Αγορά γραφείων στο Μιλάνο: Αναζήτηση ποιοτικών ιδιοτήτων
Το 2024, η αγορά γραφείων στο Μιλάνο απορρόφησε περίπου 380.000 τ.μ., εκ των οποίων 115.000 τ.μ. – στο τελευταίο τρίμηνο. Αυτό είναι 14% λιγότερο σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της Ipi, η μείωση των αριθμών αποδίδεται όχι τόσο σε μείωση της ζήτησης, αλλά σε περιορισμένη διαθεσιμότητα γραφείων υψηλής τεχνολογίας (A/A+) και σε σύνθετους πολεοδομικούς κανονισμούς που δυσχεραίνουν την εκκίνηση νέων έργων.
Προσφορές Premium Office
Ο βασικότερος αντίκτυπος στον όγκο των συναλλαγών προήλθε από την έλλειψη ποιοτικών ακινήτων, ιδιαίτερα στις αριστοκρατικές ζώνες του Μιλάνο. Όπως και το 2023, το τρέχον έτος πραγματοποιήθηκαν μόνο τρεις συναλλαγές άνω των 10.000 τ.μ., με το 72% του συνολικού όγκου να αφορά γραφεία κατηγορίας Α/Α+.
Οι πιο περιζήτητες περιοχές παραμένουν η CBD (Κεντρική Επιχειρηματική Ζώνη), η Porta Nuova και το CityLife, όπου οι χώροι υψηλής ποιότητας βρίσκουν γρήγορα ενοικιαστές. Οι επενδυτές συνεχίζουν να επικεντρώνονται σε περιουσιακά στοιχεία υψηλής ποιότητας, ενώ οι προγραμματιστές στρέφονται σε ανακαινίσεις παλαιών κτιρίων, καθώς νέα έργα αντιμετωπίζουν γραφειοκρατικά προβλήματα.
Ποσοστό κενής θέσης
Το ποσοστό κενών θέσεων συνέχισε να μειώνεται και έφτασε σε 9,5% κατά μέσο όρο στην πόλη και 2,5% για γραφεία κατηγορίας Α/Α+. Περίπου το 43% της απορροφημένης έκτασης (171.000 τ.μ.) βρισκόταν στο κέντρο της πόλης και το CBD και 62.000 τ.μ. (16%) σε περιφερειακές ζώνες.
Η μείωση των ποσοστών κενών θέσεων δείχνει τη σταθερότητα της αγοράς, αν και η έλλειψη ποιοτικών ακινήτων εμποδίζει την ανάπτυξη. Οι ενοικιαστές γίνονται πιο επιλεκτικοί, επιλέγοντας κτίρια με υψηλά επίπεδα περιβαλλοντικής βιωσιμότητας (ESG) και σύγχρονα ενεργειακά πρότυπα.
Τιμές ενοικίασης και τάσεις της αγοράς
Η περιορισμένη προσφορά υψηλού επιπέδου γραφείων έχει αυξήσει τις τιμές ενοικίασης στο επιχειρηματικό κέντρο του Μιλάνο.
Το 4ο τρίμηνο του 2024, οι ανώτατες τιμές ενοικίασης γραφείων στο CBD ανήλθαν σε 730 €/τ.μ. ετησίως, και σε ορισμένες περιπτώσεις ξεπέρασαν τα 800 €/τ.μ. ανά έτος για κτίρια με πιστοποίηση LEED και WELL.
Η κερδοφορία παραμένει σταθερή: 4,5% καθαρά για κύρια περιουσιακά στοιχεία και 5,9% για ακίνητα δευτερογενούς αγοράς υψηλής ποιότητας.
Πρόβλεψη για το 2025
Επιλεκτική ανάπτυξη της αγοράς αναμένεται το 2025:
✔️ Συγκέντρωση συναλλαγών στο high-end τμήμα
✔️ Αυξημένη προσφορά λόγω έργων ανάπλασης
✔️ Εστίαση σε φιλικούς προς το περιβάλλον και τεχνολογικά προηγμένους χώρους γραφείων
Οι εταιρείες συνεχίζουν να προτιμούν σύγχρονα, ενεργειακά αποδοτικά γραφεία προσαρμοζόμενα σε υβριδικά μοντέλα εργασίας.
Παρά την περιορισμένη προσφορά και τις απαιτητικές κανονιστικές συνθήκες, η αγορά γραφείων στο Μιλάνο παραμένει μία από τις πιο δυναμικές στην Ευρώπη, με ισχυρή ζήτηση και σταθερό ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτές.
