Ο αναλυτικός οδηγός για την πληρωμή του IMU για ενοικίαση ακινήτων στην Ιταλία
Στην Ιταλία, ο φόρος IMU (Imposta Municipale Unica) είναι ένας τοπικός φόρος ακινήτων που επιβάλλεται στους κατόχους ακινήτων. Αν νοικιάζετε την ιδιοκτησία σας, απαιτείται να καταβάλετε αυτόν τον φόρο, ενώ οι ενοικιαστές εξαιρούνται από την καταβολή του.
Ποιος οφείλει να πληρώσει το IMU;
Η υποχρέωση πληρωμής του IMU βαραίνει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Οι ενοικιαστές δεν είναι υπόχρεοι να καταβάλουν τον φόρο, ακόμη και αν κατοικούν σε ενοικιαζόμενο χώρο. Αυτή η διάταξη παραμένει μετά την ακύρωση του φόρου TASI το 2020. Ωστόσο, σε κάποιες περιπτώσεις όπως το leasing, ο ενοικιαστής μπορεί να είναι υπόχρεος στην πληρωμή.
Πότε και πώς πληρώνεται ο IMU;
Ο IMU καταβάλλεται δύο φορές το χρόνο:
- Το πρώτο μέρος (προκαταβολή) πρέπει να αποδοθεί μέχρι τις 16 Ιουνίου.
- Το δεύτερο μέρος (τελική πληρωμή) οφείλει να πληρωθεί μέχρι τις 16 Δεκεμβρίου.
Οι πληρωμές γίνονται μέσω της φόρμας F24, διαθέσιμης στον ιστότοπο της Agenzia delle Entrate ή στις τράπεζες. Μπορείτε να επιλέξετε να πληρώσετε σε δύο δόσεις ή εφάπαξ.
Πώς υπολογίζεται ο IMU;
Για τον υπολογισμό του IMU:
1. Υπολογίστε το καταστροφικό κέρδος:
- Αυξήστε το κατά 5%.
- Πολλαπλασιάστε το αποτέλεσμα με συντελεστή 160.
2. Εφαρμογή τοπικού φορολογικού συντελεστή (ποσοστό):
- Το βασικό επιτόκιο είναι 0,86%, αλλά μπορεί να ποικίλει ανάλογα με το δήμο.
Εκπτώσεις και οφέλη στο IMU
Υπάρχουν διάφορες εκπτώσεις που μειώνουν το ποσό του IMU:
- Ενοίκιο σε καθορισμένη τιμή: μειώνει τη φορολογική βάση κατά 25%.
- Δωρεάν χρήση: μειώνει τη φορολογική βάση κατά 50% εάν πληρούνται ορισμένες προϋποθέσεις.
- Μη οικιστικά ακίνητα: μείωση 50% εάν δεν είναι κατοικήσιμα.
- Παροχές για συνταξιούχους και άτομα με αναπηρία: επιπλέον εκπτώσεις ή εξαιρέσεις.
- Εξαίρεση για μονοκατοικία: εφόσον δεν είναι πολυτελές ακίνητο.
IMU και φόρος ενοικίασης (cedolare secca)
Η επιλογή του καθεστώτος cedolare secca σας απαλλάσσει από την καταβολή τέλους ταξινόμησης και τέλους χαρτοσήμου. Ωστόσο, αυτό δεν σας απαλλάσσει από την πληρωμή του IMU, που παραμένει υποχρέωση του ιδιοκτήτη.
Συστάσεις
- Ελέγχετε συχνά τα ποσοστά IMU στον δήμο σας, καθώς μπορεί να αλλάξουν.
- Τηρείτε τις προθεσμίες πληρωμής για να αποφύγετε πρόστιμα.
- Συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό ή χρησιμοποιήστε online αριθμομηχανές για ακριβείς υπολογισμούς.
Αν έχετε συγκεκριμένες ερωτήσεις ή χρειάζεστε βοήθεια με τον υπολογισμό του IMU για το ακίνητό σας, μπορείτε να επικοινωνήσετε με την εταιρεία μας.
