Αγορά ακινήτων στην Ιταλία: Πωλήσεις και τιμές αναμένεται να αυξηθούν το 2025

Η αγορά ακινήτων στην Ιταλία ολοκλήρωσε το 2025 με θετικά αποτελέσματα, επιβεβαιώνοντας μια φάση σταθεροποίησης μετά από την αβεβαιότητα των προηγούμενων ετών. Σύμφωνα με μια ανάλυση από το Γκρουπ Τεκνοκάζα, ο τομέας της κατοικίας εμφανίζει αύξηση στον αριθμό των συναλλαγών, αύξηση των τιμών και μια ενεργή αγορά ενοικίασης, με το ρυθμό ανάπτυξής του να επιβραδύνεται.

Έτσι, η αγορά ακινήτων στην Ιταλία εισέρχεται στο 2026 με μια σχετικά σταθερή βάση, παρά τη συνεχή ανισορροπία μεταξύ υψηλής ζήτησης και περιορισμένης προσφοράς.

Πάνω από 766.000 συναλλαγές: Οι μικρές πόλεις οδηγούν την ανάπτυξη

Κατά τη διάρκεια του 2025, καταγράφηκαν 766.756 συναλλαγές αγοράς και πώλησης κατοικιών στην Ιταλία, με αύξηση 6,4% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Η μεγαλύτερη αύξηση παρατηρήθηκε σε μικρές πόλεις και δήμους εκτός των κεντρικών περιοχών (+6,9%), ενώ οι μεγάλες πόλεις είχαν επίσης θετικά αποτελέσματα - +5,4%.

Η δομή της αγοράς είναι ενδιαφέρουσα: ο όγκος των πωλήσεων νέων κτιρίων μειώθηκε κατά 21%, ενώ η δευτερογενής αγορά αυξήθηκε κατά 9,1%. Αυτό υποδηλώνει ότι η έλλειψη νέων κατοικιών και το υψηλό κόστος κατασκευής καθοδηγούν τη ζήτηση προς το υπάρχον απόθεμα κατοικιών.

Αύξηση τιμών: Το Μπάρι σε πρώτο ρόλο, Μιλάνο και Ρώμη συνεχίζουν σταθερά

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η μέση αύξηση των τιμών κατοικιών στις μεγάλες πόλεις ήταν 2,6% - το υψηλότερο ποσοστό μετά την πανδημία.

Η μεγαλύτερη ανάπτυξη καταγράφηκε στο Μπάρι (+6,3%).

Επιπλέον, θετική δυναμική παρατηρείται στα παρακάτω:

• Μιλάνο - +2,2%;
• Ρώμη - +2,2%.

Καμία μεγάλη πόλη δεν είδε μείωση των τιμών, επιβεβαιώνοντας τη σταθερότητα της αγοράς. Επιπλέον, θετική δυναμική παρατηρείται σε περιφερειακά κέντρα (+1,7%) και προάστιες περιοχές (+2,2%). Μερικές από τις περιφερειακές πόλεις που ξεχωρίζουν είναι:

• Φλωρεντία (+4,0%)·
• Μπολόνια (+2,8%).

Παρά τη μείωση του όγκου κατασκευών, οι τιμές των νέων κτιρίων αυξήθηκαν κατά 2,5%.

Οι όροι πώλησης παραμένουν σταθεροί, με διαφοροποίηση μεταξύ πόλεων

Από τον Ιανουάριο του 2026, η μέση προθεσμία πώλησης ακινήτων στις μεγάλες πόλεις είναι 108 ημέρες - παρόμοια με προηγούμενα έτη.

Οι πιο δυναμικές αγορές παραμένουν στις:

• Μιλάνο - 88 ημέρες·
• Μπολόνια - 91 ημέρες.

Οι μεγαλύτερες προθεσμίες πώλησης καταγράφηκαν στις:

• Γένοβα - 133 ημέρες·
• Μπάρι - 126 ημέρες.

Η κατάσταση βελτιώνεται σταδιακά στις περιφερειακές περιοχές: η μέση προθεσμία μειώθηκε από 142 σε 136 ημέρες.

Προσφορά και ζήτηση: Τα τριάρια διαμερίσματα παραμένουν δημοφιλή

Τα τριάρια διαμερίσματα παραμένουν η πιο δημοφιλής μορφή στέγασης στις μεγάλες πόλεις, αντιπροσωπεύοντας το 41,2% της ζήτησης.

Ακολουθούν:

• τα δίκλινα διαμερίσματα - 24,9%;
• τα τετράρια διαμερίσματα - 22,3%.

Ωστόσο, η δομή της ζήτησης διαφέρει ανά πόλη:

• στο Μιλάνο, τα δίκλινα διαμερίσματα είναι στην κορυφή (45,1%);
• στη Γένοβα, τα τετράρια διαμερίσματα κυριαρχούν (43,6%), καθώς οι τιμές είναι πιο προσιτές.

Η προσφορά παραμένει περιορισμένη, ειδικά στον τομέα των ποιοτικών κατοικιών σε καλή κατάσταση.

Ποιοι αγοράζουν ακίνητα;

Σύμφωνα με τη μελέτη:

• Το 75,2% των αγορών γίνονται για προσωπική κατοικία.
• Το μερίδιο των επενδυτικών αγορών μειώθηκε στο 17,9%.

Η μέση ηλικία των αγοραστών είναι 43,3 ετών. Παράλληλα, η δραστηριότητα τόσο των νέων αγοραστών ηλικίας 18-34 ετών όσο και της ηλικιακής ομάδας 55-64 ετών αυξάνεται. Περισσότεροι άνθρωποι αγοράζουν κατοικίες εκτός της προηγούμενης πόλης κατοικίας τους.

Αγορά ενοικίασης: Η ανάπτυξη επιβραδύνεται, αλλά η ζήτηση παραμένει υψηλή

Η αγορά ενοικίασης συνεχίζει να αντιμετωπίζει έλλειψη προσφοράς, με τον ρυθμό αύξησης των τιμών ενοικίασης να μειώνεται σταδιακά.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025:

• τα στούντιο και τα τριάρια διαμερίσματα αυξήθηκαν σε ενοίκιο κατά 2,2%·
• τα δίκλινα διαμερίσματα - κατά 2,3%.

Το Μιλάνο και η Μπολόνια παρουσιάζουν μια μικρή επιβράδυνση στην αγορά μετά από χρόνια ταχείας ανάπτυξης, ενώ η Γένοβα και το Παλέρμο έχουν τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές ενοικίασης.

Οι υψηλότερες τιμές ενοικίασης εξακολουθούν να καταγράφονται στο Μιλάνο:

• €837 - στούντιο·
• €1.128 - δίκλινο διαμέρισμα·
• €1.525 - τριάρι διαμέρισμα.

Μια ενδιαφέρουσα τάση είναι η επιστροφή στη μακροπρόθεσμη αγορά ορισμένων ακινήτων που προηγουμένως χρησιμοποιούνταν για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, αυξάν