Τέλος εγγραφής κατά την απόκτηση πολυτελών κτημάτων στην Ιταλία
Τέλος εγγραφής κατά την απόκτηση πολυτελών κατοικιών στην Ιταλία
Η αγορά πολυτελών κατοικιών δεν αποτελεί μόνο μια αξιόλογη επένδυση, αλλά φέρνει μαζί της και σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις. Αρχικά, είναι ουσιώδες να σημειωθεί ότι κατά την αγορά πολυτελών κατοικιών, δεν μπορείτε να επωφεληθείτε από τα φορολογικά κίνητρα για «πρώτη κατοικία». Αυτό συνεπάγεται την πληρωμή φόρων με το πλήρες ποσοστό, ακόμη κι αν η ιδιοκτησία που αποκτάτε είναι το πρώτο και μοναδικό σπίτι σας.
Ποια είναι τα ακίνητα που θεωρούνται πολυτελή για φορολογικούς σκοπούς
Βάσει της νομοθεσίας (ιδιαιτέρως το Δ.Λγ. 175/2014), «πολυτελείς κατοικίες» (abitazioni di lusso) είναι τα ακίνητα που ανήκουν στις παρακάτω κτηματολογικές κατηγορίες:
A/1 — κατοικίες υψηλής ποιότητας (abitazioni di tipo signorile);
A/8 — επαύλεις;
A/9 — κάστρα και ανεκτίμητα ιστορικά-καλλιτεχνικά κτήρια (castelli e palazzi di eminente pregio artistico o storico).
Εκτός από την κατηγορία, τα χαρακτηριστικά των πολυτελών κατοικιών καθορίζονται στην Υπουργική Απόφαση της 2ας Αυγούστου 1969. Αυτά τα χαρακτηριστικά είναι κρίσιμα για να καθοριστεί η εφαρμογή του ΦΠΑ και άλλων φόρων. Για παράδειγμα:
συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη από 240 τ.μ (εξαιρουμένων μπαλκόνια, βεράντες, υπόγεια, σοφίτες, σκάλες και θέσεις στάθμευσης).
ύπαρξη πισινών, γηπέδων τένις και άλλων πολυτελών εγκαταστάσεων.
πολυτελείς υλικές, όπως μάρμαρο, ακριβά πλακάκια, φυσικό ξύλο κ.λπ.
Ποιο είναι το τέλος ταξινόμησης για την απόκτηση πολυτελών ακινήτων
Το ποσό του φόρου εξαρτάται από το αν ο πωλητής είναι ιδιώτης ή εταιρεία υπόχρεη σε ΦΠΑ. Ακολουθούν τα κύρια ενδεχόμενα:
Εάν ο πωλητής είναι ιδιώτης:
Τέλος εγγραφής - 9% της κτηματολογικής αξίας του ακινήτου.
Εγγραφή και υποθήκη - 50 ευρώ έκαστος (πάγιο).
Εάν ο πωλητής είναι εταιρεία υπόχρεη σε ΦΠΑ:
ΦΠΑ - 22% στην πληρωμή αγοράς.
Τέλη εγγραφής, κτηματογράφησης και υποθήκης - 200 ευρώ έκαστος (πάγιο).
Σημαντικό: Αντίθετα με τα κανονικά ακίνητα (κατηγορίες Α/2 – Α/7), οι κατοικίες Α/1, Α/8 και Α/9 δεν μπορούν να απολαμβάνουν χαμηλότερο φορολογικό συντελεστή 2%, ακόμη και αν αγοράζονται ως πρώτο σπίτι.
Σύγκριση: πολυτελή έναντι κανονικών ακινήτων
| Τύπος ιδιοκτησίας | Κατηγορία | Κανονικός φόρος (πρώτη αγορά) | Φόροι: κτηματογράφηση και υποθήκη | Σημείωμα |
|---|---|---|---|---|
| Κανονικό (πρώτη) | A/2–A/7 | 2% της κτηματολογικής αξίας | 50 ευρώ το καθένα | Υπό όρους |
| Κανονικό (δεύτερη) | A/2–A/7 | 9% | 50 ευρώ το καθένα | Χωρίς οφέλη |
| Πολυτελές | Α/1, Α/8, Α/9 | 9% | 50 ευρώ το καθένα | Δεν ισχύουν προνομίες |
| Πολυτελές από εταιρείες (με ΦΠΑ) | Α/1, Α/8, Α/9 | 22% ΦΠΑ | 200 ευρώ το καθένα | Όλοι οι φόροι είναι σταθεροί |
Άλλοι σημαντικοί φόροι
IMU (φόρος ακίνητης περιουσίας): καταβάλλεται ακόμη και για την πρώτη κατοικία αν πρόκειται για πολυτελή.
TARI (φόρος απορριμμάτων): χωρίς ευνοϊκά μέτρα, βάσει τοπικών συντελεστών.
Οι κυρώσεις για μη καταβολή του τέλους εγγραφής μπορούν να φτάσουν το 120-240% του ποσού του φόρου αν δεν καταβληθεί καθόλου. Σε περίπτωση καθυστέρησης, επιβάλλεται πρόστιμο 30%. Μπορείτε να επιλέξετε το ravvedimento operoso, μια διαδικασία για τη μείωση των κυρώσεων σε περίπτωση εθελοντικής πληρωμής.
Συμπεράσματα και προτάσεις
Η αγορά πολυτελών κατοικιών απαιτεί πλήρη κατανόηση όλων των φόρων και δυνατών υποχρεώσεων. Συνίσταται:
Επιβεβαιώστε την κατηγορία κτηματογράφησης του ακινήτου.
Εντοπίστε ποιος είναι ο πωλητής (άτομο ή εταιρεία με ΦΠΑ).
Ζητήστε συμβουλές από ειδικούς: συμβολαιογράφους, φοροτεχνικούς, αρχιτέκτονες, ώστε να αποφύγετε λάθη και πιθανά πρόστιμα.
Νέα
