Τι είδους ακίνητο μπορείτε να αγοράσετε με το μέσο εισόδημα στην Ιταλία;

Σύμφωνα με έρευνα από την Tecnocasa βασισμένη σε στοιχεία του Istat , το μέσο ετήσιο εισόδημα οικογένειας στην Ιταλία είναι 35.995 € , που αντιστοιχεί σε περίπου 2.999 € μηνιαίως . Το ζήτημα που αντιμετωπίζουν πολλές ιταλικές οικογένειες είναι: τι είδους ιδιοκτησία μπορούν να αποκτήσουν με αυτό το επίπεδο εισοδήματος;

Για να απαντήσουν σε αυτή την ερώτηση, οι ειδικοί εκτέλεσαν έναν υποδειγματικό υπολογισμό της υποθήκης, λαμβάνοντας υπόψη τις επόμενες παραμέτρους:

• Διάρκεια δανείου : 25 έτη
• Μέσο επιτόκιο : 3,70%
• Μέγιστη αναλογία δόσης στεγαστικού δανείου προς εισόδημα : 30% (δηλαδή μέγιστη δόση 900 ευρώ το μήνα)
• Loan to Value (LTV) : 80% (δηλαδή η τράπεζα καλύπτει το 80% της αξίας του ακινήτου και το 20% πρέπει να πληρωθεί από εσάς)

Βάσει αυτών των παραμέτρων, μια οικογένεια με μέσο εισόδημα μπορεί να αγοράσει σπίτι αξίας 220.000 ευρώ , λαμβάνοντας στεγαστικό δάνειο με μηνιαία δόση 900 ευρώ .

Πόσα χρήματα χρειάζονται για να αγοράσετε ένα σπίτι;

Παρά την ύπαρξη στεγαστικών δανείων, η αγορά διαμερίσματος απαιτεί σημαντικό αρχικό κεφάλαιο. Για να αποκτήσετε ακίνητο αξίας 220.000 ευρώ θα χρειαστείτε:

• Αρχική κατάθεση (20% της αξίας): 44.000 ευρώ
• Τραπεζικά έξοδα (για έλεγχο αίτησης, εκτίμηση ακινήτου, άνοιγμα δανείου) : 1.500 – 3.000 ευρώ
• Φόροι αγοράς :
  • Εάν το ακίνητο αγοραστεί από ιδιώτη - 2% της κτηματολογικής αξίας
  • Εάν η αγορά γίνει από κατασκευαστή (νέο ακίνητο) – 4% ΦΠΑ επί της τιμής
• Συμβολαιογραφικά έξοδα : 2.000 – 4.000 ευρώ
• Προμήθεια μεσιτικού γραφείου (εάν χρησιμοποιηθεί): 2-4% της αξίας (περίπου 4.400 – 8.800 EUR )

Συνολικά, το ποσό που απαιτείται για τη συναλλαγή μπορεί να φτάσει από 50.000 έως 60.000 ευρώ (συμπεριλαμβανομένης της αρχικής κατάθεσης και όλων των σχετικών εξόδων).

Δυσκολίες και πιθανές λύσεις

Αυτή η ανάλυση δείχνει ότι ακόμη και με υποθήκη, η αγορά κατοικίας απαιτεί σημαντική εξοικονόμηση κεφαλαίων . Αυτό αποτελεί μεγάλο εμπόδιο, ειδικά για τους νεότερους αγοραστές και εκείνους χωρίς αποταμιεύσεις.

Ωστόσο, η αγορά προσφέρει διάφορες λύσεις για να βοηθήσει στην αντιμετώπιση αυτών των προβλημάτων:

• Στεγαστικά δάνεια με LTV 90% ή 100% , που επιτρέπουν μείωση του μεγέθους της προκαταβολής (διαθέσιμα κυρίως σε νέους έως 36 ετών)
• Κρατικές ενισχύσεις για αγορά πρώτης κατοικίας
• Επιδοτούμενα στεγαστικά προγράμματα που προσφέρονται από κάποιες τράπεζες

Η επιλογή τύπου υποθήκης και ακινήτου πρέπει να είναι καλά μελετημένη. Είναι κρίσιμο να υπολογιστούν οι οικονομικές δυνατότητες και η σταθερότητα του εισοδήματος μακροπρόθεσμα. Γι' αυτό συνιστάται να συγκριθούν διάφορες τραπεζικές προσφορές και να επικοινωνήσετε με ειδικούς της αγοράς ακινήτων για να βελτιστοποιήσετε την επένδυσή σας .