Μυκήτες στο διαμέρισμα: όταν δεν μπορείτε να πληρώσετε ενοίκιο

Όταν ένα διαμέρισμα είναι καλυμμένο με μυκήτες, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα σε ορισμένες περιπτώσεις να εγκαταλείψει το ακίνητο χωρίς να πληρώσει ενοίκιο. Αλλά πριν από αυτό, είναι επιτακτική ανάγκη να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη.

Σύμφωνα με τα άρθρα 1578 και 1581 του Ιταλικού Αστικού Κώδικα, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να διακόψει τη μίσθωση χωρίς προειδοποίηση και χωρίς κυρώσεις εάν το διαμέρισμα γίνει ακατοίκητο λόγω μυκήτων και αποτελεί απειλή για την υγεία .

Πότε μπορείτε να αρνηθείτε να πληρώσετε ενοίκιο;

Ο μύκητας μπορεί να αποτελέσει λόγο για μη καταβολή ενοικίου μόνο εάν καθιστά το ακίνητο εντελώς ακατοίκητο , αναγκάζοντας τον ενοικιαστή να αποχωρήσει.

Εάν ο μύκητας επηρεάζει μόνο ένα μέρος του διαμερίσματος (για παράδειγμα, ένα δωμάτιο), ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει μείωση του ενοικίου , ανάλογη με την απώλεια της δυνατότητας χρήσης μέρους του ακινήτου.

Γιατί ο μύκητας είναι ένα σοβαρό πρόβλημα

Σύμφωνα με την απόφαση του Δικαστηρίου της Τεργέστης αριθ. 162/2019, ακόμη και η ελάχιστη παρουσία μύκητα μειώνει την ποιότητα ζωής στο διαμέρισμα, επιδεινώνει την υγιεινή κατάσταση των χώρων και χαλάει την εμφάνισή τους. Αυτό θεωρείται ουσιώδες ελάττωμα , το οποίο σας δίνει δικαίωμα σε μείωση ενοικίου .

Εάν ο μύκητας επιδεινώνει σημαντικά τις συνθήκες διαβίωσης και παραβιάζει τους όρους της σύμβασης, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει τη λύση της σύμβασης ή τη μείωση του ενοικίου , υπό την προϋπόθεση ότι δεν είχε γνώση και δεν θα μπορούσε να είχε γνώση την ύπαρξη τέτοιων ελλείψεων κατά την υπογραφή της σύμβασης.

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να φέρει ευθύνη που οφείλεται σε ελαττώματα του ακινήτου, εκτός εάν μπορεί να αποδείξει ότι δεν τα γνώριζε κατά την παράδοση του διαμερίσματος .

Ένα ιατρικό πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τη ζημία στην υγεία από μύκητα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως πρόσθετο αποδεικτικό στοιχείο , ακόμη και αν δεν περιλαμβάνεται επίσημα στη λίστα των απαιτούμενων εγγράφων.

Απαιτείται συμφωνία μεταξύ των μερών.

Η απλή παρουσία μύκητα δεν αρκεί για να αρνηθεί ένας ενοικιαστής να πληρώσει μόνος του το ενοίκιο . Η μείωση ή η αναστολή των πληρωμών πρέπει να συμφωνηθεί με τον ιδιοκτήτη ή να διαταχθεί από το δικαστήριο.

Η δικαστική πρακτική δεν αναγνωρίζει πάντα το δικαίωμα του ενοικιαστή να αρνηθεί μονομερώς την πληρωμή . Συγκεκριμένα, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ιταλίας (απόφαση αριθ. 18987 της 27.09.2016) έκρινε ότι ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλλει ενοίκιο εάν το ακίνητο είναι ακόμη χρησιμοποιήσιμο , έστω και εν μέρει.

Ευθύνες του ιδιοκτήτη

Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να προσφέρει κατοικία σε καλή κατάσταση , σύμφωνα με τα πρότυπα και κατάλληλη για κατοίκηση. Επομένως, είναι δική του ευθύνη να εξαλείψει το μύκητα και τα σχετικά προβλήματα.

Ο ενοικιαστής, από την πλευρά του, υποχρεούται να εκτελεί τακτική συντήρηση του ακινήτου και να συμμορφώνεται με τους όρους της συμφωνίας.

Αν φταίει ο ενοικιαστής

Εάν ο μύκητας προκαλείται από κακή συμπεριφορά του ενοικιαστή — για παράδειγμα, ανεπαρκή εξαερισμό ή μη συμμόρφωση με τους κανόνες λειτουργίας — ο ενοικιαστής φέρει ευθύνη για τις συνέπειες. Σε μια τέτοια περίπτωση , η μη καταβολή ενοικίου θα θεωρείται παράβαση και ο ενοικιαστής μπορεί να χαρακτηριστεί ως παραβάτης .

Εάν η αιτία του μύκητα δεν είναι ευθύνη του ενοικιαστή - για παράδειγμα, λόγω διαρροών από ταράτσα ή κακής στεγανοποίησης - ο ιδιοκτήτης του ακινήτου φέρει ευθύνη για την αντιμετώπιση του προβλήματος.

Τι να κάνετε αν υπάρχει μύκητα σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα

Οι ενέργειες του ενοικιαστή εξαρτώνται από τη σοβαρότητα του προβλήματος . Ακολουθούν οι πιθανές ενέργειες:

Τι να κάνε