Αποβολή εξαιτίας μη καταβολής πληρωμής.

Απέλαση λόγω μη καταβολής: τι είναι η περίοδος χάριτος και πόσο διαρκεί;

Σε περίπτωση απέλασης λόγω μη πληρωμής ενοικίου, η ιταλική νομοθεσία προβλέπει την λεγόμενη «περίοδο ευγένειας» (termine di grazia), η οποία δίνει στον ενοικιαστή την ευκαιρία να εξοφλήσει το χρέος και να αποφύγει την αναγκαστική απέλαση. Αυτό το μέτρο ρυθμίζεται από το άρθρο 55 του νόμου 392/1978 και ισχύει μόνο για οικιστικές ιδιοκτησίες.

Εάν ο ενοικιαστής βρεθεί σε οικονομική δυσχέρεια και δεν μπορεί να καταβάλει το ενοίκιο εγκαίρως, μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο επιπλέον χρόνο για την εξόφληση του χρέους κατά την πρώτη δικαστική ακρόαση. Εάν ο δικαστής θεωρήσει τους λόγους δικαιολογημένους, συνήθως χορηγείται προθεσμία έως και 90 ημέρες για την πλήρη εξόφληση του ποσού στον ιδιοκτήτη.

Πώς εφαρμόζεται η περίοδος ευγένειας

Η περίοδος ευγένειας δεν παρέχεται αυτόματα. Το δικαστήριο αξιολογεί ανεξάρτητα την οικονομική κατάσταση του ενοικιαστή και αποφασίζει εάν δικαιούται αναβολή. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, η διαδικασία απέλασης αναστέλλεται προσωρινά.

Είναι σημαντικό να κατανοήσετε ότι αυτή η δυνατότητα ισχύει μόνο για ενοικιάσεις κατοικιών. Για εμπορικές ιδιοκτησίες - καταστήματα, γραφεία, αποθήκες - τέτοιες παραχωρήσεις δεν προβλέπονται από το νόμο. Σε περίπτωση καθυστέρησης, η σύμβαση μπορεί να καταγγελθεί σχεδόν αμέσως.

Πώς να υποβάλετε αίτημα

Για να επωφεληθείτε από αυτήν την ευκαιρία, πρέπει να δηλώσετε την πρόθεσή σας στην πρώτη ακρόαση στην υπόθεση απέλασης. Αυτό μπορεί να γίνει είτε από τον δικηγόρο του ενοικιαστή είτε από τον ίδιο τον ενοικιαστή.

Δεν υπάρχει ειδική επίσημη φόρμα. Συνήθως, το αίτημα καταγράφεται στα πρακτικά του δικαστηρίου ή υποβάλλεται μέσω γραπτής δήλωσης από τον συνήγορο υπεράσπισης που εξηγεί τους λόγους της καθυστερημένης πληρωμής.

Τι πρέπει να καταβληθεί

Για να σταματήσει η διαδικασία απέλασης, η απλή πληρωμή του οφειλόμενου ενοικίου δεν είναι αρκετή. Είναι απαραίτητο να εξοφλήσετε πλήρως:

όλα τα οφειλόμενα ενοίκια·
κοινής ωφέλειας και πρόσθετα έξοδα·
δεδουλευμένους τόκους·
τα δικαστικά έξοδα του ιδιοκτήτη.

Μόνο η πλήρης εξόφληση του χρέους θεωρείται νομικό «σανατόριο» και σας επιτρέπει να σταματήσετε την απέλαση.

Περιορισμοί και σημαντικοί κανόνες

Ζητώντας περίοδο ευγένειας, ο ενοικιαστής ουσιαστικά αναγνωρίζει την ύπαρξη του χρέους. Επομένως, είναι αδύνατο να αμφισβητηθεί ταυτόχρονα και το ίδιο το χρέος. Εάν ένα άτομο θεωρεί τα αιτήματα του ιδιοκτήτη παράνομα, δεν θα πρέπει να ζητήσει αναβολή, αλλά να υποβάλει ένσταση κατά της απέλασης.

Επιπλέον, αυτό το μέτρο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο περιορισμένο αριθμό φορές - όχι περισσότερο από τρεις φορές σε τέσσερα χρόνια. Μόλις ξεπεραστεί αυτό το όριο, το δικαστήριο δεν θα μπορεί πλέον να χορηγήσει νέα αναβολή.

Μπορεί να παραταθεί η προθεσμία;

Η παράταση είναι σχεδόν αδύνατη. Η ημερομηνία που ορίζει το δικαστήριο θεωρείται οριστική.

Εάν ο ενοικιαστής δεν καταβάλει το χρέος πλήρως εγκαίρως, ακόμη και αν το ποσό είναι μικρό ή η καθυστέρηση είναι μόνο μία ημέρα, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να συνεχίσει τη διαδικασία αναγκαστικής απέλασης.

Τα ιταλικά δικαστήρια θεωρούν αυτήν την προθεσμία υποχρεωτική και οριστική. Μετά τη λήξη της, ο δικαστής δεν μπορεί πλέον να χορηγήσει επιπλέον προθεσμία.

Τι συμβαίνει εάν η προθεσμία δεν τηρηθεί

Εάν τα χρήματα δεν εισπραχθούν εγκαίρως και στο ακέραιο, διεξάγεται επαναληπτική ακρόαση διαδικασία, όπου το δικαστήριο επαληθεύει το γεγονός της πληρωμής. Ελλείψει πλήρους εξόφλησης, η απέλαση εγκρίνεται αμέσως.

Οι συνέπειες μπορεί να είναι οι εξής:

δεν υπάρχει δικαίωμα σε πρόσθετη αναβολή·
η μερική πληρωμή δεν εμποδίζει την απέλαση·
ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κινήσει την αναγκαστική εκκένωση του διαμερίσματος μέσω δικαστικού επιμελητή.

Συμβουλές για ιδιοκτήτες

Είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες να θυμούνται ότι κατά τη διάρκεια της περιόδου ευγένειας, ο ενοικιαστής εξακολουθεί να υποχρεούται να πληρώσει το ενοίκιο. Εάν το χρέος αποπληρωθεί, ο ιδιοκτήτης θα λάβει τόσο πληρωμές ενοικίου όσο και αποζημίωση για δικαστικά έξοδα. Εάν οι υποχρεώσεις δεν εκπληρωθούν, ο ιδιοκτήτης θα έχει ισχυρούς λόγους επιβολής του νόμου για γρήγορη απέλαση.