Αγορά Γραφείων στο Μιλάνο: Η Ποιότητα Παραμένει Βασική Παράμετρος

Στις αρχές του 2026, η αγορά γραφείων στο Μιλάνο βρέθηκε σε μια φάση φυσικής σταθεροποίησης μετά από ένα πολύ δραστήριο προηγούμενο έτος. Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα της IPI, η ζήτηση για γραφειακούς χώρους το πρώτο τρίμηνο ανήλθε σε περίπου 72,4 χιλιάδες τ.μ. Αν και αυτό το ποσοστό είναι χαμηλότερο από το 2025, ευθυγραμμίζεται με τις μακροπρόθεσμες τάσεις της αγοράς.

Κατά τη διάρκεια της περιόδου, πραγματοποιήθηκαν 98 συναλλαγές, υποδεικνύοντας μια ισορροπημένη προσέγγιση των ενοικίων. Τα βασικά στοιχεία παραμένουν σταθερά: το ποσοστό κενών θέσεων είναι περίπου 9,15% και οι διαθέσιμοι χώροι φτάνουν τα 1,18 εκατομμύρια τ.μ.

Η Ποιότητα ως Κριτήριο Επιλογής

Το κύριο χαρακτηριστικό του πρώτου τριμήνου ήταν η ζήτηση για υψηλής ποιότητας γραφεία. Περίπου 75% του συνολικού όγκου απορροφηθέντων χώρων ήταν ακίνητα Κατηγορίας Α και Α+.

Η Κατηγορία Α+ ήταν η πιο επιθυμητή, με το 40% των συναλλαγών, ενώ το 35% ήταν από Κατηγορία Α και το 25% από Κατηγορία Β.

Αυτή η δομή ζήτησης αντικατοπτρίζει την επιθυμία για σύγχρονα κτίρια που πληρούν υψηλές τεχνικές απαιτήσεις και διαθέτουν υψηλής ποιότητας υποδομές.

Γεωγραφία Ζήτησης: Η CBD Παραμένει Δημοφιλής

Η κεντρική επιχειρηματική περιοχή (CBD) συγκέντρωσε το μεγαλύτερο μέρος της ζήτησης, αντιπροσωπεύοντας το ήμισυ του συνολικού όγκου απορρόφησης.

Η δεύτερη θέση ανήκει στην περιφερειακή ζώνη με 27%, ενώ ακολουθούν ημιπεριφερειακές περιοχές με 11%, προαστιακές περιοχές με 8% και το ιστορικό κέντρο με 4%.

Οι εταιρείες προτιμούν περιοχές με καλή προσβασιμότητα στις μεταφορές και ανεπτυγμένο αστικό περιβάλλον ως τοποθεσίες για τα επιχειρηματικά τους γραφεία.

Αύξηση Ενοικιάσεων σε Δημοφιλείς Τοποθεσίες

Οι τιμές ενοικίασης αυξάνονται στις αριστοκρατικές περιοχές. Η μέγιστη τιμή ενοικίασης στο κέντρο έφτασε τα 800 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως με απόδοση περίπου 4,15%.

Οι τιμές αυξήθηκαν σε πολλές περιοχές, με την περιοχή MIND να παραμένει σταθερή στα 300 ευρώ ανά τ.μ. ετησίως.

Δομή Συναλλαγών και Δημοφιλείς Περιοχές

Η κλασική μίσθωση εξακολουθεί να είναι η κύρια μορφή απορρόφησης, με το 63,9% του συνολικού όγκου.

Άλλοι τύποι συναλλαγών περιλαμβάνουν την αγορά ακινήτου για ιδιόχρηση, επέκταση υφιστάμενου ακινήτου, υπερμίσθωση, προκαταρκτική μίσθωση και αναθεώρηση υφιστάμενων μισθωτικών συμβάσεων.

Τα πιο δημοφιλή γραφεία ήταν αυτά με εμβαδόν 500-999 τ.μ. και 1.000-2.999 τ.μ., αντιπροσωπεύοντας το 43% του συνολικού όγκου συναλλαγών.

Δευτερογενές Απόθεμα και Ανάγκη Εκσυγχρονισμού

Ένα σημαντικό μέρος του υπάρχοντος αποθέματος γραφείων αντιμετωπίζει προκλήσεις. Ο εκσυγχρονισμός είναι απαραίτητος για τη βελτίωση της ελκυστικότητας των ακινήτων και τη μείωση της έκθεσής τους στην αγορά.

Η πίεση στις τιμές ενοικίασης παραμένει υψηλή στον τομέα των υψηλής ποιότητας γραφείων λόγω της περιορισμένης προσφοράς σε σύγχρονους χώρους εργασίας.

Αγορά Επενδύσεων: Εστίαση στην Ποιότητα και το ESG

Οι επενδυτές επιλέγουν σύγχρονα, υψηλής ποιότητας ακίνητα και έργα ανακαίνισης σε επιχειρηματικές περιοχές. Τα κριτήρια ESG έχουν ουσιαστικό ρόλο στις επενδυτικές αποφάσεις.

Η premium κατηγορία παραμένει σταθερή λόγω της περιορισμένης προσφοράς σε σύγχρονα γραφεία και της ισχυρής ζήτησης για υψηλής ποιότητας χώρους εργασίας.