Αναζήτηση υψηλών ποιοτικών χαρακτηριστικών στην αγορά γραφείων του Μιλάνου

Το 2024, η αγορά γραφείων στο Μιλάνο είχε απορροφήσει περίπου 380.000 τετραγωνικά μέτρα , με 115.000 τ.μ. να απορροφώνται το τέταρτο τρίμηνο. Αυτό αντιστοιχεί σε μείωση κατά 14% σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά. Σύμφωνα με την τελευταία έκθεση της Ipi , η μείωση των αριθμών οφείλεται όχι τόσο στη μείωση της ζήτησης, αλλά στην περιορισμένη διαθεσιμότητα γραφείων υψηλής τεχνολογίας (Α/Α+) και στους πολύπλοκους πολεοδομικούς κανονισμούς που δυσχεραίνουν την έναρξη νέων έργων.

Ειδικές προσφορές γραφείων Premium

Η έλλειψη υψηλής ποιότητας ακινήτων είχε σημαντικό αντίκτυπο στον όγκο των συναλλαγών, ειδικά στις αριστοκρατικές περιοχές του Μιλάνου. Όπως και το 2023, φέτος πραγματοποιήθηκαν μόλις τρεις συναλλαγές άνω των 10.000 τ.μ. , με το 72% της συνολικής ανάληψης να αφορά γραφεία κατηγορίας Α/Α+ .

Οι πιο δημοφιλείς περιοχές παραμένουν η Κεντρική Επιχειρηματική Περιοχή (CBD), η Porta Nuova και το CityLife , όπου τα υψηλής ποιότητας γραφεία βρίσκουν γρήγορα ενοικιαστές. Οι επενδυτές επικεντρώνονται σε υψηλής ποιότητας περιουσιακά στοιχεία , ενώ οι προγραμματιστές εστιάζουν σε ανακαινίσεις παλαιότερων κτιρίων ενώ τα νέα έργα αντιμετωπίζουν γραφειοκρατικές δυσκολίες.

Ποσοστό Αδειών Θέσεων

Το ποσοστό των κενών θέσεων συνεχίζει να μειώνεται και φτάνει το 9,5% μέσων όρων στην πόλη και το 2,5% για γραφεία κατηγορίας Α/Α+ . Περίπου το 43% της απορροφούμενης έκτασης (171.000 τ.μ.) ήταν στο κέντρο της πόλης και την ΚΕΠ και το 62.000 τ.μ. στις περιφερειακές περιοχές .

Η μείωση των ποσοστών κενών θέσεων υποδηλώνει σταθερότητα στην αγορά , αν και η έλλειψη υψηλής ποιότητας ακινήτων αποτελεί εμπόδιο για την ανάπτυξη. Οι ενοικιαστές γίνονται όλο και πιο απαιτητικοί , επιλέγοντας κτίρια με υψηλά επίπεδα περιβαλλοντικής βιωσιμότητας (ΕΣΓ) και πληρούν τα σύγχρονα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.

Τιμές Ενοικίασης και Τάσεις Αγοράς

Η περιορισμένη διαθεσιμότητα υψηλής ποιότητας γραφείων έχει αυξήσει τις τιμές ενοικίασης στο επιχειρηματικό κέντρο του Μιλάνου.

• Το 4ο τρίμηνο του 2024, οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης γραφείων στο CBD έφτασαν τα 730 €/τ.μ. μ ετησίως , και σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπεράσανε τα 800 €/τ.μ. ανά έτος για κτίρια με πιστοποίηση LEED και WELL .
• Η απόδοση παραμένει σταθερή: 4,5% καθαρά για τα κύρια περιουσιακά στοιχεία και 5,9% για ακίνητα δευτερογενούς αγοράς υψηλής ποιότητας .

Πρόβλεψη για το 2025

Αναμένεται επιλεκτική ανάπτυξη της αγοράς το 2025:
✔️ Συγκέντρωση συναλλαγών στο high-end τμήμα
✔️ Αυξημένη προσφορά λόγω έργων ανάπλασης
✔️ Εστίαση σε φιλικούς προς το περιβάλλον και τεχνολογικά προηγμένους χώρους γραφείων

Οι εταιρείες συνεχίζουν να προτιμούν σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά γραφεία που είναι προσαρμόσιμα σε υβριδικές μορφές εργασίας.

Παρά την περιορισμένη διαθεσιμότητα και το απαιτητικό ρυθμιστικό πλαίσιο , η αγορά γραφείων του Μιλάνου παραμένει μία από τις πιο δυναμικές στην Ευρώπη , με ισχυρή ζήτηση και σταθερό ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτές .