Κατοχή περιουσίας άλλου: Τι άλλαξε με την εισαγωγή του άρθρου 634-bis;

Κατάληψη ξένης περιουσίας: τι άλλαξε με την εισαγωγή του άρθρου 634-bis του ιταλικού ποινικού κώδικα

Με την εισαγωγή του άρθρου 634bis του ιταλικού ποινικού κώδικα βάσει του διατάγματος ασφαλείας του 2025 (νόμος αριθ. 80 της 9ης Ιουνίου 2025), η Ιταλία εισήγαγε ένα νέο ποινικό αδίκημα που αποσκοπεί στην καταπολέμηση της παράνομης κατοχής οικιστικών ακινήτων. Αυτός ο νόμος, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ στις 12 Απριλίου 2025 , προβλέπει αυστηρότερα μέτρα για την προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ακινήτων και ταχείες διαδικασίες για την αποκατάσταση των δικαιωμάτων τους. Παρακάτω παρατίθεται μια λεπτομερής εξήγηση των αλλαγών, των μέτρων που ισχύουν πλέον και των επιπτώσεων τόσο στους ιδιοκτήτες όσο και στους παραβάτες.

Τι προβλέπει το άρθρο 634-bis του Ποινικού Κώδικα;

Το άρθρο 634-bis ποινικοποιεί την παράνομη κατοχή ή διατήρηση κατοικίας, καθώς και ενέργειες που εμποδίζουν τον νόμιμο ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή να ανακτήσει την πρόσβαση στην ιδιοκτησία του. Βασικές διατάξεις:

1. Ποινή για παράνομη κατοχή ακινήτου :
   • Τα άτομα που καταλαμβάνουν παράνομα οικιστική περιουσία ή εμποδίζουν την πρόσβαση του ιδιοκτήτη σε αυτήν μπορούν να καταδικαστούν σε φυλάκιση από 2 έως 7 έτη .
   • Οι ίδιες κυρώσεις ισχύουν για άτομα που, με δόλια μέσα (για παράδειγμα, χρησιμοποιώντας δόλια σχέδια ή πλασματικά αίτια), ιδιοποιούνται ακίνητα και τα μεταβιβάζουν σε τρίτους.
2. Αντικείμενο του εγκλήματος :
   • Μιλάμε για οικιστικά ακίνητα που χρησιμοποιούνται ως τόπος κατοικίας (για παράδειγμα, διαμερίσματα, κατοικίες).
   • Η παραβίαση περιλαμβάνει τόσο τη φυσική κατάληψη της περιουσίας με βία ή απειλές όσο και την κατοχή της χωρίς νόμιμη εξουσία.
3. Ο σκοπός του κανόνα :
   • Ο κύριος στόχος αυτού του άρθρου είναι η ενίσχυση της προστασίας των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ακινήτων, η επιτάχυνση της διαδικασίας επιστροφής ακινήτων και η αποζημίωση για ζημιές.

Πώς διαφέρει από τα προηγούμενα πρότυπα;

Πριν από την εισαγωγή του άρθρου 634-bis, οι περιπτώσεις παράνομης κατοχής ακινήτων ρυθμίζονταν από το άρθρο 633 του Ποινικού Κώδικα («Καταπάτηση γης ή κτιρίων»). Ωστόσο, η διάταξη αυτή ήταν γενικότερη και λιγότερο αποτελεσματική, καθώς:

• Δεν επικεντρώθηκε αποκλειστικά σε οικιστικά ακίνητα.
• Οι διαδικασίες για την επιστροφή περιουσίας μέσω των πολιτικών δικαστηρίων ήταν χρονοβόρες και περίπλοκες.
• Οι ιδιοκτήτες συχνά έπρεπε να περάσουν χρόνια προσπαθώντας να εκδιώξουν τους παράνομους ενοικιαστές.

