Κόστος κατοικίας

Τιμές Κατοικιών: Η Αθήνα Ταχύτερα, η Θεσσαλονίκη Αργότερα

Τάσεις Τιμών Κατοικιών στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη Σύμφωνα με την Idealista

Οι αγορές κατοικιών στις δύο μεγαλύτερες πόλεις της Ελλάδας εξελίσσονται με διαφορετικούς ρυθμούς. Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα της Idealista, της κορυφαίας πλατφόρμας ακινήτων της χώρας, η πρωτεύουσα έχει σημειώσει μια έντονη επιτάχυνση στην άνοδο των τιμών: το πρώτο τρίμηνο, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,9% και το τελευταίο έτος - κατά 7,8%. Στην Θεσσαλονίκη, η εικόνα είναι διαφορετική: η ανάπτυξη παραμένει θετική, αλλά ο ρυθμός έχει επιβραδυνθεί σημαντικά, φτάνοντας μόνο το 0,2% τρίμηνια και το 4,1% ετησίως.

Στην Αθήνα, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 7,8% ετησίως

Το πρώτο τρίμηνο του έτους αποδείχθηκε επιτυχημένο για την αγορά ακινήτων της Αθήνας, η οποία συνεχίζει να καταγράφει σταθερή άνοδο στις αξίες των κατοικιών. Τους τελευταίους τρεις μήνες, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκε κατά 1,9%, φτάνοντας τα 3.369 €.

Η δυναμική είναι ακόμη πιο εμφανής σε σχέση με το προηγούμενο έτος: τους τελευταίους δώδεκα μήνες, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 7,8%. Μηνιαία, η άνοδος ήταν 1,3%. Αυτά τα στοιχεία παρουσιάζονται σε μια νέα έκθεση του ερευνητικού τμήματος Idealista.

Η κατάσταση στις περιοχές της Αθήνας

Μια έρευνα 27 περιοχών της πόλης δείχνει ότι οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται στις περισσότερες από αυτές. Από όλες τις τοποθεσίες που εξετάστηκαν, καταγράφηκε θετική τάση σε 23 περιοχές.

Η μεγαλύτερη άνοδος παρατηρήθηκε στην περιοχή Aurelio, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,3%. Ακολουθεί το Parioli με ποσοστό 2,4% και το ιστορικό κέντρο της πόλης, όπου οι τιμές αυξήθηκαν κατά 2,1%. Οι περιοχές Gianicolense–La Pisana και Casal Palocco–Infernetto ευθυγραμμίζονται με τον μέσο όρο της πόλης, παρουσιάζοντας αύξηση 1,9%.

Σε άλλες περιοχές, η άνοδος ήταν πιο μέτρια – από 1,7% στη ζώνη EUR–Torrino–Giuliano Dalmata έως 0,1% στην περιοχή Ottavia–Primavalle. Η περιοχή Labaro–Prima Porta παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητη. Μειώσεις τιμών καταγράφηκαν στο Prati (-1,8%), στο Ardeatino–Appio Pignatelli–Cecchignola (-0,9%) και στο Trigoria–Castel di Leva (-0,2%).

Το ιστορικό κέντρο παραμένει η πιο ακριβή περιοχή της Αθήνας, με μέση τιμή 7.737 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη συνέχεια ακολουθούν το Parioli, στα 6.278 € ανά τετραγωνικό μέτρο, και το Prati, στα 6.229 €.

Υψηλές τιμές παρατηρούνται επίσης στις περιοχές Nomentano Tiburtino, όπου η μέση τιμή φτάνει τα 5.213 € ανά τετραγωνικό μέτρο, και στο Appio Latino, στα 4.579 €. Οκτώ ακόμη περιοχές υπερβαίνουν τον μέσο όρο της πόλης, που είναι 3.369 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Σε αυτές τις περιοχές, οι τιμές κυμαίνονται από 4.178 € στην Cassia Flaminia έως 3.607 € στο Torrino Giuliano Dalmata.

Οι υπόλοιπες περιοχές της πρωτεύουσας είναι κάτω από τον μέσο όρο. Εδώ, οι τιμές των κατοικιών κυμαίνονται από 3.338 € ανά τετραγωνικό μέτρο στην περιοχή Portuense-Magliana έως 2.077 € στην περιοχή Roma Est-Autostrade, η οποία παραμένει η πιο προσιτή για τους αγοραστές.

Επαρχία της Αθήνας

Η αγορά ακινήτων στην επαρχία παρουσιάζει επίσης θετική δυναμική. Κατά τη διάρκεια του τριμήνου, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 1,3% και η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έφτασε τα 2.612 ευρώ. Σε ετήσια βάση, η άνοδος ήταν 6,3%, γεγονός που επιβεβαιώνει τη βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς.

Από τους 64 δήμους που μελετήθηκαν, παρατηρήθηκαν αυξήσεις τιμών στο 58% των περιπτώσεων. Η καλύτερη δυναμική έδειξε το Lanuvio (+8,5%), το Castel Gandolfo (+7,1%) και η Civitavecchia (+4,8%). Σε άλλες περιοχές, η άνοδος ήταν λιγότερο έντονη, κυμαινόμενη από 3,5% στο Sant'Angelo Romano έως 0,1% στο Albano Laziale.

Σε ορισμένους δήμους, όπως η Capena και η Bellegra, οι τιμές παρέμειναν ουσιαστικά αμετάβλητες. Ταυτόχρονα, 25 περιοχές παρουσίασαν μείωση στις τιμές των κατοικιών. Οι πιο σημαντικές μειώσεις παρατηρήθηκαν στο Trevignano Romano (-4,7%), στο Segni (-3,9%) και στην Ariccia (-3,6%).

Το Frascati παραμένει ο πιο ακριβός δήμος στην επαρχία, όπου η μέση τιμή φτάνει τα 2.829 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Ακολουθούν η Grottaferrata με 2.685 ευρώ και το Fiumicino με 2.649 ευρώ. Η πιο προσιτή κατοικία προσφέρεται στην Agosta, όπου η μέση τιμή είναι μόνο 695 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Θεσσαλονίκη: η άνοδος των τιμών επιβραδύνθηκε στο 0,2%

Το πρώτο τρίμηνο του 2026, η αγορά ακινήτων της Θεσσαλονίκης συνέχισε να αναπτύσσεται, αλλά ο ρυθμός άνοδος των τιμών ήταν σημαντικά χαμηλότερος από ό,τι πριν. Σε διάστημα τριών μηνών, η μέση τιμή των κατοικιών αυξήθηκε μόνο κατά 0,2%, φτάνοντας τα 5.192 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Σύμφωνα με τους αναλυτές της Idealista, παρά την επιβράδυνση της τριμηνιαίας δυναμικής, οι ετήσιοι δείκτες παραμένουν σίγουρα θετικοί. Σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,1%. Ταυτόχρονα, καταγράφηκε μια μικρή μείωση 0,1% στο τέλος του μήνα.