Μούχλα στο διαμέρισμα: όταν δεν μπορείτε να πληρώσετε ενοίκιο

Εάν ένα διαμέρισμα είναι καλυμμένο με μούχλα, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα σε ορισμένες περιπτώσεις να εγκαταλείψει το ακίνητο χωρίς να πληρώσει ενοίκιο. Αλλά πριν από αυτό, είναι επιτακτική ανάγκη να ειδοποιήσετε τον ιδιοκτήτη.

Σύμφωνα με τα άρθρα 1578 και 1581 του Ιταλικού Αστικού Κώδικα, ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση χωρίς προειδοποίηση και χωρίς κυρώσεις εάν το διαμέρισμα καταστεί ακατοίκητο λόγω μούχλας και αποτελεί κίνδυνο για την υγεία .

Πότε μπορείτε να αρνηθείτε να πληρώσετε ενοίκιο;

Η μούχλα μπορεί να αποτελέσει λόγο για μη καταβολή ενοικίου μόνο εάν καθιστά το ακίνητο εντελώς ακατοίκητο , αναγκάζοντας τον ενοικιαστή να φύγει.

Εάν η μούχλα επηρεάζει μόνο ένα μέρος του διαμερίσματος (για παράδειγμα, ένα δωμάτιο), ο ενοικιαστής μπορεί να απαιτήσει μείωση του ενοικίου , ανάλογη με την απώλεια της δυνατότητας χρήσης μέρους του ακινήτου.

Γιατί η μούχλα είναι ένα σοβαρό πρόβλημα

Σύμφωνα με την απόφαση του Δικαστηρίου της Τεργέστης αριθ. 162/2019, ακόμη και η ελάχιστη παρουσία μούχλας μειώνει την ποιότητα ζωής στο διαμέρισμα, επιδεινώνει την υγιεινή κατάσταση των χώρων και χαλάει την εμφάνισή τους. Αυτό θεωρείται ουσιώδες ελάττωμα , το οποίο σας δίνει δικαίωμα σε μείωση ενοικίου .

Εάν η μούχλα επιδεινώνει σημαντικά τις συνθήκες διαβίωσης και παραβιάζει τους όρους της σύμβασης, ο ενοικιαστής μπορεί να ζητήσει τη λύση της σύμβασης ή τη μείωση του ενοικίου , υπό την προϋπόθεση ότι δεν γνώριζε και δεν μπορούσε να γνωρίζει την ύπαρξη τέτοιων ελαττωμάτων κατά τον χρόνο σύναψης της σύμβασης.

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να ευθύνεται για ζημιές που προκαλούνται από ελαττώματα του ακινήτου, εκτός εάν μπορεί να αποδείξει ότι δεν τα γνώριζε όταν παρέδωσε το διαμέρισμα .

Ένα ιατρικό πιστοποιητικό που επιβεβαιώνει τη βλάβη στην υγεία από μούχλα μπορεί να χρησιμεύσει ως πρόσθετο αποδεικτικό στοιχείο , ακόμη και αν δεν περιλαμβάνεται επίσημα στη λίστα των απαιτούμενων εγγράφων.

Απαιτείται συμφωνία μεταξύ των μερών.

Η απλή παρουσία μούχλας δεν αρκεί για να αρνηθεί ένας ενοικιαστής να πληρώσει μόνος του το ενοίκιο . Η μείωση ή η αναστολή των πληρωμών πρέπει να συμφωνηθεί με τον ιδιοκτήτη ή να διαταχθεί από το δικαστήριο.

Η δικαστική πρακτική δεν αναγνωρίζει πάντα το δικαίωμα του ενοικιαστή να αρνηθεί μονομερώς την πληρωμή . Συγκεκριμένα, το Ανώτατο Δικαστήριο της Ιταλίας (απόφαση αριθ. 18987 της 27.09.2016) έκρινε ότι ο ενοικιαστής υποχρεούται να καταβάλλει ενοίκιο εάν το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ακόμη , έστω και εν μέρει.

Ευθύνες του ιδιοκτήτη

Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παρέχει κατοικία σε καλή κατάσταση , σύμφωνα με τα πρότυπα και κατάλληλη για κατοίκηση. Επομένως, είναι δική του ευθύνη να εξαλείψει τη μούχλα και τα σχετικά προβλήματα.

Ο ενοικιαστής, από την πλευρά του, υποχρεούται να εκτελεί τακτική συντήρηση του ακινήτου και να συμμορφώνεται με τους όρους της συμφωνίας.

Αν φταίει ο ενοικιαστής

Εάν η μούχλα προκαλείται από κακή συμπεριφορά του ενοικιαστή — για παράδειγμα, κακό αερισμό ή μη συμμόρφωση με τους κανόνες λειτουργίας — ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τις συνέπειες. Σε μια τέτοια περίπτωση , η μη καταβολή ενοικίου θα θεωρείται παράβαση και ο ενοικιαστής μπορεί να χαρακτηριστεί ως παραβάτης .

Εάν η αιτία της μούχλας δεν είναι υπαιτιότητα του ενοικιαστή - για παράδειγμα, λόγω διαρροών από πάνω ή κακής στεγανοποίησης - ο ιδιοκτήτης του ακινήτου είναι υπεύθυνος για την επίλυση του προβλήματος.

Τι να κάνετε αν υπάρχει μούχλα σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα

Οι τακτικές του ενοικιαστή εξαρτώνται από τη σοβαρότητα του προβλήματος . Ακολουθούν οι πιθανές ενέργειες:

Τι να κάνετε αν εμφανιστεί μούχλα

Ο βασικός κανόνας: ο ενοικιαστής δεν πρέπει να ενεργεί μονομερώς . Δεν μπορείτε απλώς να σταματήσετε να πληρώνετε ενοίκιο χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη ή δικαστική εντολή.

Εξαίρεση αποτελούν οι σοβαρές περιπτώσεις πλήρους ακαταλληλότητας της στέγασης . Σε άλλες περιπτώσεις, ο ενοικιαστής κινδυνεύει να διαψευσθεί ακόμη και αν υποφέρει από μούχλα.