Το νέο Άρθρο 634-bis δίνει έμφαση στις ταχείες διαδικασίες και στις αυστηρότερες ποινές, απλοποιώντας σημαντικά την προστασία των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Ποιες καινοτομίες έχουν εμφανιστεί για τους ιδιοκτήτες;

Το Διάταγμα Ασφαλείας του 2025 παρέχει στους ιδιοκτήτες ακινήτων νέα εργαλεία για την προστασία των δικαιωμάτων τους:

1. Ταχεία διαδικασία έξωσης :
   • Μετά την υποβολή καταγγελίας για παράνομη κατοχή ακινήτου, η αστυνομία έχει το δικαίωμα να επισκεφθεί αμέσως το ακίνητο εάν υπάρχουν λόγοι να πιστεύει ότι η κατοχή είναι παράνομη.
   • Ο δικαστής μπορεί να εκδώσει άμεση εντολή έξωσης , η οποία μειώνει σημαντικά τον χρόνο που απαιτείται για την αποκατάσταση των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη.
   • Εάν ο παραβάτης αρνηθεί να εγκαταλείψει την ιδιοκτησία ή αντισταθεί, η αστυνομία, με την άδεια του εισαγγελέα, μπορεί να εκκενώσει βίαια την ιδιοκτησία.
2. Αποζημίωση για ζημιές :
   • Ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να απαιτήσει αποζημίωση για ζημίες που προκλήθηκαν από παράνομη κατοχή. Οι ζημίες θεωρούνται τεκμαρτές , που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης χρειάζεται μόνο να αποδείξει το γεγονός της κατοχής (σύμφωνα με τη νομολογία, για παράδειγμα, την απόφαση του Ακυρωτικού Δικαστηρίου αριθ. 12879 της 14ης Μαΐου 2024).
   • Τα αποδεικτικά στοιχεία για τη ζημία μπορούν να προσκομιστούν με τη μορφή τεκμηρίων (άρθρο 2727 του Αστικού Κώδικα), γεγονός που απλοποιεί τη διαδικασία.
3. Σταθερό ποσό αποζημίωσης :
   • Εάν ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αποδείξει με ακρίβεια το ποσό της ζημίας (για παράδειγμα, λόγω έλλειψης συγκεκριμένων δεδομένων σχετικά με τις ζημίες), το δικαστήριο μπορεί να καθορίσει το ποσό της αποζημίωσης με δίκαιο τρόπο (άρθρο 1226 του Αστικού Κώδικα).
   • Συνήθως, το ποσό υπολογίζεται με βάση την αγοραία αξία του ενοικίου για την περίοδο παράνομης κατοχής. Για παράδειγμα, το δικαστήριο μπορεί να επιδικάσει αποζημίωση 200 ευρώ για κάθε μήνα παράνομης κατοχής .
4. Αποζημίωση για ηθική βλάβη :
   • Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει αποζημίωση για ηθική βλάβη , όπως συναισθηματική δυσφορία ή δυσφορία που προκλήθηκε από την παραβίαση των δικαιωμάτων.
   • Εάν υπάρχει ποινική καταδίκη, η απόδειξη της ζημίας είναι ευκολότερη, καθώς το δικαστήριο έχει ήδη διαπιστώσει το έγκλημα. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσκομίσει αποδεικτικά στοιχεία που να αποδεικνύουν ότι η παράβαση θα μπορούσε να χαρακτηριστεί ως έγκλημα.

Ποιος μπορεί να επωφεληθεί από τους νέους κανόνες;

Οι νέοι κανόνες ισχύουν για:

• Ιδιοκτήτες ακινήτων των οποίων τα σπίτια ή τα διαμερίσματα κατείχαν παράνομα.
• Νόμιμοι ενοικιαστές που δεν έχουν πρόσβαση στην ιδιοκτησία τους λόγω ενεργειών τρίτων.
• Ιδιοκτήτες που έρχονται αντιμέτωποι με αθετούντες ενοίκια οι οποίοι αρνούνται να εγκαταλείψουν το ακίνητό τους μετά τη λήξη της μίσθωσης.

Τι είναι το άρθρο 648-bis του Ποινικού Κώδικα;

Το κείμενο αναφέρει το άρθρο 648-bis , το οποίο ρυθμίζει ένα εντελώς διαφορετικό είδος εγκλήματος - το ξέπλυμα χρήματος . Δεν σχετίζεται άμεσα με την παράνομη κατοχή ακινήτων, αλλά είναι σημαντικό να διευκρινιστεί η ουσία του για να αποφευχθεί η σύγχυση:

