Κατάληψη ξένης περιουσίας: τι άλλαξε με την εισαγωγή του άρθρου 634-bis του ιταλικού ποινικού κώδικα
Με την εισαγωγή του άρθρου 634-bis του ιταλικού ποινικού κώδικα μέσω του διατάγματος ασφαλείας του 2025 (νόμος αριθ. 80 της 9ης Ιουνίου 2025), η Ιταλία καθόρισε ένα νέο ποινικό αδίκημα με στόχο την αντιμετώπιση της παράνομης κατάληψης κατοικιών. Ο νόμος, που τέθηκε σε ισχύ στις 12 Απριλίου 2025, επιβάλλει αυστηρότερες δράσεις για την υπεράσπιση των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών και προσφέρει γρηγορότερες διαδικασίες για την επιβολή των δικαιωμάτων τους. Ακολουθεί ανάλυση των αλλαγών, των ισχυόντων μέτρων και των επιπτώσεών τους σε ιδιοκτήτες και παραβάτες.
Τι προβλέπει το άρθρο 634-bis του Ποινικού Κώδικα;
Το άρθρο 634-bis καθιστά αδίκημα την παράνομη κατάληψη ή κατοχή κατοικίας, καθώς και ενέργειες που εμποδίζουν τον νόμιμο κάτοχο να επανακτήσει την ιδιοκτησία του. Βασικά στοιχεία:
Ποινή για παράνομη κατάληψη ακινήτου: Όσοι κατέχουν παράνομα κατοικία ή εμποδίζουν την είσοδο του ιδιοκτήτη αντιμετωπίζουν ποινή φυλάκισης από 2 έως 7 χρόνια. Οι ίδιες κυρώσεις ισχύουν για όσους, με δόλο, ιδιοποιούνται ακίνητα και τα μεταβιβάζουν.
Αντικείμενο του εγκλήματος: Αφορά κατοικίες που χρησιμεύουν ως κατοικία (π.χ. διαμερίσματα, σπίτια). Η παραβίαση περιλαμβάνει καταλήψεις με βία ή απειλές και κατοχή χωρίς έγκυρη εξουσία.
Σκοπός του κανόνα: Ενίσχυση της προστασίας των δικαιωμάτων ιδιοκτητών, επιτάχυνση της ανάκτησης ακινήτων και αποζημίωση για ζημίες.
Πώς διαφέρει από τις προηγούμενες ρυθμίσεις;
Προτού υιοθετηθεί το άρθρο 634-bis, η παράνομη κατάληψη ρυθμιζόταν από το άρθρο 633 του Ποινικού Κώδικα («Καταπάτηση γης ή κτιρίων»). Αυτές οι ρυθμίσεις ήταν γενικές και λιγότερο αποτελεσματικές επειδή:
Δεν εστίαζαν αποκλειστικά σε κατοικίες. Οι διαδικασίες μέσω πολιτικών δικαστηρίων ήταν χρονοβόρες. Οι ιδιοκτήτες αναγκάζονταν συχνά να αναμένουν χρόνια για την εκδίωξη των παράνομων κατόχων.
Το νέο άρθρο 634-bis δίνει έμφαση στις ταχείες διαδικασίες και αυστηρότερες ποινές, απλοποιώντας την ιδιοκτησιακή προστασία.
Ποιες καινοτομίες εμφανίστηκαν για τους ιδιοκτήτες;
Το Διάταγμα Ασφαλείας του 2025 παρέχει στους ιδιοκτήτες νέα μέσα προστασίας:
Ταχεία διαδικασία έξωσης: Μετά από καταγγελία για παράνομη κατοχή, η αστυνομία μπορεί να εξετάσει άμεσα το ακίνητο. Ο δικαστής μπορεί να εκδώσει άμεση έξωση, μειώνοντας το χρόνο ανάκτησης των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη. Αν ο παραβάτης αρνηθεί να φύγει, η αστυνομία, με τον εισαγγελέα, μπορεί να εκκενώσει το ακίνητο.
