Το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να επισκέπτεται το μισθωμένο ακίνητο

Ποιοι κανόνες πρέπει να ακολουθούνται;

Ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα εισόδου στο διαμέρισμα χωρίς την άδεια του ενοικιαστή, ακόμη και αν έχει εφεδρικό κλειδί. Η μη εξουσιοδοτημένη είσοδος μπορεί να θεωρηθεί παραβίαση της ιερότητας του σπιτιού.

Όλες οι επισκέψεις πρέπει να κανονίζονται εκ των προτέρων και να πραγματοποιούνται με εύλογη προειδοποίηση, σε χρόνο που βολεύει τον ενοικιαστή, λαμβάνοντας υπόψη την προσωπική και επαγγελματική του ζωή.

Συχνά, το μισθωτήριο συμβόλαιο καθορίζει τις ημέρες και τις ώρες των επισκέψεων. Η μόνη εξαίρεση είναι μια έκτακτη ανάγκη (όπως πυρκαγιά ή πλημμύρα), η οποία απαιτεί άμεση παρέμβαση για την πρόληψη ζημιών. Άρνηση Ενοικιαστή Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα στην ειρηνική απόλαυση του ακινήτου, αλλά δεν μπορεί να αρνηθεί την πρόσβαση χωρίς βάσιμο λόγο, ειδικά εάν τέτοιες επισκέψεις προβλέπονται στο μισθωτήριο συμβόλαιο. Μια αδικαιολόγητη άρνηση μπορεί να θεωρηθεί παραβίαση των όρων της μίσθωσης.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει επείγουσα δικαστική απόφαση ή να ζητήσει αποζημίωση εάν η άρνηση επηρεάζει, για παράδειγμα, την πώληση του ακινήτου.

Διάρκεια του δικαιώματος πρώτης άρνησης αγοράς

Το δικαίωμα πρώτης άρνησης του ενοικιαστή να αγοράσει ένα σπίτι δεν ισχύει επ' αόριστον, αλλά ισχύει σε ορισμένες περιπτώσεις και πρέπει να ασκηθεί εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος.

Μετά την επίσημη ειδοποίηση της πώλησης (μέσω δικαστικού επιμελητή ή συστημένης επιστολής), ο ενοικιαστής έχει:

• 60 ημέρες για να αποφασίσει για την αγορά·
• Επιπλέον 30 ημέρες για να πληρώσει και να ολοκληρώσει τη συναλλαγή, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά στην ειδοποίηση.

Πότε εφαρμόζεται αυτό το δικαίωμα σε μια μισθωτική σύμβαση; Κατοικίες

Σε οικιστικά ακίνητα (που διέπονται από την ισχύουσα νομοθεσία), το δικαίωμα πρώτης άρνησης υφίσταται εάν:

• ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να ανανεώσει τη σύμβαση κατά την πρώτη περίοδο (για παράδειγμα, μετά από 4 χρόνια μίσθωσης), με σκοπό την πώληση του ακινήτου·
• ο ενοικιαστής δεν κατέχει άλλα οικιστικά ακίνητα.

Σε μια εμπορική μίσθωση

Για τα εμπορικά ακίνητα, αυτό το δικαίωμα είναι ευρύτερο:

• ισχύει κάθε φορά που ο ιδιοκτήτης αποφασίζει να πουλήσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια της σύμβασης·
• η προθεσμία για την πώληση παραμένει η ίδια: 60 ημέρες από την ημερομηνία ειδοποίησης.

Δικαίωμα εξαγοράς

Εάν ο ιδιοκτήτης πουλήσει το ακίνητο σε τρίτο χωρίς να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή ή σε χαμηλότερη τιμή, ο ενοικιαστής μπορεί να ασκήσει το δικαίωμα εξαγοράς εντός 6 μηνών από την ημερομηνία καταχώρισης της συναλλαγής.