1. Η ουσία του εγκλήματος :
   • Το άρθρο 648-bis προβλέπει τιμωρία για πράξεις που αποσκοπούν στη νομιμοποίηση κεφαλαίων, περιουσίας ή άλλων τιμαλφών που αποκτήθηκαν ως αποτέλεσμα εγκληματικής δραστηριότητας (για παράδειγμα, κλοπή, απάτη, εμπορία ναρκωτικών).
   • Αυτό για το οποίο μιλάμε είναι προσπάθειες απόκρυψης της παράνομης προέλευσης των περιουσιακών στοιχείων, ώστε να φαίνονται νόμιμα.
2. Τιμωρία :
   • Φυλάκιση από 4 έως 12 έτη .
   • Πρόστιμο από 5.000 έως 25.000 ευρώ .
3. Παραδείγματα ξεπλύματος χρήματος :
   • Υποκατάσταση περιουσιακών στοιχείων : ανταλλαγή παράνομα αποκτηθέντων χρημάτων ή περιουσίας με άλλα περιουσιακά στοιχεία.
   • Μεταβίβαση περιουσιακών στοιχείων : η μεταφορά παράνομων κεφαλαίων μεταξύ προσώπων ή η μεταβίβαση ακινήτων, εταιρειών ή κινητής περιουσίας.
   • Απόκρυψη προέλευσης : κάθε ενέργεια που καθιστά δύσκολη τη σύνδεση περιουσιακών στοιχείων με ένα έγκλημα.

Γιατί είναι σημαντικός ο νέος κανόνας;

Το άρθρο 634bis και οι σχετικές διαδικασίες του αντιμετωπίζουν διάφορα βασικά ζητήματα:

• Επιτάχυνση της διαδικασίας έξωσης : Οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται πλέον να περιμένουν χρόνια για να πάρουν πίσω την περιουσία τους.
• Αυξανόμενες ποινές : Η αυστηρή ποινή (έως 7 έτη φυλάκισης) θα πρέπει να αποτρέπει τους πιθανούς παραβάτες.
• Αποζημίωση για ζημίες : η δυνατότητα αποζημίωσης τόσο για υλικές όσο και για μη υλικές ζημίες καθιστά την προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ακινήτων πιο αποτελεσματική.

Πώς λειτουργεί αυτό στην πράξη;

1. Ο ιδιοκτήτης ανακαλύπτει παράνομη κατοχή :
   • Για παράδειγμα, το διαμέρισμα κατοικείται χωρίς άδεια ή ο ενοικιαστής αρνείται να εγκαταλείψει το ακίνητο μετά τη λήξη της σύμβασης.
2. Υποβολή αίτησης :
   • Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει καταγγελία στην αστυνομία ή στην εισαγγελία, προσκομίζοντας αποδεικτικά στοιχεία για το δικαίωμά του στο ακίνητο (για παράδειγμα, συμφωνία αγοραπωλησίας, απόσπασμα από το μητρώο).
3. Ενέργειες των αρχών :
   • Η αστυνομία θα διερευνήσει τις περιστάσεις και, εάν υπάρχουν λόγοι, μπορεί να απαιτήσει αμέσως την εκκένωση του ακινήτου.
   • Εάν ο παραβάτης αντισταθεί, η αστυνομία, με την άδεια του εισαγγελέα, προβαίνει σε αναγκαστική έξωση.
4. Δοκιμή :
   • Ο ιδιοκτήτης μπορεί να υποβάλει αξίωση αποζημίωσης προσκομίζοντας αποδεικτικά στοιχεία ή βασιζόμενος σε τεκμήρια.
   • Το δικαστήριο καθορίζει το ποσό της αποζημίωσης, συμπεριλαμβανομένης πιθανής ηθικής βλάβης.

Σύναψη

Το άρθρο 634-bis του ιταλικού Ποινικού Κώδικα , που εισήχθη το 2025, ενίσχυσε σημαντικά την προστασία των δικαιωμάτων των ιδιοκτητών ακινήτων. Η παράνομη κατοχή κατοικίας αποτελεί πλέον ποινικό αδίκημα, που τιμωρείται με ποινή φυλάκισης έως και επτά ετών. Οι επιταχυνόμενες διαδικασίες έξωσης και η δυνατότητα αποζημίωσης για ζημίες καθιστούν αυτή τη διάταξη σημαντικό εργαλείο για την προστασία της ιδιωτικής περιουσίας. Εν τω μεταξύ, το άρθρο 648-bis, το οποίο αφορά τη νομιμοποίηση εσόδων από παράνομες δραστηριότητες, ρυθμίζει ένα εντελώς διαφορετικό είδος αδικήματος που σχετίζεται με τη νομιμοποίηση εσόδων από εγκληματικές δραστηριότητες.