Οι αγορές πολυτελών κατοικιών στην Ιταλία ξεπερνούν τις παγκόσμιες τάσεις: Πώς αντιμετωπίζουν το Μιλάνο και η Ρώμη την οικονομική αβεβαιότητα

Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, οι αγορές πολυτελών κατοικιών του Μιλάνου και της Ρώμης εμφάνισαν υψηλή ανθεκτικότητα, υπερβαίνοντας τον παγκόσμιο μέσο όρο αύξησης των τιμών των κατοικιών. Σύμφωνα με τον Δείκτη Savills World Cities Prime Residential, η διεθνής αγορά κατοικιών υψηλής ποιότητας αυξήθηκε κατά μέσο όρο 0,6%, ενώ οι κύριες ιταλικές πόλεις εμφάνισαν σημαντικά καλύτερη απόδοση.

Ανάλυση δεικτών του Μιλάνου και της Ρώμης

Στο Μιλάνο, το κόστος των πολυτελών κατοικιών αυξήθηκε κατά 1,5%, φτάνοντας μέσο όρο τα 16.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό το καθιστά την οικονομική πρωτεύουσα της Ιταλίας πρώτη ενώπιον της Λισαβόνας (14.600€/τ.μ.), της Μαδρίτης (11.700€/τ.μ.) και της Βαρκελώνης (9.600€/τ.μ.), ενώ παραμένει πίσω από το Παρίσι (19.000€/τ.μ.), το Λονδίνο (18.200€/τ.μ.) και τη Γενεύη (26.300€/τ.μ.). Οι τιμές ενοικίασης στο Μιλάνο αυξήθηκαν κατά 2,0% στα 9,83 € ανά τετραγωνικό μέτρο την εβδομάδα.

Η Ρώμη παρουσίασε μικρότερη αύξηση των τιμών κατά 0,2%, φτάνοντας μέση τιμή 15.100 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Από απόλυτη άποψη, η ιταλική πρωτεύουσα ξεπέρασε σημαντικά ευρωπαϊκά κέντρα όπως το Βερολίνο (11.200 €/τ.μ.) και το Άμστερνταμ (10.900 €/τ.μ.). Τα ενοίκια στη Ρώμη αυξήθηκαν κατά 1,8% στα 9,59 € ανά τετραγωνικό μέτρο την εβδομάδα.

Παρατηρήθηκε σημαντική αύξηση δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων άνω των 3 εκατομμυρίων ευρώ. Κατά το πρώτο τρίμηνο, ο αριθμός τέτοιων συναλλαγών αυξήθηκε κατά 15% στο Μιλάνο και κατά ρεκόρ 80% στη Ρώμη.

Σύγκριση με τις ευρωπαϊκές αγορές

Οι ιταλικές μητροπόλεις βρίσκονται σε μια σταθερή θέση στη μεσαία ομάδα των κορυφαίων στη Νότια Ευρώπη. Με τις τιμές να αυξάνονται κατά 1,5% στο Μιλάνο και 0,2% στη Ρώμη, βρίσκονται εμπρός από τις πτωτικές αγορές όπως το Βερολίνο (-4,4%) ή το Λονδίνο (-1,9%), αλλά πίσω από τις περιφερειακές αγαπημένες Λισαβόνα (+3,3%) και Μαδρίτη (+2,4%).

Όσον αφορά την απόλυτη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο υψηλής ποιότητας, η Γενεύη παραμένει η πιο ακριβή ευρωπαϊκή αγορά (26.300 €), ακολουθούμενη από το Παρίσι (19.000 €) και το Λονδίνο (18.200 €). Το Μιλάνο (€16.500) και η Ρώμη (€15.100) διατηρούν σταθερά τις θέσεις τους στην κορυφή της ευρωπαϊκής κατάταξης, αφήνοντας πίσω τους τη Μαδρίτη, το Βερολίνο και τη Βαρκελώνη.

Ο κύριος παράγοντας και η πρόβλεψη για το δεύτερο εξάμηνο του έτους

Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι το κύριο ζήτημα του τομέα των κατοικιών υψηλής ποιότητας στην Ιταλία έχει γίνει η έντονη έλλειψη προσφοράς. Η ζήτηση αγοραστών από ντόπιους και ξένους επενδυτές παραμένει υψηλή, αλλά η αγορά αντιμετωπίζει έλλειψη μοναδικών, υψηλής ποιότητας ακινήτων. Υπό αυτές τις συνθήκες, όχι μόνο η θέση του ακινήτου, αλλά και η μοναδικότητα του αρχιτεκτονικού έργου έχουν καίριο ρόλο στην αξιολόγηση.

Για το δεύτερο εξάμηνο του 2026, προβλέπεται μέτρια θετική αύξηση των τιμών για το Μιλάνο και τη Ρώμη, στο εύρος από 0% έως 1,9%. Οι ειδικοί προβλέπουν παρόμοια εύρος για το Παρίσι και το Άμστερνταμ, επιβεβαιώνοντας τη σταθερότητα της ιταλικής αγοράς στο πλαίσιο της παγκόσμιας οικονομικής αβεβαιότητας.