Τεχνάσματα στην αγορά ακινήτων: Κίνδυνοι για τους πωλητές και πώς να τους αποφύγετε

Η απάτη στα ακίνητα είναι κάτι όχι σπάνιο και δεν αφορά μόνο τους αγοραστές, αλλά και τους πωλητές που μπορούν να πέσουν θύματα. Οι απατεώνες δημιουργούν μερικές φορές πλάνα τόσο ευφάνταστα που θυμίζουν έργο του Χόλιγουντ. Για να προστατευθείτε, είναι βασικό να γνωρίζετε τους υπάρχοντες κινδύνους και πώς να διακρίνετε την απάτη. Σε αυτό το άρθρο, θα σας ενημερώσουμε για τις πλέον συνήθεις μορφές απάτης στα ακίνητα, θα σας προτείνουμε τρόπους αποφυγής και θα σας εξηγήσουμε τι να κάνετε σε περίπτωση που πέσετε θύμα.

Οι κυριότερες μορφές απάτης στις πωλήσεις ακινήτων

1. Παράλογες προσφορές
Οι απατεώνες δημοσιεύουν αγγελίες για πολυτελή σπίτια σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές. Όταν έρθετε σε επαφή με τον «πωλητή», σας λένε ότι το ακίνητο έχει ήδη πουληθεί αλλά υπάρχουν άλλα παρόμοια. Για να προχωρήσετε στη συναλλαγή, σας ζητείται προκαταβολή. Μόλις τα χρήματα σταλούν, οι απατεώνες εξαφανίζονται.

2. Πώληση ξένης περιουσίας
Οι απατεώνες ενοικιάζουν ένα ακίνητο, πλαστογραφούν έγγραφα και το πουλούν σε συνεργό ή ανυποψίαστο αγοραστή. Συχνά, τέτοια περιουσία χρησιμοποιείται ως εγγύηση για τραπεζικό δάνειο, αφήνοντας τον πραγματικό ιδιοκτήτη χωρίς σπίτι και τους απατεώνες με χρήματα.

3. Ψεύτικοι μεσίτες
Οι ψεύτικοι μεσίτες προσφέρουν πρόσβαση σε «αποκλειστικά» ακίνητα με αμοιβή, υποστηρίζοντας ότι οι πληροφορίες τους είναι πιο ενημερωμένες από ό,τι στα δημόσια sites. Οι μεσίτες δεν ζητούν ποτέ χρήματα για τέτοια δεδομένα. Εναλλακτικά, ένας απατεώνας μπορεί να ζητήσει προκαταβολή για να «κρατήσει» ένα ακίνητο σε καλή τιμή και μετά εξαφανίζεται.

4. Ο υποτιθέμενος εκατομμυριούχος
Μπορεί να σας πλησιάσει κάποιος, ισχυριζόμενος ότι είναι, για παράδειγμα, Αμερικανός στρατιωτικός που έκανε περιουσία μέσω ειδικών επιχειρήσεων ή ακόμα και «πρίγκιπας στην εξορία». Υποσχέται να αγοράσει το σπίτι σας αλλά ζητά χρήματα για να επιλύσει «γραφειοκρατικά θέματα». Μετά την παραλαβή των χρημάτων, εξαφανίζεται.

5. Σχέδιο με στεγαστικό χρέος
Οι απατεώνες στοχεύουν άτομα που δυσκολεύονται να πληρώσουν τα δάνειά τους. Παριστάνοντας τους μεσίτες, προτείνουν να αγοράσουν το σπίτι με το χρέος, επιτρέποντας στους πρώην ιδιοκτήτες να μείνουν ως ενοικιαστές. Ωστόσο, υπάρχει όρος στη συμφωνία: εάν η τράπεζα δεν εγκρίνει τη μεταφορά του δανείου, το σπίτι περνάει στον απατεώνα και το χρέος μένει στον πωλητή.

Πώς να πουλήσετε ακίνητο με ασφάλεια

Για να προστατευθείτε, ακολουθήστε αυτές τις οδηγίες:

1. Συνεργαστείτε με ειδικούς
Επικοινωνήστε με μια αξιόπιστη μεσιτική εταιρεία όπου εργάζονται καταχωρισμένοι μεσίτες (ελέγξτε την καταχώριση τους στο Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο). Επιπλέον, καλέστε έναν συμβολαιογράφο που θα επαληθεύσει τα έγγραφα και θα διασφαλίσει τη νομιμότητα της συναλλαγής.

