Πώς μπορείτε να προβείτε σε μια ασφαλή πώληση ενός ακινήτου;

Πώς να εκτελέσετε μια πώληση ακινήτου με απόλυτη ασφάλεια; Συμβουλές για την αποφυγή κινδύνων

Η πώληση ακινήτων αποτελεί μια περίπλοκη διαδικασία που απαιτεί προσοχή στη λεπτομέρεια και επαγγελματική γνώση. Πέρα από τις τεχνικές και νομικές πτυχές της συναλλαγής, ο πωλητής αντιμετωπίζει μια σειρά πιθανών κινδύνων που, εάν δεν διαχειριστεί σωστά, μπορεί να οδηγήσει σε οικονομικές απώλειες ή νομικές συνέπειες.

Ας εξετάσουμε τους κύριους κινδύνους κατά την πώληση ακινήτων και πώς να τους μειώσετε για μια ασφαλή συναλλαγή.

Έγγραφα και παραλείψεις προς αποφυγή

Ένα από τα συνηθισμένα λάθη είναι η παρανόηση ότι ο κίνδυνος στη συναλλαγή ανήκει μόνο στον αγοραστή, καθώς εκείνος επενδύει σημαντικό ποσό. Ωστόσο, νομική ευθύνη φέρει και ο πωλητής. Η μη συμμόρφωση με τους κανόνες μπορεί να οδηγήσει σε ακύρωση της συναλλαγής, επιστροφή της προκαταβολής και ακόμα και καταβολή αποζημίωσης.

Σημαντικά σημεία που απαιτούν ιδιαίτερη προσοχή:

1. Συμμόρφωση με τα κτηματολογικά στοιχεία
   Κάθε αλλαγή στη διάταξη πρέπει να καταγράφεται επίσημα. Το ακίνητο που πωλείται πρέπει να συμμορφώνεται με τα κτηματολογικά στοιχεία, διαφορετικά η συναλλαγή θα ακυρωθεί. Πριν την πώληση, ελέγξτε την ακρίβεια του σχεδίου και την παρουσία δήλωσης συμμόρφωσης με την πραγματική κατάσταση του αντικειμένου.

2. Πιστοποιητικό κατοικησιμότητας
   Το ακίνητο πρέπει να είναι κατάλληλο για κατοίκηση, κάτι που επιβεβαιώνεται με ειδικό πιστοποιητικό. Αυτό το έγγραφο εγγυάται την ασφάλεια, τη συμμόρφωση με τα υγειονομικά πρότυπα και τις σωστές επικοινωνίες. Αν δεν υπάρχει τέτοιο πιστοποιητικό, η συναλλαγή μπορεί να τερματιστεί με πιθανή αποζημίωση στον αγοραστή.

3. Ενεργειακό Διαβατήριο (ΑΠΕ)
   Από την 1η Ιανουαρίου 2025 θα τεθούν σε ισχύ οι νέες ευρωπαϊκές απαιτήσεις για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων. Το Ενεργειακό Διαβατήριο (ΑΠΕ) θα γίνει υποχρεωτικό έγγραφο κατά την πώληση, αντικατοπτρίζοντας την κατηγορία κατανάλωσης ενέργειας του ακινήτου. Η μη τήρηση των προτύπων μπορεί να μειώσει την αξία του ακινήτου ή να αποθαρρύνει τους πιθανούς αγοραστές.

4. Κρυφά ελαττώματα
   Αν ο πωλητής κρύβει εσκεμμένα ελαττώματα (όπως ρωγμές, μούχλα ή προβλήματα με τις επικοινωνίες), ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τερματισμό της συναλλαγής, μείωση τιμής ή αποζημίωση. Είναι σημαντικό να εξαλείψετε τέτοιες ελλείψεις πριν θέσετε το ακίνητο προς πώληση.

5. Περιορισμοί αντικειμένων
   Αν το ακίνητο έχει κατασχεθεί ή υπάρχουν χρεωστικές υποχρεώσεις, αυτό θα μπορούσε να θέσει σε κίνδυνο τη συμφωνία. Ακόμη κι αν ολοκληρωθεί η πώληση, ο αγοραστής μπορεί να αντιμετωπίσει δικαστική ακύρωση της συμφωνίας εντός πέντε ετών, γεγονός που θα οδηγήσει σε σημαντικά οικονομικά και νομικά προβλήματα.

3 Συμβουλές για ασφαλή πώληση ακινήτου

1. Αξιολόγηση επαγγελματικών ακινήτων
   Η καθορισμός της πραγματικής αξίας αγοράς ενός ακινήτου είναι ένα σημαντικό βήμα. Ένα υπερτιμημένο ή υποτιμημένο προϊόν μπορεί να αποθαρρύνει τους αγοραστές ή να οδηγήσει σε οικονομικές απώλειες. Είναι προτιμότερο να αναθέσετε την αξιολόγηση σε επαγγελματίες.

2. Έλεγχος και προετοιμασία εγγράφων
   Ενημερώστε και ελέγξτε όλα τα έγγραφα: κτηματολογικά σχέδια, οικοδομικές άδειες, πιστοποιητικά καταλληλότητας και ενεργειακό διαβατήριο. Αυτό θα αποτρέψει τις διαφορές με τον αγοραστή και θα επιταχύνει τη διαδικασία πώλησης.

3. Επιλογή αξιόπιστου αγοραστή
   Ελέγξτε την οικονομική αξιοπιστία του αγοραστή. Ζητήστε προεγκριμένη υποθήκη ή εγγύηση. Αυτό θα μειώσει τον κίνδυνο αποτυχίας της συμφωνίας.

Πώς να προστατευτείτε κατά την ολοκλήρωση μιας συναλλαγής;

Δώστε ειδική προσοχή στην προκαταρκτική συμφωνία αγοραπωλησίας. Αυτό είναι ένα νομικό έγγραφο που καθορίζει όλους τους όρους μιας μελλοντικής συναλλαγής. Θα πρέπει να συνταχθεί με τη βοήθεια δικηγόρου ή συμβολαιογράφου.

Επιπλέον, η πρόσληψη ενός εξειδικευμένου μεσίτη θα σας βοηθήσει να αποφύγετε λάθη. Ο ειδικός θα παρέχει υποστήριξη σε όλα τα στάδια: από την εκτίμηση του κόστους έως την υπογραφή της κύριας σύμβασης με συμβολαιογράφο.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά την υπογραφή συμβολαιογραφικής πράξης;

1. Έγγραφα
   Βεβαιωθείτε ότι ο συμβολαιογράφος διαθέτει όλα τα απαραίτητα έγγραφα: ιδιοκτησία, τρέχοντα κτηματολογικά αποσπάσματα, πιστοποιητικά και άλλα δικαιολογητικά.

2. Πληρωμές
   Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση αναφέρει σαφώς τους όρους και τις μεθόδους πληρωμής και ότι οι πληρωμές είναι διαφανείς και