Ενοικίαση ή αγορά σπιτιού: τι είναι πιο κερδοφόρο στην Ιταλία;
Η πρόσφατη μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα από 2,75% σε 2,5% έκανε τα στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο πιο προσιτά για όσους θέλουν να αγοράσουν σπίτι. Σύμφωνα με μελέτη της Maiora Solutions, η αγορά ακινήτων στις μεγαλύτερες πόλεις της Ιταλίας έχει γίνει πιο επικερδής από την ενοικίαση.
Η Maiora Solutions, μια εταιρεία που ειδικεύεται στην ανάλυση αγοράς που βασίζεται στην τεχνητή νοημοσύνη, ανέλυσε πάνω από 5.000 καταχωρήσεις ακινήτων προς πώληση και ενοικίαση χρησιμοποιώντας την EPONA, την πλατφόρμα τεχνητής νοημοσύνης της για επενδύσεις σε ακίνητα. Η μελέτη εξέτασε ένα στεγαστικό δάνειο με κυμαινόμενο επιτόκιο διάρκειας 25 ετών με επιτόκιο 2,85% (σήμερα το χαμηλότερο δυνατό) που καλύπτει το 90% του κόστους της κατοικίας.
Αποτελέσματα έρευνας: στις περισσότερες πόλεις είναι πιο κερδοφόρο να αγοράζεις
Η ανάλυση επικεντρώθηκε στις μέσες τιμές αγοράς και ενοικίασης διαμερισμάτων ενός, δύο και τριών δωματίων στο Μιλάνο, τη Ρώμη και τη Νάπολη τον Μάρτιο του 2025.
Μιλάνο: Εξοικονομήστε έως και 7% στην αγορά σας
Στην πρωτεύουσα της Λομβαρδίας, η αγορά ενός σπιτιού αποδείχτηκε πιο κερδοφόρα από την ενοικίαση για όλους τους τύπους ακινήτων θεωρούνται:
- Διαμερίσματα ενός δωματίου : μέση πληρωμή υποθήκης - 940 ευρώ, ενοίκιο - 980 ευρώ (+4% υπέρ της υποθήκης).
- Διαμερίσματα δύο δωματίων : πληρωμή στεγαστικού δανείου €1.400 έναντι €1.500 για ενοικίαση (-7%).
- Διαμερίσματα τριών δωματίων : μέση πληρωμή - 2065 ευρώ, ενοίκιο - 2225 ευρώ (-7%).
Ρώμη: Η αγορά ενός διαμερίσματος ενός δωματίου σάς επιτρέπει να εξοικονομήσετε σχεδόν 50%
Στην πρωτεύουσα της Ιταλίας, τα οφέλη μιας υποθήκης είναι ακόμη πιο αισθητά:
- Διαμερίσματα ενός δωματίου : πληρωμή υποθήκης - 550 ευρώ, ενοίκιο - 1040 ευρώ (-47%).
- Διαμερίσματα δύο δωματίων : υποθήκη - 1090 ευρώ, ενοίκιο - 1400 ευρώ (-22%).
- Διαμερίσματα τριών δωματίων : πληρωμή υποθήκης - 1530 ευρώ, ενοίκιο - 1870 ευρώ (-18%).
Νάπολη: Οι υποθήκες είναι καλές για διαμερίσματα ενός και δύο δωματίων, αλλά όχι για διαμερίσματα τριών δωματίων
Στη Νάπολη η κατάσταση είναι παρόμοια, αλλά με μια ιδιαιτερότητα: για διαμερίσματα τριών δωματίων, το ενοίκιο είναι ελαφρώς πιο επικερδές από μια υποθήκη.
- Διαμερίσματα ενός δωματίου : υποθήκη - 400 ευρώ, ενοίκιο - 660 ευρώ (-39%).
- Διαμερίσματα δύο δωματίων : υποθήκη - 650 ευρώ, ενοίκιο - 890 ευρώ (-34%).
- Διαμερίσματα τριών δωματίων : πληρωμή υποθήκης - 1210 ευρώ, ενοίκιο - 1200 ευρώ (το ενοίκιο είναι ελαφρώς πιο κερδοφόρο).
Προοπτικές: κίνδυνοι και ευκαιρίες
Παρά την τρέχουσα αγοραστική τάση, οι ειδικοί προειδοποιούν για πιθανές διακυμάνσεις των επιτοκίων τα επόμενα χρόνια. Εάν αυξηθούν, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων με μεταβλητό επιτόκιο θα μπορούσαν να αυξηθούν, καθιστώντας την ενοικίαση πιο προσιτή και πάλι. Επιπλέον, το κόστος συντήρησης του σπιτιού και οι φόροι μπορούν να δημιουργήσουν πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες.
Οι αναλυτές συμβουλεύουν τους πιθανούς αγοραστές:
✔️ Συγκρίνετε προσεκτικά προσφορές στεγαστικών δανείων , θεωρώντας εναλλακτικά τα σταθερά επιτόκια.
✔️ Μελετήστε τις οικονομικές προοπτικές της πόλης για αποφυγή απώλειας αξίας ιδιοκτησίας.
✔️ Λάβετε υπόψη τη διάρκεια της διαμονής σας : Εάν σκοπεύετε να μετακομίσετε μέσα σε λίγα χρόνια, η ενοικίαση θα παραμείνει μια πιο ευέλικτη επιλογή.
Τα στεγαστικά δάνεια γίνονται ξανά κερδοφόρα
Έρευνα από τη Maiora Solutions δείχνει ότι με την πτώση των επιτοκίων, η αγορά ακινήτων γίνεται πιο ελκυστική εναλλακτική λύση έναντι της ενοικίασης στις περισσότερες μεγάλες πόλεις. Αυτή η τάση θα μπορούσε να ενθαρρύνει περισσότερους ανθρώπους να αγοράσουν τα δικά τους σπίτια, εκμεταλλευόμενοι τις βελτιωμένες συνθήκες χρηματοδότησης και τη συνεχή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων.
