Κόλπα για ακίνητα: Κίνδυνοι για τους πωλητές και πώς να τους αποφύγετε

Η απάτη στον τομέα των ακινήτων δεν είναι ασυνήθιστη και όχι μόνο οι αγοραστές αλλά και οι πωλητές μπορούν να γίνουν θύματα. Οι απατεώνες μερικές φορές αναπτύσσουν τόσο έξυπνα σχέδια που μοιάζουν με σενάριο ταινίας του Χόλιγουντ. Για να προστατευτείτε, είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποιοι κίνδυνοι υπάρχουν και πώς να αναγνωρίζετε την απάτη. Σε αυτό το άρθρο, θα σας ενημερώσουμε για τους πιο συνηθισμένους τύπους απάτης στον τομέα των ακινήτων, θα σας δώσουμε συμβουλές για το πώς να τις αποφύγετε και θα σας εξηγήσουμε τι να κάνετε εάν πέσετε θύμα.

Οι κύριοι τύποι απάτης στις πωλήσεις ακινήτων

1. Προσφορές που είναι πολύ δελεαστικές
Οι απατεώνες δημοσιεύουν αγγελίες για πολυτελείς κατοικίες σε απίστευτα χαμηλές τιμές. Όταν επικοινωνείτε με τον «πωλητή», σας λένε ότι το ακίνητο έχει ήδη πωληθεί, αλλά υπάρχουν και άλλα παρόμοια. Για να συνεχίσετε τη συναλλαγή, σας ζητείται να κάνετε μια προκαταβολή. Αφού μεταφερθούν τα χρήματα, οι απατεώνες εξαφανίζονται.

2. Πώληση περιουσίας άλλου
Οι απατεώνες νοικιάζουν ένα σπίτι, πλαστογραφούν έγγραφα και το πωλούν σε συνεργό τους ή σε έναν ανυποψίαστο αγοραστή. Μερικές φορές, τέτοια περιουσία χρησιμοποιείται ως εγγύηση για τραπεζικό δάνειο. Ως αποτέλεσμα, ο πραγματικός ιδιοκτήτης μένει χωρίς σπίτι και οι απατεώνες με χρήματα.

3. Ψεύτικοι μεσίτες ακινήτων
Οι ψεύτικοι μεσίτες προσφέρουν πρόσβαση σε «αποκλειστικές» καταχωρίσεις ακινήτων έναντι αμοιβής, ισχυριζόμενοι ότι οι πληροφορίες τους είναι πιο ενημερωμένες από αυτές που εμφανίζονται σε ιστότοπους. Οι μεσίτες ακινήτων δεν χρεώνουν ποτέ χρήματα για την παροχή τέτοιων δεδομένων. Μια άλλη επιλογή είναι ο απατεώνας να ζητήσει προκαταβολή για να «κρατήσει» ένα ακίνητο σε ευνοϊκή τιμή, μετά την οποία εξαφανίζεται.

4. Ο φανταστικός εκατομμυριούχος
Μπορεί να επικοινωνήσει μαζί σας κάποιος που συστήνεται ως, για παράδειγμα, Αμερικανός στρατιωτικός που πλούτισε μέσω ειδικών επιχειρήσεων ή ακόμα και ως «πρίγκιπας στην εξορία». Υπόσχεται να αγοράσει το σπίτι σας, αλλά σας ζητά να μεταφέρετε χρήματα για να «επιλύσετε γραφειοκρατικά ζητήματα». Αφού λάβει τα χρήματα, ο απατεώνας εξαφανίζεται.

5. Σχέδιο Στεγαστικού Χρέους
Οι απατεώνες εκμεταλλεύονται άτομα που δεν μπορούν να πληρώσουν τα στεγαστικά τους δάνεια. Παριστάνοντας τους μεσίτες, προσφέρονται να αγοράσουν το σπίτι μαζί με το χρέος, επιτρέποντας στους πρώην ιδιοκτήτες να παραμείνουν σε αυτό ως ενοικιαστές. Ωστόσο, υπάρχει ένας όρος στη σύμβαση: εάν η τράπεζα δεν εγκρίνει τη μεταβίβαση του στεγαστικού δανείου, το σπίτι περιέρχεται στον απατεώνα και το χρέος παραμένει στον πωλητή.

Πώς να πουλήσετε ένα σπίτι χωρίς τον κίνδυνο να πέσετε θύμα απάτης

Για να προστατευτείτε, ακολουθήστε αυτές τις οδηγίες:

1. Συνεργαστείτε με επαγγελματίες
Επικοινωνήστε με ένα αξιόπιστο μεσιτικό γραφείο όπου εργάζονται εγγεγραμμένοι μεσίτες (ελέγξτε την εγγραφή τους στο Εμπορικό και Βιομηχανικό Επιμελητήριο). Επίσης, καλέστε έναν συμβολαιογράφο που θα ελέγξει τα έγγραφα και θα διασφαλίσει τη νομιμότητα της συναλλαγής.

