Αύξηση των ενοικίων: αύξηση κατά 3,7%

Εξέλιξη της αγοράς ενοικιάσεων το 4ο τρίμηνο του 2024

Η κατάσταση στην αγορά ενοικιάσεων συνεχίζει να εξελίσσεται: σύμφωνα με την τριμηνιαία έκθεση της OMI (Παρατηρητήριο Αγοράς Ακινήτων), το τέταρτο τρίμηνο του 2024 προβλέπεται να χαρακτηριστεί από μείωση στον αριθμό των ακινήτων προς ενοικίαση και αύξηση στις ενοικιάσεις. Έτσι, ο αριθμός των συμβάσεων ενοικίασης μειώθηκε κατά 0,3% σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο του 2023, ενώ στις μεγάλες πόλεις με υψηλή πυκνότητα πληθυσμού, η μείωση αυτή έφτασε το -0,4%. Παράλληλα, οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν συνολικά κατά 3,7% και ο συνολικός τζίρος της αγοράς έφτασε στα 1,7 δισ. ευρώ.

Αλλαγές στη δομή των συμβάσεων ενοικίασης

Διάφοροι τύποι μισθώσεων παρουσιάζουν διαφορετική εξέλιξη. Ειδικότερα, ο αριθμός των ακινήτων που ενοικιάστηκαν με μακροχρόνιες τυπικές μισθώσεις μειώθηκε κατά 2,7%, ενώ οι επιτόκιοι μειώθηκαν κατά 0,6%.

Η κατηγορία των συμβάσεων βραχυπρόθεσμης μίσθωσης (1 έως 3 χρόνια) αντίθετα, παρουσίασε ανάπτυξη: ο αριθμός των συμβάσεων αυξήθηκε κατά 2%, ενώ το κόστος ενοικίασης αυξήθηκε κατά 8%. Αύξηση παρουσίασαν επίσης οι συμβάσεις με σταθερό επιτόκιο μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη, με τον αριθμό τους να αυξάνεται κατά 1% και τις τιμές ενοικίασης να αυξάνονται κατά 5%.

Έντονη ανάπτυξη παρατηρείται στην κατηγορία των φοιτητικών ενοικιάσεων, με τον αριθμό των ενοικιαζόμενων δωματίων και μεριδίων σε διαμερίσματα να αυξάνεται κατά 10%, ενώ οι τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν επίσης κατά 10%. Αυτή η τάση οφείλεται στην αυξημένη ζήτηση από φοιτητές που επιστρέφουν στην προσωπική εκπαίδευση, καθώς και στην έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών στα μεγάλα πανεπιστημιακά κέντρα.

Η κατάσταση της αγοράς ενοικιάσεων στη Ρώμη και το Μιλάνο

Στη Ρώμη και το Μιλάνο παρατηρούνται αντίθετες τάσεις στην αγορά ενοικιάσεων. Η πρωτεύουσα της Ιταλίας κατέγραψε μείωση τόσο στον αριθμό των νέων ενοικιάσεων (-7%) όσο και στη μέση ετήσια τιμή ενοικίασης (σχεδόν -1%). Οι ειδικοί αποδίδουν αυτή την εξέλιξη στην οικονομική ανασφάλεια και στη μετακίνηση των ενοικιαστών σε πιο οικονομικές περιοχές.

Στο Μιλάνο, η κατάσταση είναι διαφορετική: η ζήτηση για ενοικιάσεις διαμερισμάτων συνεχίζει να αυξάνεται. Το 4ο τρίμηνο του 2024, ο αριθμός των συμβάσεων ενοικίασης αυξήθηκε κατά 5,5%, ενώ το κόστος ενοικίασης αυξήθηκε κατά 6,9%. Οι λόγοι για αυτό είναι η δυναμική ανάπτυξη της αγοράς εργασίας, η ελκυστικότητα της πόλης για νέους επαγγελματίες και ξένους εργαζόμενους, καθώς και η αύξηση του αριθμού φοιτητών που έρχονται για σπουδές στα πανεπιστήμια του Μιλάνου.

Προβλέψεις και πιθανά ρυθμιστικά μέτρα

Οι ειδικοί προβλέπουν ότι η ανοδική τάση των τιμών ενοικίασης θα συνεχιστεί το 2025, ιδίως σε μεγάλες πόλεις και πανεπιστημιακά κέντρα. Οι αρχές εξετάζουν πιθανά μέτρα υποστήριξης των ενοικιαστών, συμπεριλαμβανομένων φορολογικών ελαφρύνσεων για ομάδες με χαμηλά εισοδήματα, επιδοτήσεις για φοιτητές και ενίσχυση του ελέγχου στις συμφωνίες ενοικίασης. Επιπλέον, συζητούνται μεταρρυθμίσεις για την απλοποίηση των διαδικασιών υπογραφής συμβάσεων και την προώθηση των μακροχρόνιων μισθώσεων, που μπορεί να οδηγήσουν σε μια πιο σταθερή αγορά.

Έτσι, η αγορά ενοικιάσεων στην Ιταλία συνεχίζει να εξελίσσεται, αντικατοπτρίζοντας τις γενικές οικονομικές και κοινωνικές διαδικασίες στη χώρα.