Τα ενοίκια κατοικιών αυξάνονται: οι τιμές ανεβαίνουν κατά 3,7%

Η κατάσταση της αγοράς ενοικίων στο τέταρτο τρίμηνο του 2024

Η αγορά ενοικίασης κατοικιών συνεχίζει την εξέλιξή της: βάσει της τριμηνιαίας έκθεσης της OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), κατά το τέταρτο τρίμηνο του 2024 αναμένεται μείωση των διαθέσιμων ακινήτων προς ενοικίαση και αύξηση των τιμών. Συγκεκριμένα, οι υπογεγραμμένες μισθώσεις μειώθηκαν κατά 0,3% σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2023 και στις μεγαλουπόλεις με υψηλή συγκέντρωση πληθυσμού η μείωση άγγιξε το -0,4%. Παρόλα αυτά, οι τιμές των μισθωμάτων αυξήθηκαν κατά 3,7% συνολικά, και ο συνολικός όγκος της αγοράς έφτασε το 1,7 δισ. ευρώ.

Εξελίξεις στη σύνθεση των ενοικιαστικών συμβολαίων

Διάφορες μορφές ενοικίασης παρουσιάζουν ποικίλη δυναμική. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα που ενοικιάστηκαν με μακροχρόνια παραδοσιακά συμβόλαια μειώθηκαν κατά 2,7%, ωστόσο, οι τιμές μειώθηκαν μόλις κατά 0,6%.

Το τομέας των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων (1-3 χρόνια) παρουσίασε ανάπτυξη: ο αριθμός των νέων συμφωνιών ανέβηκε κατά 2%, ενώ το κόστος των μισθωμάτων αυξήθηκε κατά 8%. Επίσης, αυξήθηκαν τα συμβόλαια με σταθερό επιτόκιο μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, με αύξηση 1% στον αριθμό αυτών των συμφωνιών και 5% στις τιμές των ενοικίων.

Σημαντική ανάπτυξη διακρίνεται στον τομέα των φοιτητικών ενοικίων. Τα ενοικιαζόμενα δωμάτια και οι κοινοχρησίες διαμερισμάτων ανέβηκαν κατά 10%, με αντίστοιχη αύξηση 10% στις τιμές. Αυτή η τάση αποδίδεται στην αυξημένη ζήτηση από φοιτητές που επανέρχονται στη δια ζώσης εκπαίδευση και στην περιορισμένη διαθεσιμότητα προσιτής κατοικίας στα κύρια πανεπιστημιακά κέντρα.

Εξελίξεις στην αγορά ενοικίων σε Ρώμη και Μιλάνο

Ρώμη και Μιλάνο δείχνουν διαφορετικές τάσεις στην αγορά ενοικίασης. Στην ιταλική πρωτεύουσα παρατηρείται πτώση τόσο στον αριθμό των νέων μισθώσεων (-7%) όσο και στη μέση τιμή ενοικίασης ετησίως (περίπου -1%). Οι ειδικοί αποδίδουν την τάση αυτή στην οικονομική αστάθεια και στη μετακίνηση ενοικιαστών σε οικονομικότερα προάστια.

Στο Μιλάνο, η κατάσταση διαφέρει: η ζήτηση για ενοικιαζόμενα ακίνητα συνεχώς αυξάνεται. Στο τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι νέες συμβάσεις μίσθωσης αυξήθηκαν κατά 5,5% και οι τιμές των ενοικίων ανέβηκαν κατά 6,9%. Οι αιτίες περιλαμβάνουν την ισχυρή ανάπτυξη της αγοράς εργασίας, την ελκυστικότητα της πόλης για νέους επαγγελματίες και ξένους εργαζόμενους, καθώς και την αύξηση των φοιτητών που φτάνουν για σπουδές στα πανεπιστήμια του Μιλάνου.

Προοπτικές και ενδεχόμενα ρυθμιστικά μέτρα

Οι ειδικοί προβλέπουν συνέχιση της αυξητικής τάσης των ενοικιαστικών τιμών το 2025, ιδίως στις μεγάλες πόλεις και στα πανεπιστημιακά κέντρα. Οι αρχές εξετάζουν δυνατά μέτρα στήριξης των ενοικιαστών, όπως φορολογικά κίνητρα για χαμηλότερα εισοδηματικά στρώματα, επιχορηγήσεις για φοιτητές και αυξημένο έλεγχο στις μισθωτικές συμφωνίες. Συζητούνται επίσης μεταρρυθμίσεις για την απλοποίηση των διαδικασιών υπογραφής συμβολαίων και την ενθάρρυνση μακροχρόνιων μισθώσεων, με στόχο τη σταθεροποίηση της αγοράς.

Με αυτόν τον τρόπο, η αγορά ενοικίων στην Ιταλία εξακολουθεί να μεταβάλλεται, αντικατοπτρίζοντας τις γενικότερες οικονομικές και κοινωνικές αλλαγές στη χώρα.