Σύμβαση ενοικίασης με ευνοϊκό επιτόκιο 3+2: πώς συμβάλλει στην εξοικονόμηση
Χάρη στο συμβόλαιο ενοικίασης με μειωμένο κόστος, οι ιδιοκτήτες μειώνουν τις φορολογικές επιβαρύνσεις και οι ενοικιαστές καταβάλλουν λιγότερο κόμιστρο.
Τα ενοίκια κατοικιών στην Ιταλία έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, δημιουργώντας μια παράδοξη κατάσταση: πολλά ακίνητα παραμένουν κενά, ενώ οι νέες οικογένειες και οι ευάλωτες ομάδες βρίσκουν ολοένα και πιο δύσκολη την εύρεση αξιοπρεπούς στέγασης. Σε αυτό το πλαίσιο, η ενοικίαση με ευνοϊκούς όρους γίνεται μια λύση συμφέρουσα για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Τι είναι η ενοικίαση με ευνοϊκό επιτόκιο;
Όταν οι κατοικίες μένουν κενές και τα ενοίκια γίνονται ασύμφορα, ειδικά για τις κοινωνικά ευάλωτες ομάδες, η ευνοϊκή ενοικίαση αποτελεί σωτηρία. Είναι μια ειδική μορφή ενοικίασης όπου το ενοίκιο είναι χαμηλότερο από την αγοραία αξία, προσφέροντας έτσι οικονομικά προσιτή στέγαση.
Αυτή η μέθοδος ενοικίασης καθορίζεται μέσω τοπικών συμφωνιών μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Επιφέρει σταθερότητα στην ενοικίαση κατοικιών και μειώνει για τους ιδιοκτήτες τον κίνδυνο κενών ακινήτων.
Τι σημαίνει η φράση «ευνοϊκή μίσθωση»;
Σύμφωνα με το άρθρο 2 παράγραφος 3 του νόμου αριθ. 431/1998, επιτρέπεται η σύναψη συμβάσεων ενοικίασης με συμφωνημένο επιτόκιο (ευνοϊκό επιτόκιο), το οποίο διαμορφώνεται σε τοπικό επίπεδο μέσω επίσημων συμφωνιών μεταξύ των μερών.
Το ποσό του ενοικίου καθορίζεται βάσει αυτών των τοπικών συμφωνιών. Η ελάχιστη διάρκεια συμφωνίας είναι τριετής, με δυνατότητα παράτασης δύο επιπλέον ετών (μηχανισμός 3+2), όπως ορίζεται στην παράγραφο 5 του ίδιου άρθρου.
Φορολογικά πλεονεκτήματα για τους ιδιοκτήτες
Γιατί οι ιδιοκτήτες συμφωνούν σε μείωση του μισθώματος; Ο νομοθέτης προβλέπει διάφορα φορολογικά πλεονεκτήματα:
Κατά την υποβολή φορολογικής δήλωσης Φόρμας 730, το φορολογητέο εισόδημα από ενοίκια αντιστοιχεί στο 66,5% του πραγματικού ποσού (αντί για 85%), εκτός αν επιλεχθεί η φορολογική δήλωση cedolare secca.
Ο φόρος καταχώρισης της σύμβασης έχει μειωθεί στο 1,4% του ποσού ενοικίασης (αντί του τυπικού 2%) και μοιράζεται εξίσου μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Για το καθεστώς cedolare secca, ο μειωμένος φορολογικός συντελεστής είναι μόνο 10%.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, εφαρμόζεται μειωμένος συντελεστής IMU: αντί του συνήθους 7,6–10,6‰, μπορεί να ισχύσει συντελεστής 4‰ για ακίνητα που ενοικιάζονται με ευνοϊκό επιτόκιο.
Οφέλη για τους ενοικιαστές
Οι ενοικιαστές λαμβάνουν επίσης φορολογικές απαλλαγές αν το ενοικιαζόμενο ακίνητο είναι η κύρια κατοικία τους:
Για εισοδήματα έως 15.493,71 ευρώ ετησίως, η έκπτωση είναι 495,80 ευρώ.
Για εισοδήματα από 15.493,71 έως 30.987,41 ευρώ, η έκπτωση είναι 247,90 ευρώ.
Αν ο ενοικιαστής είναι ηλικίας 20 έως 30 ετών, με εισόδημα μικρότερο από 15.492,71 ευρώ και η κατοικία χρησιμοποιείται ως κύρια, για τα πρώτα τρία χρόνια η έκπτωση ανέρχεται στα 991,60 ευρώ ετησίως.
Τι είναι η βεβαίωση και πότε απαιτείται;
Αν συναφθεί σύμβαση με ευνοϊκό κόστος χωρίς τη συμβολή επαγγελματικών οργανώσεων (όπως συνδικάτα), απαιτείται ειδική βεβαίωση από αυτές τις οργανώσεις. Το έγγραφο αυτό πιστοποιεί ότι η σύμβαση συμβαδίζει με τους όρους της τοπικής συμφωνίας και είναι απαραίτητο για:
Εφαρμογή μειωμένης φορολογίας (π.χ. cedolare secca με συντελεστή 10%).
Αποδοχή φορολογικών εκπτώσεων βάσει σύμβασης ενοικίασης κατά την υποβολή της Φόρμας 730.
Έτσι, τα μέρη μπορούν να συνάψουν μια σύμβαση ενοικίασης 3+2:
Με υποστήριξη από εξειδικευμένες οργανώσεις.
Ή ανεξάρτητα, με επακόλουθη λήψη βεβαίωσης.
Ευνοϊκή συμφωνία ενοικίασης για φοιτητές
Υπάρχουν επίσης ειδικές προνομιακές συμβάσεις για φοιτητές, που προσφέρουν επιπλέον φορολογικές απαλλαγές.
Για ιδιοκτήτες:
Δυνατότητα επιλογής cedolare secca με συντελεστή 10%.
Απαλλαγή από το τέλος χαρτοσήμου και τον φόρο ταξινόμησης.
25% έκπτωση στον φόρο IMU.
Για φοιτητές και τις οικογένειές τους:
Έκπτωση 19% του καταβληθέντος ενοικίου (μέγιστο 2.633 ευρώ ετησίως) αν το εκπαιδευτικό ίδρυμα απέχει πάνω από 100 χιλιόμετρα από τον τόπο μόνιμης διαμονής.
Το δικαίωμα έκπτωσης διατηρείται για γονείς αν ο φοιτητής είναι εξαρτώμενος.
Δεν επιτρέπεται η υπεκμίσθωση.
Η διάρκεια μιας τέτοιας σύμβασης είναι από 6 μήνες έως 3 έτη.
