Αγορά πολυτελών ακινήτων στη Ρώμη και στο Μιλάνο

Η αγορά πολυτελών ακινήτων στη Ρώμη και στο Μιλάνο παραμένει ανθεκτική, ακόμη και σε περίοδους οικονομικής αβεβαιότητας. Και οι δύο πόλεις παραμένουν κεντρικά σημεία έλξης για πλούσιους αγοραστές και επενδυτές, αν και με διαφορετική προσέγγιση: Το Μιλάνο εστιάζει σε μια πιο σύγχρονη premium προσέγγιση και σε πολύ ακριβά ακίνητα, ενώ η Ρώμη ενισχύει τη θέση της χάρη στις ιστορικές γειτονιές της και στη μοναδική ατμόσφαιρα της.

Μιλάνο: Ηγέτης στις τιμές πολυτελών ακινήτων

Το Μιλάνο παραμένει η πιο ακριβή πόλη στην Ιταλία όσον αφορά τις τιμές ακινήτων. Από τον Μάρτιο του 2026, η μέση τιμή ανέρχεται στα 5.192 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τις περιοχές υψηλού κύρους να έχουν ακόμη υψηλότερες τιμές.

Η κεντρική αγορά πολυτελών ακινήτων παραμένει το ιστορικό κέντρο της πόλης. Οι περιοχές Quadrilatero della Moda, Brera και η γύρω περιοχή του Duomo διατηρούν την κορυφαία τους θέση μεταξύ των ακριβότερων περιοχών της χώρας. Εκεί, οι πωλητές ζητούν μέση τιμή 11.139 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με ετήσια αύξηση τιμών 7,2%. Η ζήτηση είναι υψηλή λόγω του συνδυασμού αρχιτεκτονικής αξίας, διεθνούς φήμης και περιορισμένης προσφοράς.

Η περιοχή Garibaldi–Porta Venezia είναι η δεύτερη πιο αριστοκρατική περιοχή του Μιλάνου. Η μέση τιμή κατοικίας εδώ είναι περίπου 7.385 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι μοντέρνοι ουρανοξύστες της Porta Nuova συνυπάρχουν με ιστορικά κτίρια σε στιλ Liberty, κάνοντας την περιοχή πολύ ελκυστική για τους αγοραστές. Οι τιμές αυξήθηκαν κατά 3,4% τον τελευταίο χρόνο.

Η περιοχή Fiera–De Angeli, η οποία αναπτύσσεται λόγω του έργου CityLife, εμφανίζει επίσης σταθερή ανάπτυξη. Είναι πολύ δημοφιλής μεταξύ των πλούσιων οικογενειών που προτιμούν μοντέρνα οικιστικά συγκροτήματα, καλές υποδομές και ήρεμη ατμόσφαιρα. Η μέση τιμή εδώ είναι 7.257 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με αύξηση 3,7%.

Η περιοχή Navigli–Bocconi παραμένει δημοφιλής μεταξύ νέων επαγγελματιών και φοιτητών λόγω του πανεπιστημιακού περιβάλλοντος και της αριστοκρατικής ζωής δίπλα στα κανάλια. Παρά μια μικρή μείωση τιμών κατά 0,6%, οι κατοικίες εδώ πωλούνται για περίπου 6.916 € ανά τετραγωνικό μέτρο.

Η Porta Vittoria εμφανίζει πιο σταθερή δυναμική: οι τιμές παρέμειναν σχεδόν σταθερές κατά τη διάρκεια της χρονιάς και βρίσκονται στα 6.399 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Η περιοχή είναι ελκυστική για αγοραστές λόγω της καλής πρόσβασης στις μεταφορές και της διακριτικής προσέγγισης στα πολυτελή ακίνητα.

Ρώμη: Επιστροφή του ενδιαφέροντος για ιστορικές γειτονιές

Στη Ρώμη, η αγορά πολυτελών ακινήτων βιώνει μια περίοδο αναζωογόνησης. Η μέση τιμή των κατοικιών στην πόλη είναι περίπου 3.369 € ανά τετραγωνικό μέτρο, με τις αριστοκρατικές περιοχές να έχουν σημαντικά υψηλότερες τιμές.

Το ιστορικό κέντρο παραμένει το πιο ακριβό μέρος της πόλης. Η μέση τιμή στις περιοχές κοντά στο Πάνθεον, την Πιάτσα Ναβόνα και την Τρινιτά ντεϊ Μόντι ανέρχεται στα 7.737 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η διεθνής ζήτηση συνεχίζει να υποστηρίζει την αγορά, με αύξηση τιμών περίπου 2,9% ετησίως.

Η κύρια ανακάλυψη του 2026 ήταν η περιοχή Παριόλι - το σύμβολο της «ελίτ της Ρώμης». Λόγω της υψηλής ποιότητας κατοικιών, των πρασίνων χώρων και της πλησιέστερης θέσης στη Βίλα Μποργκέζε, οι τιμές αυξήθηκαν κατά 11,5% ετησίως. Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο ανήλθε στα 6.278 ευρώ.

Η περιοχή Πράτι συνεχίζει επίσης να αναπτύσσεται σταθερά. Τα έξυπνα ιστορικά σπίτια και η πλησιέστερη απόσταση από το Βατικανό την καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστική για δικηγόρους, επιχειρηματίες και πλούσιους επαγγελματίες. Η μέση τιμή κατοικίας είναι περίπου 6.229 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με αύξηση 5,3%.

Στην περιοχή Νομεντάνο-Τιμπουρτίνο, η οποία περιλαμβάνει πολυτελή οικόπεδα κατά μήκος της Βίας Νομεντάνα και γειτονιές με βίλες σε στιλ Λίμπερτι κοντά στην Πιάτσα Μπολόνια, οι τιμές φτάνουν τα 5.213 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η αύξηση 4,1% ετησίως επιβεβαιώνει το συνεχές ενδιαφέρον για μια ήσυχη, υψηλής ποιότητας οικιστική μορφή ακινήτων.

Η περιοχή Appio Latino, δίπλα στο πάρκο Appia Antica, γίνεται όλο και πιο δημοφιλής μεταξύ των αγοραστών που εκτιμούν ένα άνετο αστικό περιβάλλον και τους χώρους πρασίνου. Μέχρι τον Μάρτιο του 2026, η μέση τιμή ανήλθε στα 4.579 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με αύξηση 4,5% ετησίως. Οι ειδικοί το ερμηνεύουν ως ένδειξη συνεχούς αναζωογόνησης της περιοχής σε υψηλό επίπεδο ποιότητας.