Πώς αλλάζουν οι τιμές στην Μπολόνια

Στις αρχές του 2026, η αγορά ακινήτων στην Μπολόνια συνέχισε να αναπτύσσεται σταθερά. Τους πρώτους τρεις μήνες του έτους, η τιμή των δευτερευουσών κατοικιών αυξήθηκε κατά περίπου 2% και σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι - κατά σχεδόν 8%. Τώρα η μέση τιμή κατοικιών στην πόλη είναι περίπου 3,7 χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Τέτοια στοιχεία παρέχονται από τη μελέτη idealista.

Πώς αλλάζουν οι τιμές ανά περιοχή της Μπολόνια

Από τις 15 περιοχές που αναλύθηκαν, οι περισσότερες έχουν δει αύξηση στις τιμές των ακινήτων. Οι πιο αισθητές αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν στις ακόλουθες περιοχές:

• Murri — κατά περισσότερο από 4%;
• Borgo Panigale — κατά περίπου 3,5%;
• Costa Saragozza — περίπου 3%.

Μέτρια ανάπτυξη παρατηρήθηκε επίσης στις περιοχές Mazzini-Fossolo και San Donato-Fiera.

Παράλληλα, ορισμένες περιοχές παρουσίασαν μείωση των τιμών. Η πιο αισθητή πτώση σημειώθηκε στην περιοχή San Mamolo-Colli, όπου οι τιμές των κατοικιών μειώθηκαν κατά περισσότερο από 6%. Μείωση παρατηρήθηκε επίσης στις περιοχές Τοσκάνη-Σαν Ρούφιγιο, Ναβίλε-Κορτιτσέλα και Σαν Βιτάλε-Μασαρέντι.

Οι πιο ακριβές περιοχές της πόλης

Η πιο διάσημη και ακριβή παραμένει το ιστορικό κέντρο της Μπολόνια, όπου η μέση τιμή κατοικιών πλησιάζει τα 4,7 χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στη συνέχεια ακολουθούν:

• Σαν Μαμόλο-Κόλι - περίπου 4,6 χιλιάδες ευρώ / τ.μ.
• Κόστα Σαραγότσα - λίγο πάνω από 4,1 χιλιάδες ευρώ / τ.μ.
• Μούρι - περίπου 4,1 χιλιάδες ευρώ / τ.μ.

Η Navile-Corticella παραμένει η πιο προσιτή από τις υπό εξέταση περιοχές, με τη μέση τιμή κατοικίας κάτω των 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η κατάσταση στην επαρχία της Μπολόνια

Οι τιμές των ακινήτων στην επαρχία συνεχίζουν επίσης να αυξάνονται. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά σχεδόν 3% κατά τη διάρκεια του τριμήνου και κατά περίπου 9% κατά τη διάρκεια του έτους. Το μέσο κόστος κατοικιών στην επαρχία υπερβαίνει πλέον τα 2,5 χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η πιο ενεργή ανάπτυξη παρατηρήθηκε στους δήμους:

• Μινέρμπιο·
• Γκαλιέρα·
• Μοντερέντσιο·
• Οτσάνο ντελ'Εμίλια.

Παράλληλα, μειώσεις τιμών καταγράφηκαν στο Αρτζελάτο, το Γκάτζιο Μοντάνο και το Μπεντιβόλιο.

Το πιο ακριβό προάστιο της Μπολόνια παραμένει το Σαν Λάζαρο ντι Σαβένα, όπου η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο υπερβαίνει τα 3,2 χιλιάδες ευρώ. Μεταξύ των πιο προσιτών περιοχών, ξεχωρίζει το Castel d'Aiano, όπου η στέγαση κοστίζει λιγότερο από 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Γενική κατάσταση στην ιταλική αγορά

Στην Ιταλία συνολικά, οι τιμές για δευτερεύουσες κατοικίες συνεχίζουν επίσης να αυξάνονται. Κατά το πρώτο τρίμηνο, η μέση αύξηση ήταν περίπου 1,5% και η μέση τιμή ακινήτου πλησίασε τα 1,9 χιλιάδες ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Μεταξύ των μεγαλύτερων πόλεων:

• Η Ρώμη παρουσίασε ανάπτυξη σχεδόν 2%·
• Το Μιλάνο σημείωσε μικρή αύξηση, αλλά παραμένει η πιο ακριβή αγορά της χώρας - περισσότερα από 5 χιλιάδες ευρώ / τ.μ.·
• Η Νάπολη παρουσίασε μικρή τριμηνιαία πτώση, αν και οι τιμές εκεί εξακολουθούν να αυξάνονται κατά τη διάρκεια του έτους.

Οι ειδικοί σημειώνουν ότι η αγορά εξακολουθεί να διατηρεί θετική δυναμική, αλλά η περαιτέρω ανάπτυξη θα εξαρτηθεί από τον πληθωρισμό, τα επιτόκια στεγαστικών δανείων και τη γενική οικονομική κατάσταση στη χώρα.