Αγορά γραφείων του Μιλάνου: Αναζητώντας ποιοτικές ιδιότητες

Το 2024, η αγορά γραφείων του Μιλάνου απορρόφησε περίπου 380.000 τ.μ. m , εκ των οποίων 115.000 τ. m – στο τέταρτο τρίμηνο. Αυτό είναι 14% λιγότερο σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Ipi , η μείωση των αριθμών οφείλεται όχι τόσο στην πτώση της ζήτησης, αλλά στην περιορισμένη προσφορά γραφείων υψηλής τεχνολογίας (A/A+) και σε πολύπλοκους πολεοδομικούς κανονισμούς που δυσκολεύουν την έναρξη νέων έργων.

Προσφορές Premium Office

Ο σημαντικότερος αντίκτυπος στον όγκο των συναλλαγών ήταν η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων, ειδικά στις αριστοκρατικές περιοχές του Μιλάνου. Όπως και το 2023, έτσι και φέτος έγιναν μόνο τρεις συναλλαγές άνω των 10.000 τ.μ. m , με το 72% της συνολικής απορρόφησης να πέφτει σε γραφεία κατηγορίας Α/Α+ .

Οι πιο δημοφιλείς περιοχές παραμένουν η CBD (Κεντρική Επιχειρηματική Περιοχή), η Porta Nuova και το CityLife , όπου οι χώροι γραφείων υψηλής ποιότητας βρίσκουν γρήγορα ενοικιαστές. Οι επενδυτές συνεχίζουν να επικεντρώνονται σε περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας , ενώ οι προγραμματιστές στρέφονται σε ανακαινίσεις παλαιότερων κτιρίων καθώς τα νέα έργα αντιμετωπίζουν γραφειοκρατικά εμπόδια.

Ποσοστό κενής θέσης

Το ποσοστό των κενών θέσεων συνέχισε να μειώνεται και ανήλθε σε 9,5% κατά μέσο όρο στην πόλη και 2,5% για γραφεία κατηγορίας Α/Α+ . Περίπου το 43% της απορροφούμενης έκτασης (171.000 τ.μ.) ήταν στο κέντρο της πόλης και το CBD και το 62.000 τ.μ. στις περιφερειακές περιοχές. m (16%) .

Η μείωση των ποσοστών κενών θέσεων υποδηλώνει σταθερότητα της αγοράς , αν και η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων εμποδίζει την ανάπτυξη. Οι ενοικιαστές γίνονται όλο και πιο επιλεκτικοί , επιλέγοντας κτίρια με υψηλά επίπεδα περιβαλλοντικής βιωσιμότητας (ESG) και πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.

Τιμές ενοικίασης και τάσεις της αγοράς

Η περιορισμένη προσφορά γραφείων υψηλού επιπέδου έχει αυξήσει τις τιμές ενοικίασης στο επιχειρηματικό κέντρο του Μιλάνου.

Το 4ο τρίμηνο του 2024, οι κορυφαίες τιμές ενοικίασης γραφείων στο CBD έφθασαν τα 730 €/τ.μ. m ετησίως , και σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπέρασε τα 800 €/τ. m ανά έτος για κτίρια με πιστοποίηση LEED και WELL .
Η κερδοφορία παραμένει σταθερή: 4,5% καθαρά για τα κύρια περιουσιακά στοιχεία και 5,9% για ακίνητα δευτερογενούς αγοράς υψηλής ποιότητας .

Πρόβλεψη για το 2025

Επιλεκτική ανάπτυξη της αγοράς αναμένεται το 2025:
✔️ Συγκέντρωση συναλλαγών στο high-end τμήμα
✔️ Αυξημένη προσφορά λόγω έργων ανάπλασης
✔️ Εστίαση σε φιλικούς προς το περιβάλλον και τεχνολογικά προηγμένους χώρους γραφείων

Οι εταιρείες συνεχίζουν να προτιμούν σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά γραφεία που είναι προσαρμόσιμα σε υβριδικές μορφές εργασίας.

Παρά την περιορισμένη προσφορά και το απαιτητικό ρυθμιστικό περιβάλλον , η αγορά γραφείων του Μιλάνου παραμένει μια από τις πιο δυναμικές στην Ευρώπη , με ισχυρή ζήτηση και σταθερό ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτές .