οι πωλήσεις τους αυξάνονται διπλάσια ταχύτερα από τη συνολική αγορά, με το μερίδιο τους στον συνολικό όγκο συναλλαγών να αυξάνεται σταθερά (5% το δεύτερο τρίμηνο του 2025 $\rightarrow$ 6% το πρώτο τρίμηνο του 2026 $\rightarrow$ 6,4% το δεύτερο τρίμηνο του 2026).

• Ετήσια ανάπτυξη: Το δεύτερο τρίμηνο του 2026, πωλήθηκαν 12.902 νέα σπίτια/διαμερίσματα, σε σύγκριση με τα 9.866 την ίδια περίοδο του 2025, με ανάπτυξη +30,8%.
• Τριμηνιαία ανάπτυξη: Οι πωλήσεις νέων κατοικιών αυξήθηκαν κατά +19,1% σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο του 2026 (10.835 συναλλαγές).

Ρεκόρ τριμηνιαίας ανάπτυξης στον τομέα των νέων κτιρίων ανά πόλη:

• Γένοβα: +95,0%
• Παλέρμο: +72,6%
• Νάπολη: +55,8%
• Τορίνο: +50,7%
• Μπολόνια: +36,2%
• Μιλάνο: +14,9%
• Μείωση στον τομέα των νέων κτιρίων, μείωση καταγράφηκε μόνο στη Ρώμη (-9,4%) και στη Φλωρεντία (-18,6%).

Κίνδυνοι και περιοριστικοί παράγοντες: αύξηση του βασικού επιτοκίου

Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Abitare Co., Giuseppe Crupi, επισημαίνει ότι οι εαρινοί δείκτες επιβεβαίωσαν τις αισιόδοξες προβλέψεις, αλλά η αγορά επηρεάστηκε από έναν νέο γεωπολιτικό και οικονομικό παράγοντα.

Ένας επαναλαμβανόμενος γύρος πληθωρισμού, ο οποίος οφείλεται σε αναταραχές στις αλυσίδες εφοδιασμού και στην αύξηση των τιμών της ενέργειας λόγω της σύγκρουσης μεταξύ ΗΠΑ και Ιράν, οδήγησε σε αύξηση του βασικού επιτοκίου στο 2,5%. Η αύξηση του κόστους των δανείων και των στεγαστικών δανείων περιορίζει την αγοραστική δύναμη, επομένως οι αναλυτές παραμένουν επιφυλακτικοί στις προβλέψεις τους έως το τέλος του 2026.