2. Ελέγξτε τον υποψήφιο αγοραστή
- Ζητήστε και επαληθεύστε έγγραφα ταυτοποίησης.
- Βεβαιωθείτε για την φερεγγυότητά του, για παράδειγμα, ζητώντας τραπεζική προέγκριση για στεγαστικό δάνειο.

3. Συντάξτε σαφή συμφωνία
Καταρτίστε αναλυτική σύμβαση πώλησης που θα καθορίζει όλους τους όρους, τις προϋποθέσεις και τις πιθανές επιφυλάξεις. Είναι καλύτερο να συμβουλευτείτε έναν ειδικό δικηγόρο για να διασφαλίσετε τη νομική εγκυρότητα.

4. Εφαρμόστε κυριολεκτική προσοχή
- Να είστε δύσπιστοι με προσφορές που φαίνονται υπερβολικά καλές – συχνά κρύβουν παγίδες.
- Μην αποδέχεστε προκαταβολές χωρίς βάσιμους λόγους.
- Κάντε ερωτήσεις, ακόμα κι αν φαίνονται ανόητες, και μην βιαστείτε να αποφασίσετε. Αν έχετε αμφιβολίες, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία.

Ποιοι κίνδυνοι υπάρχουν κατά τη διάρκεια πώλησης ακινήτου;

Η πώληση ακινήτων περιλαμβάνει πολλούς κινδύνους που μπορεί να προκαλέσουν οικονομικές ζημιές ή νομικά ζητήματα. Ακολουθούν οι κυριότεροι:

1. Κακή εκτίμηση της αξίας
Πολύ υψηλή τιμή αποθαρρύνει τους αγοραστές, ενώ πολύ χαμηλή οδηγεί σε απώλεια χρημάτων. Ένας καταρτισμένος κτηματομεσίτης μπορεί να καθορίσει την αγοραία αξία.

2. Οικονομικές δυσκολίες του αγοραστή
Ο αγοραστής μπορεί να μην είναι ικανός να λάβει δάνειο ή να μην έχει επαρκή κεφάλαια, ακυρώνοντας τη συμφωνία την έσχατη στιγμή.

3. Πολύπλοκες διαπραγματεύσεις και νομικά θέματα
- Κακή διαπραγμάτευση μπορεί να καταστρέψει μια επικερδή συμφωνία.
- Θέματα με έγγραφα (π.χ. ανακρίβειες στα κτηματολογικά δεδομένα ή υπάρχοντα βάρη) μπορεί να προκύψουν και να οδηγήσουν σε διαφωνίες.

4. Παραβίαση συμβατικών όρων
Εάν ένα από τα μέρη δεν εκπληρώσει τις δεσμεύσεις, μπορεί να προκύψουν νομικές και οικονομικές επιπτώσεις.

Τι να κάνετε εάν είστε θύμα απάτης

Αν υποψιάζεστε απάτη, επικοινωνήστε αμέσως με την αστυνομία ή τους καραμπινιέρους στην περιοχή σας. Υποβάλετε καταγγελία με όλα τα διαθέσιμα στοιχεία: αλληλογραφία, συμβόλαια, αποδείξεις μεταφοράς κ.λπ.

Πώς να προφυλαχθείτε: σύντομες προτάσεις

- Συνεργαστείτε πάντα με καταξιωμένους επαγγελματίες – μεσίτες και συμβολαιογράφους.
- Επιβεβαιώστε προσεκτικά την ταυτότητα και τη φερεγγυότητα του αγοραστή.
- Συντάξτε αναλυτική σύμβαση με τη βοήθεια ειδικού δικηγόρου.
- Να είστε επιφυλακτικοί αν μια προσφορά σας φαίνεται υπερβολικά καλή.
- Πάρτε το χρόνο σας και κάντε ερωτήσεις για να λύσετε τυχόν απορίες.

Ακολουθώντας αυτές τις οδηγίες, μπορείτε να μειώσετε τους κινδύνους και να πουλήσετε το ακίνητό σας με ασφάλεια.