Αποζημίωση για ζημιές: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση για ζημίες. Θεωρούνται τεκμαρτές, οπότε χρειάζεται μόνο απόδειξη κατοχής. Τα στοιχεία ζημιών μπορεί να παρουσιαστούν ως τεκμήρια.
Σταθερή αποζημίωση: Αν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να προσδιορίσει την ακριβή ζημία, το δικαστήριο μπορεί να ορίσει αποζημίωση δίκαια. Συνήθως υπολογίζεται με βάση την τιμή ενοικίου, π.χ. 200 ευρώ το μήνα.
Αποζημίωση για ηθική βλάβη: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση για συναισθηματική ανησυχία. Αν υπάρχει καταδίκη, η απόδειξη ζημίας είναι ευκολότερη.
Ποιος ωφελείται από τους νέους κανόνες;
Οι νέοι κανόνες αφορούν:
Ιδιοκτήτες ακινήτων με παράνομη κατοχή. Νόμιμους ενοικιαστές που εμποδίζονται από τρίτους. Ιδιοκτήτες που αντιμετωπίζουν ενοικιαστές που αρνούνται να εγκαταλείψουν μετά τη λήξη μίσθωσης.
Τι είναι το άρθρο 648-bis του Ποινικού Κώδικα;
Το άρθρο 648-bis ρυθμίζει το ξέπλυμα χρήματος. Δεν σχετίζεται άμεσα με την κατοχή ακινήτων, αλλά είναι σημαντικό να αναλυθεί:
Ουσία εγκλήματος: Τιμωρεί νομιμοποίηση περιουσιακών στοιχείων από εγκληματική δραστηριότητα (κλοπή, απάτη). Περιλαμβάνει απόκρυψη παράνομης προέλευσης, ώστε να φαίνεται νόμιμη.
Τιμωρία: Φυλάκιση από 4 έως 12 έτη και πρόστιμο από 5.000 έως 25.000 ευρώ.
Παραδείγματα: Υποκατάσταση περιουσιακών στοιχείων, μεταβιβάσεις, απόκρυψη προέλευσης.
Γιατί είναι σημαντικός ο νέος κανόνας;
Το άρθρο 634-bis και οι διαδικασίες του επιλύουν διάφορα προβλήματα:
Επιτάχυνση διαδικασιών έξωσης: Οι ιδιοκτήτες δεν αναμένουν πλέον χρόνια. Αυξανόμενες ποινές: Η αυστηρή ποινή αποθαρρύνει παραβάτες. Αποζημίωση: Η ικανότητα αποζημίωσης βελτιώνει την προστασία ιδιοκτησίας.
Πώς λειτουργεί αυτό στην πράξη;
Ο ιδιοκτήτης ανακαλύπτει παράνομη κατοχή: Π.χ. το διαμέρισμα κατέχεται άνευ άδειας.
Υποβολή αίτησης: Ο ιδιοκτήτης καταγγέλλει στις αρχές, παρέχοντας αποδεικτικά ιδιοκτησίας.
Ενέργειες αρχών: Η αστυνομία εξετάζει και απαιτεί εκκένωση αν χρειαστεί. Αν αντισταθεί, προχωρά σε εκκένωση με άδεια.
Δίκη: Ο ιδιοκτήτης ζητά αποζημίωση με στοιχεία ή τεκμήρια. Το δικαστήριο ορίζει την αποζημίωση, συμπεριλαμβανομένης της ηθικής βλάβης.
Σύναψη
Το άρθρο 634-bis του ιταλικού Ποινικού Κώδικα, εισαχθέν το 2025, ενισχύει δραστικά την ιδιοκτησιακή προστασία. Η παράνομη κατοχή ακινήτων τιμωρείται έως και 7 χρόνια φυλάκισης. Οι επιταχυνόμενες διαδικασίες και η δυνατότητα αποζημίωσης καθιστούν τον κανόνα κρίσιμο εργαλείο υπεράσπισης. Παράλληλα, το άρθρο 648-bis, αφορά το ξέπλυμα χρήματος και ρυθμίζει αρκετά διαφορετικό αδίκημα σχετιζόμενο με εγκληματικές κερδισμένες περιουσίες.
