Απαιτήσεις Στέγασης για Εγγραφή Κατοικίας και Πώς να Αποφύγετε την Απόρριψη

Αγοράζετε νέο σπίτι;

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ποιους ελέγχους διενεργεί ο δήμος πριν από την έγκριση της εγγραφής κατοικίας και τι πρέπει να προσέξετε.

Το Τμήμα Μητρώου Πληθυσμού (ανάλογο με το γραφείο διαβατηρίων) διενεργεί πάντα μια προκαταρκτική επιθεώρηση για να διασφαλίσει ότι το ακίνητο είναι κατάλληλο για μόνιμη κατοικία. Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, αξιολογούνται οι απαιτήσεις στέγασης, οι οποίες εξαρτώνται από την αστική ανάπτυξη και την κτηματολογική νομιμότητα του ακινήτου.

Για να περάσει με επιτυχία η επιθεώρηση, οι εγκαταστάσεις πρέπει να κατηγοριοποιηθούν ως κατοικίες (κτηματολογικές κατηγορίες από A/1 έως A/9 και A/11). Τα γραφεία, τα καταστήματα και άλλοι μη οικιστικοί χώροι δεν είναι κατάλληλοι για εγγραφή. Επιπλέον, οι κατοικίες πρέπει να συμμορφώνονται με τα υγειονομικά πρότυπα, συμπεριλαμβανομένου του ελάχιστου ύψους των δωματίων (συνήθως 2,70 μ. και για τους διαδρόμους - 2,40 μ.) και τα πρότυπα για την επιφάνεια ανά κάτοικο.

Τι είναι απαραίτητο για την απόκτηση του καθεστώτος κατοικίας (κατοικησιμότητα)

Για να αναγνωριστεί μια κατοικία ως κατάλληλη για κατοίκηση, είναι απαραίτητο να επιβεβαιωθεί η συμμόρφωσή της με τις απαιτήσεις ασφάλειας, υγιεινής και τεχνικής λειτουργικότητας των μηχανικών συστημάτων.

Σήμερα, αυτό γίνεται όχι μέσω της έκδοσης ξεχωριστής άδειας, αλλά με την υποβολή ειδικής ειδοποίησης από έναν ειδικό - SCA (Παρεχόμενο Πιστοποιητικό Καταλληλότητας για Χρήση).

Βασικές απαιτήσεις

Ύψος δωματίων

Το τυπικό ελάχιστο ύψος των καθιστικών είναι 2,70 μ. Για τους διαδρόμους, τα μπάνια και τις αποθήκες, επιτρέπεται ύψος 2,40 μ. Ωστόσο, πρόσφατες αλλαγές στη νομοθεσία επιτρέπουν τη μείωση του ύψους των χώρων διαβίωσης στα 2,40 μ., υπό την προϋπόθεση ότι θα πραγματοποιηθούν πιστοποιημένες εργασίες για τη βελτίωση των υγειονομικών χαρακτηριστικών της εγκατάστασης.

Εμβαδόν κατοικίας

Για ένα στούντιο, η ελάχιστη επιφάνεια είναι:

• 20 τ.μ. για ένα άτομο·
• 28 τ.μ. για δύο άτομα.

Για μεγαλύτερα διαμερίσματα, η ελάχιστη επιφάνεια είναι:

• 14 τ.μ. για καθέναν από τους πρώτους τέσσερις ενοίκους·
• 10 τ.μ. για κάθε επόμενο ένοικο.

Φωτισμός και αερισμός

Οι χώροι πρέπει να έχουν επαρκές φυσικό φως και αερισμό. Η επιφάνεια των παραθύρων πρέπει να είναι τουλάχιστον το ένα όγδοο της επιφάνειας του δαπέδου. Δεν επιτρέπονται σαλόνια χωρίς παράθυρα.

Μηχανικά συστήματα

Τα ηλεκτρικά, υδραυλικά, συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού πρέπει να είναι σε καλή λειτουργική κατάσταση και να διαθέτουν έγγραφα που να επιβεβαιώνουν τη συμμόρφωσή τους με τα καθιερωμένα πρότυπα.

Προστασία από την υγρασία και μόνωση

Οι δομές των κτιρίων πρέπει να παρέχουν προστασία από την υγρασία και να πληρούν τις απαιτήσεις θερμομόνωσης και ηχομόνωσης.

Ελλείψει εγγράφου που να επιβεβαιώνει την καταλληλότητα χρήσης, το ακίνητο δεν θεωρείται επίσημα κατοικία. Αυτό μπορεί να περιπλέξει ή να καταστήσει αδύνατες τις συναλλαγές αγοράς και πώλησης και τη σύναψη μισθωτικών συμβάσεων.

Τι πρέπει να υπάρχει στο σπίτι για την εγγραφή

Η κύρια προϋπόθεση είναι η πραγματική κατοικία στη διεύθυνση για την οποία εκδίδεται η εγγραφή. Σύμφωνα με την ιταλική νομοθεσία, ο τόπος εγγραφής πρέπει να συμπίπτει με τον μόνιμο τόπο κατοικίας του ατόμου.