2. Ελέγξτε τον αγοραστή
- Αίτημα και επαλήθευση των εγγράφων ταυτοποίησης του αγοραστή.
- Να διασφαλίσει τη φερεγγυότητά του, για παράδειγμα ζητώντας προέγκριση για στεγαστικό δάνειο από την τράπεζα.

3. Κάντε μια σαφή σύμβαση
Συντάξτε μια λεπτομερή σύμβαση πώλησης, η οποία θα καθορίζει όλους τους όρους, τις προϋποθέσεις και τις πιθανές επιφυλάξεις. Είναι καλύτερο να εμπλακείτε με έναν δικηγόρο που ειδικεύεται σε ακίνητα για να διασφαλίσετε τη νομική καθαρότητα του εγγράφου.

4. Να είστε προσεκτικοί
- Να είστε επιφυλακτικοί με προσφορές που ακούγονται πολύ καλές για να είναι αληθινές - συχνά κρύβουν μια παγίδα.
- Μην δέχεστε προπληρωμή χωρίς βάσιμο λόγο.
- Κάντε ερωτήσεις, ακόμα κι αν σας φαίνονται παράξενες, και μην βιαστείτε να πάρετε μια απόφαση. Εάν οι αμφιβολίες παραμένουν, συμβουλευτείτε έναν επαγγελματία.

Ποιοι είναι οι κίνδυνοι κατά την πώληση ενός σπιτιού;

Η πώληση ακινήτων ενέχει μια σειρά από κινδύνους που μπορούν να οδηγήσουν σε οικονομικές απώλειες ή νομικά προβλήματα. Ακολουθούν οι κυριότεροι από αυτούς:

1. Λανθασμένη εκτίμηση κόστους
Μια πολύ υψηλή τιμή θα τρομάξει τους αγοραστές, ενώ μια πολύ χαμηλή τιμή θα οδηγήσει σε απώλεια χρημάτων. Ένας επαγγελματίας κτηματομεσίτης θα βοηθήσει στον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του ακινήτου.

2. Οικονομικά προβλήματα του αγοραστή
Ο αγοραστής ενδέχεται να μην είναι σε θέση να λάβει στεγαστικό δάνειο ή να μην έχει επαρκή κεφάλαια, γεγονός που θα οδηγήσει σε ακύρωση της συμφωνίας την τελευταία στιγμή.

3. Πολύπλοκες διαπραγματεύσεις και νομικά ζητήματα
- Η λανθασμένη διαπραγμάτευση μπορεί να καταστρέψει μια κερδοφόρα συμφωνία.
- Προβλήματα με τα έγγραφα (για παράδειγμα, αποκλίσεις στα κτηματολογικά δεδομένα ή η ύπαρξη βαρών) ενδέχεται να προκύψουν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας και να οδηγήσουν σε διαφορές.

4. **Παραβίαση συμβατικών όρων**
Εάν ένα από τα μέρη δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, αυτό μπορεί να οδηγήσει σε νομικές και οικονομικές συνέπειες.

Τι να κάνετε αν έχετε πέσει θύμα απάτης

Εάν υποψιάζεστε ότι έχετε πέσει σε παγίδα απατεώνων, επικοινωνήστε αμέσως με την αστυνομία ή τους καραμπινιέρους στον τόπο κατοικίας σας. Υποβάλετε καταγγελία, παρέχοντας όλα τα διαθέσιμα αποδεικτικά στοιχεία: αλληλογραφία, συμβόλαια, αποδείξεις για μεταφορές κ.λπ.

Πώς να προστατευτείτε: σύντομες συμβουλές

- Συνεργάζεστε πάντα με καταξιωμένους επαγγελματίες – μεσίτες και συμβολαιογράφους.
- Ελέγξτε προσεκτικά την ταυτότητα και τη φερεγγυότητα του αγοραστή.
- Συντάξτε μια λεπτομερή σύμβαση με τη βοήθεια ενός δικηγόρου.
- Να είστε επιφυλακτικοί αν μια προσφορά σας φαίνεται πολύ καλή.
- Αφιερώστε χρόνο και κάντε ερωτήσεις για να ξεκαθαρίσετε τυχόν απορίες.

Ακολουθώντας αυτές τις οδηγίες, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε τους κινδύνους και να πουλήσετε το ακίνητό σας με ασφάλεια.