Φόρος εγγραφής κατά την αγορά πολυτελών ακινήτων στην Ιταλία

Η αγορά πολυτελών ακινήτων δεν είναι μόνο μια σημαντική επένδυση, αλλά συνεπάγεται και σημαντικές φορολογικές υποχρεώσεις. Πρώτα απ 'όλα, είναι σημαντικό να κατανοήσουμε ότι κατά την αγορά πολυτελών ακινήτων, δεν είναι δυνατό να επωφεληθείτε από τα φορολογικά πλεονεκτήματα που παρέχονται για μια «πρώτη κατοικία». Αυτό σημαίνει ότι οι φόροι πληρώνονται με τον πλήρη συντελεστή, ακόμα κι αν το ακίνητο που αγοράζετε είναι το πρώτο και μοναδικό σπίτι σας.

Ποια ακίνητα θεωρούνται ελίτ για φορολογικούς σκοπούς

Σύμφωνα με τη νομοθεσία (ιδίως τον Δ.Λγ. 175/2014), ως «πολυτελείς κατοικίες» (abitazioni di lusso) νοούνται τα ακίνητα που κατατάσσονται στις ακόλουθες κτηματολογικές κατηγορίες:

Εκτός από την κατηγορία, τα χαρακτηριστικά της ελίτ στέγασης προσδιορίζονται και στην Υπουργική Απόφαση της 2ας Αυγούστου 1969 . Αυτά τα χαρακτηριστικά είναι σημαντικά για τον καθορισμό της εφαρμογής του συντελεστή ΦΠΑ και άλλων φόρων. Για παράδειγμα:

Πόσο είναι το τέλος ταξινόμησης κατά την αγορά πολυτελών ακινήτων

Το ποσό του φόρου εξαρτάται από το εάν ο πωλητής είναι φυσικό πρόσωπο ή εταιρεία που υπόκειται σε ΦΠΑ. Ακολουθούν τα βασικά σενάρια:

Εάν ο πωλητής είναι ιδιώτης :

Εάν ο πωλητής είναι εταιρεία που υπόκειται σε ΦΠΑ :

Σημαντικό: Σε αντίθεση με τα κανονικά ακίνητα (κατηγορίες Α/2 – Α/7), οι κατοικίες των κατηγοριών Α/1, Α/8 και Α/9 δεν μπορούν να διεκδικήσουν τον μειωμένο φορολογικό συντελεστή 2% ακόμη και όταν αγοράζονται ως πρώτη κατοικία.