Πλάκα κάτω από το μπαλκόνι: ποιος είναι ο κάτοχος της και ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές της

Η διατήρηση του μπαλκονιού μπορεί να οδηγήσει σε διαφωνίες μεταξύ των γειτόνων. Για να καθοριστεί ποιος πρέπει να πληρώσει για τις επισκευές στην περιοχή κάτω από το μπαλκόνι, πρέπει να ληφθεί υπόψη η δομή του μπαλκονιού και οι ισχύοντες νομικοί κανονισμοί.

Η επιφάνεια κάτω από το μπαλκόνι, ή η γνωστή ως "οροφή του μπαλκονιού" (cielino), αποτελεί το κάτω μέρος της πλάκας από ενισχυμένο σκυρόδεμα που είναι ορατό στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος από κάτω. Αυτό το στοιχείο όχι μόνο εξυπηρετεί μια διακοσμητική λειτουργία, αλλά παίζει επίσης κρίσιμο ρόλο στη διατήρηση της αντοχής της κατασκευής. Προστατεύει την ενίσχυση από την υγρασία και τους ατμοσφαιρικούς παράγοντες, συμβάλλει στην εμφάνιση της πρόσοψης και λειτουργεί ως βάση για την τοποθέτηση διαφόρων στοιχείων, όπως τέντες και σκιάστρα. Επιπλέον, η καλή του κατάσταση βοηθά στην αποφυγή διαρροών και ξεφλουδίσματος του σοβά.

Τι είναι η οροφή ενός μπαλκονιού;

Το υπομπαλκονόπορτα αποτελεί την κάτω επιφάνεια της πλάκας του μπαλκονιού, που είναι ορατή όταν βρίσκεστε στο μπαλκόνι στον κάτω όροφο και κοιτάτε προς τα πάνω. Ουσιαστικά, λειτουργεί ως οροφή για τον ανοιχτό χώρο.

Παρά το γεγονός ότι αυτό το στοιχείο ανήκει στον σχεδιασμό του άνω μπαλκονιού, επηρεάζει άμεσα τόσο την εμφάνιση του κτιρίου όσο και την άνεση των κατοίκων του κάτω ορόφου.

Κύρια χαρακτηριστικά του σχεδιασμού

Για να κατανοήσουμε τη σημασία μιας οροφής μπαλκονιού, είναι σημαντικό να λάβουμε υπόψη τις κύριες λειτουργίες της:

• Θέση. Βρίσκεται στην αντίθετη πλευρά από το δάπεδο του μπαλκονιού. Στην κορυφή υπάρχουν πλακάκια και στεγανοποίηση, και από κάτω υπάρχει ένα προστατευτικό στρώμα που σφραγίζει την πλάκα από ενισχυμένο σκυρόδεμα από το εξωτερικό περιβάλλον.
• Υλικά. Συνήθως, η επιφάνεια καλύπτεται με τσιμεντοκονίαμα ή ασβέστη, στη συνέχεια ισοπεδώνεται και βάφεται με ειδικά χρώματα πρόσοψης που είναι ανθεκτικά στις μεταβολές της θερμοκρασίας και της υγρασίας.
• Προστατευτική λειτουργία. Το φινίρισμα κάτω από το μπαλκόνι αποτρέπει την υγρασία να εισέλθει στο μεταλλικό οπλισμό. Όταν υπάρχουν ρωγμές, το νερό αρχίζει να καταστρέφει το σκυρόδεμα και προκαλεί διάβρωση του μετάλλου, γεγονός που οδηγεί σε διόγκωση και θρυμματισμό του σοβά.
• Αισθητικός ρόλος. Η κατάσταση του τμήματος κάτω από το μπαλκόνι επηρεάζει άμεσα την εμφάνιση της πρόσοψης. Οι υγρές κηλίδες, οι ρωγμές και τα ξεφλουδισμένα φινιρίσματα δημιουργούν την εντύπωση ότι ολόκληρο το κτίριο δεν είναι καλά συντηρημένο.

Ποιος επιβαρύνεται με την επισκευή της περιοχής κάτω από το μπαλκόνι;

Η απάντηση εξαρτάται από τον τύπο του μπαλκονιού. Η δικαστική πρακτική, ειδικά οι αποφάσεις του Ιταλικού Ακυρωτικού Δικαστηρίου αριθ. 14576/2004 και αριθ. 7042/2020, θεσπίζουν διαφορετικούς κανόνες για τα προεξέχοντα και τα ενσωματωμένα μπαλκόνια.

Προεξέχον μπαλκόνι

Ένα μπαλκόνι θεωρείται προεξέχον αν εξέχει πέρα από την πρόσοψη και κρέμεται πάνω από τον χώρο από τρεις πλευρές.

Σε αυτήν την περίπτωση:

• όλα τα έξοδα επισκευής της οροφής του μπαλκονιού βαρύνουν τον ιδιοκτήτη του παραπάνω διαμερίσματος·
• το μπαλκόνι θεωρείται μέρος της αποκλειστικής του ιδιοκτησίας·
• ο ιδιοκτήτης του κάτω διαμερίσματος δεν υποχρεούται να συμμετάσχει στα έξοδα, καθώς η κατασκευή δεν λειτουργεί ως φέρον στοιχείο για το σπίτι.

Εξαίρεση

Αν η περιοχή του υπομπαλκονιού περιλαμβάνει διακοσμητικά στοιχεία - γυψομάρμαρο, γείσα ή άλλες αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες που αποτελούν μέρος του συνολικού σχεδιασμού της πρόσοψης, το κόστος αποκατάστασής τους μπορεί να σχετίζεται με το κόστος της κοινής ιδιοκτησίας.

Ενσωματωμένο μπαλκόνι

Τα ενσωματωμένα μπαλκόνια βρίσκονται εντός των περιγραμμάτων του κτιρίου και δεν προεξέχουν πέρα από τους φέροντες τοίχους.

Για τέτοιες κατασκευές, εφαρμόζεται το άρθρο 1125 του Ιταλικού Αστικού Κώδικα, σύμφωνα με το οποίο το κόστος κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών του άνω και κάτω ορόφου.

Η κατανομή του κόστους έχει ως εξής:

• ο ιδιοκτήτης του άνω διαμερίσματος πληρώνει για την επένδυση δαπέδου και τη στεγανοποίηση.
• η φέρουσα πλάκα επισκευάζεται με έξοδα και των δύο ιδιοκτητών.
• ο ιδιοκτήτης του κάτω διαμερίσματος πληρώνει για το σοβάτισμα, την ισοπέδωση και το βάψιμο της επιφάνειας της οροφής, καθώς αυτή λειτουργεί ως η οροφή του χώρου του.

Αν υπάρχουν διακοσμητικά στοιχ