Ποιος οφείλει να καλύψει το κόστος επισκευής του ενδοεπικοινωνού σε ένα ενοικιαζόμενο σπίτι
Ποιος επωμίζεται τις επισκευές σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα;
Η κατανομή των εξόδων επισκευής σε μια ενοικιαζόμενη κατοικία περιλαμβάνει μια βασική διάκριση ανάμεσα στη συνήθη συντήρηση (μικρές επισκευές), που είναι πάντα ευθύνη του ενοικιαστή, και τις μεγάλες επισκευές, το κόστος των οποίων επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη του κτιρίου. Ο ίδιος κανόνας εφαρμόζεται και στο θυροτηλέφωνο: η επισκευή του επιβαρύνει τον ιδιοκτήτη, καθώς δε θεωρείται μικρή επισκευή που πρέπει να γίνει από τον ενοικιαστή, εκτός αν η ζημιά προκλήθηκε από απρόσεκτη χρήση ή εκούσια ενέργεια του ενοικιαστή.
Έξοδα που βαρύνουν τον ενοικιαστή
Τα έξοδα του ενοικιαστή καλύπτουν το κόστος των συνήθων συντηρήσεων που σχετίζονται με την καθημερινή χρήση του διαμερίσματος. Αυτές είναι επισκευές αναγκαίες για να διατηρείται η κατοικία σε καλή κατάσταση. Ο ενοικιαστής πρέπει να:
Επισκευάσει βλάβες από ακατάλληλη χρήση: για παράδειγμα, σπασμένη οικιακή συσκευή λόγω λάθος χειρισμού ή σπασμένο παράθυρο λόγω απρόσεκτης συμπεριφοράς.
Επισκευάσει μικρές βλάβες: Η αντικατάσταση μιας χαλασμένης πόρτας ή ενός χαλαρού μεντεσέ είναι συνήθεις εργασίες συντήρησης.
Έξοδα που βαρύνουν τον ιδιοκτήτη
Ο ιδιοκτήτης καλύπτει τις μεγάλες επισκευές, που περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, ανανέωση ηλεκτρολογικών ή υδραυλικών εγκαταστάσεων, καθώς και την επισκευή κεντρικών δομών. Ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει επίσης το κόστος για:
Βλάβη από φυσιολογική φθορά ή γήρανση: Αυτή η φθορά προκαλείται από τον χρόνο και όχι από τη χρήση.
Τυχαία ή απρόβλεπτη φθορά: Αν η ζημιά προκληθεί από τυχόν γεγονός πέρα από τον έλεγχο του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για τις επισκευές.
Φθορά που δεν προκλήθηκε από τον ενοικιαστή: για παράδειγμα, ζημιά που δεν οφείλεται σε αμέλεια του ενοικιαστή (όπως πυρκαγιά μη σκόπιμη).
Ποιος καλύπτει την επισκευή του θυροτηλεφώνου;
Η διάκριση ανάμεσα σε συνηθισμένες και μεγάλες επισκευές είναι βασική για να κατανοήσει κανείς ποιος πρέπει να αναλάβει το κόστος επισκευής ή αντικατάστασης του θυροτηλέφωνου. Αν το θυροτηλέφωνο σταματήσει να λειτουργεί λόγω τεχνικής βλάβης ή φθοράς, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τα έξοδα επισκευής ή αντικατάστασής του.
Συνηθισμένα, όταν κατανέμονται τα έξοδα ανάμεσα στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή, η επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού, όπως το θυροτηλέφωνο ή το βίντεο-θυροτηλέφωνο, ανήκει στη δικαιοδοσία του ιδιοκτήτη.
Όταν ο ενοικιαστής καλύπτει τις επισκευές
Υπάρχουν ωστόσο εξαιρέσεις. Ο ενοικιαστής οφείλεται για τις επισκευές αν:
Η βλάβη του ενδοεπικοινωνού προκλήθηκε από ακατάλληλη χρήση ή αμέλεια. Για παράδειγμα, αν η ζημιά προκλήθηκε από τυχαία πρόσκρουση ή ανεπαρκή φροντίδα που προκάλεσε βλάβη που θα μπορούσε να είχε αποφευχθεί.
Ο ενοικιαστής αγνόησε το πρόβλημα για πολύ καιρό, επιδεινώνοντας τη βλάβη. Σε αυτή την περίπτωση, ο ενοικιαστής αναλαμβάνει τα έξοδα λόγω αμέλειάς του.
Ποιος αναλαμβάνει την αντικατάσταση του ενδοεπικοινωνού στο διαμέρισμα
Μία άλλη σημαντική ερώτηση είναι ποιος πληρώνει για την επισκευή ή αντικατάσταση του θυροτηλέφωνου που βρίσκεται εντός του διαμερίσματος: ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής; Εδώ, η διάκριση ανάμεσα σε συντήρηση και μεγάλες επισκευές είναι πάλι κρίσιμη. Το κόστος εξαρτάται από τη φύση της βλάβης και καταμερίζεται ως εξής:
Έξοδα ιδιοκτήτη: Αν η βλάβη αφορά εσωτερική συσκευή (όπως ακουστικό, κουμπί ή οθόνη), ο ιδιοκτήτης πληρώνει για την επισκευή.
Έξοδα διαμερίσματος: Αν η βλάβη επηρεάζει κοινόχρηστο μέρος του συστήματος (όπως κουμπί στην είσοδο ή ολόκληρο το κύκλωμα), η πολυκατοικία καλύπτει τις επισκευές (το κόστος μοιράζεται αναλογικά και επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων).
Βανδαλισμός: Αν η ζημιά προέρχεται από συγκεκριμένο πρόσωπο (όπως τον ενοικιαστή), το άτομο αυτό καλύπτει τα έξοδα επισκευής.
Διαμέρισμα προς ενοικίαση
Σε ένα ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, ισχύουν τα ίδια: οι μικρές επισκευές επιβαρύνουν τον ενοικιαστή και οι μεγάλες τον ιδιοκτήτη.
Η Σημασία μιας Σύμβασης Μίσθωσης
Οι παραπάνω κανονισμοί είναι γενικοί, αλλά είναι πάντα σοφό να ελέγξετε το μισθωτήριο για άλλους όρους κατανομής εξόδων. Αν το μισθωτήριο έχει γενική ρήτρα που κάνει τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τα έξοδα κοινής ωφέλειας, η διάκριση ανάμεσα στις συνήθεις και μεγάλες επισκευές εξακολουθεί να ισχύει. Οποιεσδήποτε ρήτρες που κάνουν τον ενοικιαστή υπεύθυνο για όλα τα έξοδα χωρίς να ακολουθούν νομικούς περιορισμούς μπορεί να είναι άκυρες.
