Το δικαίωμα του κατόχου να επισκέπτεται το μισθωμένο περιουσιακό στοιχείο.

Το Δικαίωμα του Εκμισθωτή να Επισκεφθεί το Ενοικιαζόμενο Ακίνητο: Οδηγίες και Περιορισμοί

Όταν ένα ακίνητο ενοικιάζεται, η διάκριση μεταξύ της ιδιοκτησίας του εκμισθωτή και του δικαιώματος χρήσης του ενοικιαστή μπορεί να φανεί ασαφής — ειδικά όταν απαιτείται έλεγχος ή παρουσίαση του διαμερίσματος σε πιθανούς αγοραστές ή νέους ενοικιαστές. Σε τέτοιες περιπτώσεις, το δικαίωμα επίσκεψης του εκμισθωτή σημαίνει τη δυνατότητα εισόδου στο ακίνητο μόνο με τη συγκατάθεση του ενοικιαστή και για αιτιολογημένους λόγους που πρέπει να είναι αντικειμενικοί και, αν απαιτείται, επαληθεύσιμοι. Αν και ο Αστικός Κώδικας δεν ρυθμίζει άμεσα αυτό το δικαίωμα, η νομολογία και οι συμβατικοί όροι καθορίζουν το πλαίσιο εφαρμογής του.

Πότε ο Εκμισθωτής Μπορεί να Επισκεφθεί το Ακίνητο

Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει πρόσβαση στο διαμέρισμα μόνο για αιτιολογημένους λόγους, αφού προηγουμένως συμφωνήσει για την επίσκεψη με τον ενοικιαστή και σεβαστεί το δικαίωμα του ενοικιαστή στην ιδιωτικότητα. Τέτοιοι λόγοι περιλαμβάνουν:

πώληση του ακινήτου ή αναζήτηση νέου ενοικιαστή (για παράδειγμα, όταν πλησιάζει η λήξη της μίσθωσης)·
έλεγχος της κατάστασης του διαμερίσματος και συμμόρφωση με τους όρους συντήρησης του·
εκτέλεση απρόβλεπτων επισκευών ή αναγκαίων τεχνικών εργασιών.

Ποιοι κανόνες πρέπει να τηρούνται

Ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να εισέλθει στο διαμέρισμα χωρίς την άδεια του ενοικιαστή, ακόμη και αν διαθέτει ανταλλακτικό σετ κλειδιών. Η μη εξουσιοδοτημένη είσοδος μπορεί να θεωρηθεί παραβίαση του ιδιωτικού χώρου.

Όλες οι επισκέψεις πρέπει να συμφωνούνται εκ των προτέρων και να πραγματοποιούνται με επαρκή προειδοποίηση, σε χρόνο που εξυπηρετεί τον ενοικιαστή, λαμβάνοντας υπόψη την προσωπική και επαγγελματική του ζωή. Συχνά, η μίσθωση καθορίζει συγκεκριμένα τις ημέρες και τις ώρες επίσκεψης.

Η μοναδική εξαίρεση είναι μια επείγουσα ανάγκη (όπως πυρκαγιά ή πλημμύρα), η οποία απαιτεί άμεση επέμβαση για την προστασία από ζημίες.

Άρνηση του ενοικιαστή

Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα στην ήσυχη χρήση του ακινήτου, αλλά δεν μπορεί να αρνηθεί την πρόσβαση χωρίς αιτιολογία, ειδικά αν οι επισκέψεις προβλέπονται στη σύμβαση. Μια αναίτια άρνηση μπορεί να θεωρηθεί παραβίαση των όρων μίσθωσης.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να καταφύγει στα δικαστήρια για άμεση απόφαση ή να ζητήσει αποζημίωση για ζημίες αν η άρνηση εμποδίζει, για παράδειγμα, την πώληση του ακινήτου.

Διάρκεια του δικαιώματος προτίμησης αγοράς

Το δικαίωμα του ενοικιαστή να αγοράσει την κατοικία δεν ισχύει απόλυτα, αλλά προκύπτει σε ορισμένες περιπτώσεις και πρέπει να ασκηθεί εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος.

Μετά την επίσημη ειδοποίηση της πώλησης (μέσω δικαστικού επιμελητή ή πιστοποιημένης επιστολής), ο ενοικιαστής έχει:

60 ημέρες για να αποφασίσει για την αγορά·
άλλες 30 ημέρες για να πληρώσει και να ολοκληρώσει τη συναλλαγή, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στην ειδοποίηση.

Πότε προκύπτει αυτό το δικαίωμα σε μια μίσθωση κατοικίας

Σε οικιακούς χώρους (που ρυθμίζονται από τη σχετική νομοθεσία), το δικαίωμα προκύπτει αν:

ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να ανανεώσει τη σύμβαση κατά την πρώτη περίοδο (για παράδειγμα, μετά από 4 έτη μίσθωσης), με σκοπό την πώληση του ακινήτου·
ο ενοικιαστής δεν διαθέτει κάποιο άλλο ακίνητο κατοικίας.

Σε μια εμπορική μίσθωση

Για τα εμπορικά ακίνητα, αυτό το δικαίωμα είναι πιο εκτεταμένο:

προκύπτει κάθε φορά που ο ιδιοκτήτης αποφασίζει να πουλήσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια της σύμβασης·
η προθεσμία πώλησης παραμένει η ίδια - 60 ημέρες από την ημερομηνία ενημέρωσης.

Δικαίωμα Αγοράς

Αν ο ιδιοκτήτης πουλήσει το ακίνητο σε τρίτο χωρίς να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή ή σε χαμηλότερη τιμή, ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα αγοράς εντός 6 μηνών από την ημερομηνία καταχώρισης της συναλλαγής.

Πώς οργανώνονται οι παρουσιάσεις ενοικιαζόμενων ακινήτων;

Οι παρουσιάσεις ενός διαμερίσματος σε πιθανούς αγοραστές ή νέους ενοικιαστές ρυθμίζονται από την ισορροπία συμφερόντων των μερών:

ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να παρουσιάσει το ακίνητο·
η είσοδος δεν επιτρέπεται χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή·
ο ενοικιαστής υποχρεούται να συνεργαστεί και να μην εμποδίζει χωρίς λόγο·
Οι επισκέψεις πρέπει να πραγματοποιούνται με επαρκή προειδοποίηση (συνήθως τουλάχιστον 48 ώρες) και σε εύλογες ώρες.