Τα ενοίκια κατοικιών γίνονται πιο ακριβά: τα ποσοστά αυξάνονται κατά 3,7%

Δυναμική της αγοράς ενοικίασης το 4ο τρίμηνο του 2024

Η κατάσταση στην αγορά ενοικίασης κατοικιών συνεχίζει να αλλάζει: σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση της OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), το τέταρτο τρίμηνο του 2024 θα υπάρξει ταυτόχρονη μείωση του αριθμού των ακινήτων προς ενοικίαση και αύξηση των τιμών ενοικίασης. Έτσι, ο αριθμός των συμβάσεων μίσθωσης που συνήφθησαν μειώθηκε κατά 0,3% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2023 και στις μεγάλες πόλεις με υψηλή πληθυσμιακή πυκνότητα το ποσοστό αυτό έφτασε το -0,4%. Ωστόσο, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν συνολικά κατά 3,7% και ο συνολικός τζίρος της αγοράς πλησίασε το 1,7 δισ. ευρώ.

Αλλαγές στη δομή των συμβάσεων μίσθωσης

Διαφορετικοί τύποι μισθώσεων παρουσιάζουν διαφορετική δυναμική. Ειδικότερα, ο αριθμός των ακινήτων που εκμισθώθηκαν με μακροχρόνιες τυπικές μισθώσεις μειώθηκε κατά 2,7%, αλλά τα επιτόκια μειώθηκαν μόνο κατά 0,6%.

Το τμήμα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης (από 1 έως 3 χρόνια), αντίθετα, παρουσίασε ανάπτυξη: ο αριθμός των συμβάσεων που συνήφθησαν αυξήθηκε κατά 2%, και το κόστος ενοικίασης αυξήθηκε αμέσως κατά 8%. Αύξηση παρουσίασαν και τα συμβόλαια με σταθερό επιτόκιο που συμφωνήθηκαν μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη, με τον αριθμό τέτοιων συμβάσεων να αυξάνεται κατά 1%, ενώ οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 5%.

Ιδιαίτερα έντονη ανάπτυξη παρατηρείται στο τμήμα των φοιτητικών ενοικίων. Ο αριθμός των ενοικιαζόμενων δωματίων και των μετοχών σε διαμερίσματα αυξήθηκε κατά 10%, ενώ οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν επίσης κατά 10%. Αυτή η τάση οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση από φοιτητές που επιστρέφουν στην προσωπική μάθηση, καθώς και στην έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών στα μεγάλα πανεπιστημιακά κέντρα.

Η κατάσταση στην αγορά ενοικίων στη Ρώμη και το Μιλάνο

Η Ρώμη και το Μιλάνο παρουσιάζουν αντίθετες τάσεις στην αγορά ενοικίων. Η ιταλική πρωτεύουσα σημείωσε μείωση τόσο στον αριθμό των νέων συμβάσεων μίσθωσης (-7%) όσο και στη μέση ετήσια τιμή ενοικίασης (σχεδόν -1%). Οι ειδικοί το αποδίδουν στην οικονομική αστάθεια και στην εκροή ενοικιαστών σε πιο προσιτά προάστια.

Στο Μιλάνο, η κατάσταση είναι αντίθετη: η ζήτηση για ενοικιαζόμενα διαμερίσματα συνεχίζει να αυξάνεται. Το 4ο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των συμβάσεων μίσθωσης που συνήφθησαν αυξήθηκε κατά 5,5%, και το κόστος ενοικίασης αυξήθηκε κατά 6,9%. Οι λόγοι για αυτό είναι η ενεργή ανάπτυξη της αγοράς εργασίας, η ελκυστικότητα της πόλης για νέους επαγγελματίες και ξένους εργαζόμενους, καθώς και η αύξηση του αριθμού των φοιτητών που έρχονται για σπουδές στα πανεπιστήμια του Μιλάνου.

Προβλέψεις και πιθανά ρυθμιστικά μέτρα

Οι ειδικοί αναμένουν ότι η ανοδική τάση των τιμών ενοικίασης θα συνεχιστεί το 2025, ειδικά σε μεγάλες πόλεις και πανεπιστημιακά κέντρα. Οι αρχές εξετάζουν πιθανά μέτρα στήριξης των ενοικιαστών, συμπεριλαμβανομένων φορολογικών ελαφρύνσεων για κατηγορίες πολιτών χαμηλού εισοδήματος, επιδοτήσεων για φοιτητές και αυξημένου ελέγχου στις συμφωνίες ενοικίασης. Επιπλέον, συζητούνται μεταρρυθμίσεις για την απλοποίηση των διαδικασιών σύναψης συμβάσεων και την ενθάρρυνση των μακροχρόνιων μισθώσεων, οι οποίες θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε μια πιο σταθερή αγορά.

Έτσι, η αγορά ενοικίων στην Ιταλία συνεχίζει να αλλάζει, αντανακλώντας τις γενικές οικονομικές και κοινωνικές διαδικασίες στη χώρα.