Φόρος εισαγωγής κατά την αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ιταλία

Φόρος εγγραφής κατά την αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ιταλία

Η πράξη αγοράς πολυτελών ακινήτων αναδεικνύει σημαντικές επιχειρηματικές ευκαιρίες, αλλά συνοδεύεται και από σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις. Είναι ζωτικής σημασίας να γνωρίζουμε πως κατά την αγορά πολυτελών ακινήτων, δεν μπορούμε να ωφεληθούμε από τα φορολογικά πλεονεκτήματα που προσφέρονται για μια "πρώτη κατοικία". Αυτό υποδηλώνει ότι οι φόροι πρέπει να καταβληθούν με τον πλήρη συντελεστή, ακόμη κι αν το ακίνητο που αγοράζετε είναι η πρώτη και μοναδική σας κατοικία.

Ποια ακίνητα θεωρούνται υψηλής ποιότητας για φορολογικούς σκοπούς

Σύμφωνα με την νομοθεσία (κυρίως τον Ν.Δ. 175/2014), ως "κατοικίες πολυτελείας" (abitazioni di lusso) εννοούνται τα ακίνητα που εμπίπτουν στις ακόλουθες κατηγορίες κτηματολογίας:

Εκτός από την κατηγορία, τα χαρακτηριστικά της υψηλής ποιότητας διαμορφώνονται και στην Υπουργική Απόφαση της 2ας Αυγούστου 1969 . Αυτά τα χαρακτηριστικά είναι κρίσιμα για τον καθορισμό της εφαρμογής του συντελεστή ΦΠΑ και άλλων φόρων. Για παράδειγμα:

Ποιο είναι το τέλος κατάταξης κατά την αγορά πολυτελών ακινήτων

Το ποσό του φόρου εξαρτάται από το εάν ο πωλητής είναι φυσικό πρόσωπο ή εταιρεία που υπόκειται σε ΦΠΑ. Ακολουθούν τα βασικά σενάρια:

Εάν ο πωλητής είναι ιδιώτης :

Εάν ο πωλητής είναι εταιρεία που υπόκειται σε ΦΠΑ :

Σημαντικό: Σε αντίθεση με τα κανονικά ακίνητα (κατηγορίες Α/2 – Α/7), οι κατοικίες των κατηγοριών Α/1, Α/8 και Α/9 δεν μπορούν να διεκδικήσουν τον μειωμένο φορολογικό συντελεστή 2% ακόμη και όταν αγοράζονται ως πρώτη κατοικία.