Έλεγχοι της δημοτικής αστυνομίας

Το δικαίωμα χρήσης της κατοικίας από μόνο του δεν αρκεί. Η δημοτική αστυνομία μπορεί να διενεργήσει επιτόπιο έλεγχο και να διασφαλίσει ότι το ακίνητο χρησιμοποιείται πράγματι για μόνιμη κατοικία.

Κατά τη διάρκεια της επίσκεψης, ελέγχονται οι ακόλουθες περιστάσεις:

• διαθεσιμότητα των απαραίτητων επίπλων: κρεβάτι, ντουλάπα, τραπέζι, καρέκλες, εξοπλισμένη κουζίνα·
• συνδεδεμένες παροχές: ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και φυσικό αέριο πρέπει να λειτουργούν·
• σημάδια καθημερινής ζωής: πιάτα, τρόφιμα, είδη προσωπικής υγιεινής, πετσέτες και άλλα οικιακά είδη·
• νομική βάση για την κατοικία: πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, καταχωρημένο συμβόλαιο μίσθωσης ή συμβόλαιο δωρεάν χρήσης·
• παρουσία του ονόματος του ενοικιαστή στο θυροτηλέφωνο και το γραμματοκιβώτιο.

Η δημοτική αστυνομία έχει το δικαίωμα να διενεργήσει αιφνιδιαστικό έλεγχο εντός 45 ημερών από την υποβολή της αίτησης.

Μια αίτηση εγγραφής μπορεί να υποβληθεί μέσω της εθνικής πύλης ANPR ή μέσω των ηλεκτρονικών υπηρεσιών του αρμόδιου δήμου.

Σε ποιες περιπτώσεις μπορεί να απορριφθεί η εγγραφή;

Η αίτηση απορρίπτεται εάν τα αποτελέσματα του ελέγχου έρχονται σε αντίθεση με τα πληροφορίες που παρέχονται από τον αιτούντα ή αποκαλύπτονται νομικά εμπόδια στην εγγραφή.

Η άρνηση είναι δυνατή εάν διαπιστωθεί ότι το άτομο δεν διαμένει στην πραγματικότητα στη διεύθυνση και η εγγραφή απαιτείται μόνο για την απόκτηση φορολογικών πλεονεκτημάτων ή άλλων πλεονεκτημάτων.

Οι πιο συνηθισμένοι λόγοι άρνησης:

Απουσία του αιτούντος κατά τη διάρκεια ελέγχων

Εάν η αστυνομία επανειλημμένα δεν βρει ένα άτομο στη συγκεκριμένη διεύθυνση εντός 45 ημερών, αυτό μπορεί να υποδηλώνει ότι δεν διαμένει εκεί.

Κενό διαμέρισμα

Εάν η κατοικία είναι ανεπίπλωτη, δεν υπάρχουν προσωπικά αντικείμενα ή οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας είναι απενεργοποιημένες, η αίτηση συνήθως απορρίπτεται.

Παράνομη διαμονή

Σύμφωνα με το λεγόμενο «Διάταγμα Lupi» (D.N. 47/2014), ένα άτομο, Ένα άτομο που κατέχει ακίνητο χωρίς νόμιμους λόγους (για παράδειγμα, χωρίς καταχωρημένη σύμβαση) δεν έχει το δικαίωμα να εγγραφεί σε αυτήν τη διεύθυνση.

Ψευδές πληροφορίες

Η παροχή λανθασμένης διεύθυνσης, ανύπαρκτου αριθμού διαμερίσματος ή ψευδών πληροφοριών σχετικά με τον ιδιοκτήτη μπορεί να οδηγήσει όχι μόνο σε άρνηση, αλλά και στη διαβίβαση υλικού στην εισαγγελία για την παροχή εν γνώσει ψευδών πληροφοριών.

Ακατάλληλος σκοπός του ακινήτου

Δεν μπορείτε να καταχωρίσετε ακίνητα που έχουν καταχωρηθεί ως γραφεία (A/10), καταστήματα (C/1), εργαστήρια (C/3) και άλλα μη οικιστικά ακίνητα. Πρώτον, πρέπει να αλλάξετε επίσημα τον σκοπό τους σε κατοικία.

Τι να κάνετε σε περίπτωση άρνησης

Εάν εντοπιστούν προβλήματα κατά την επιθεώρηση, ο δήμος δεν αρνείται αμέσως. Αρχικά, στον αιτούντα αποστέλλεται επίσημη ειδοποίηση πρόθεσης άρνησης εγγραφής, σύμφωνα με το Άρθρο 10bis του Νόμου 241/1990.

Μετά την παραλαβή της ειδοποίησης, ο αιτών έχει 10 ημέρες για να υποβάλει μια εξήγηση και πρόσθετα έγγραφα που αποδεικνύουν την πραγματική διαμονή του (π.χ. λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, σύμβαση εργασίας που καθορίζει τα ωράρια εργασίας ή πληροφορίες σχετικά με τον συνήθη χρόνο του αιτούντος στο σπίτι).

Εάν τα προσκομισθέντα αποδεικτικά στοιχεία είναι ανεπαρκή ή δεν προσκομιστούν καθόλου, η αίτηση απορρίπτεται οριστικά και η κατάσταση εγγραφής παραμένει η ίδια.