Το δικαίωμα του κτήτορα να επισκέπτεται την ενοικιασμένη ιδιοκτησία.

Ποιοι κανόνες πρέπει να τηρούνται;

Ο ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να εισέλθει στο διαμέρισμα χωρίς την έγκριση του ενοικιαστή, ακόμη και αν έχει ανταλλακτικό κλειδί. Η μη εξουσιοδοτημένη είσοδος μπορεί να θεωρηθεί ως παραβίαση της ιδιωτικότητας του σπιτιού.

Όλες οι επισκέψεις πρέπει να συντονίζονται εκ των προτέρων και να πραγματοποιούνται με εύλογη προειδοποίηση, σε χρόνο που εξυπηρετεί τον ενοικιαστή, λαμβάνοντας υπόψη την προσωπική και επαγγελματική του ζωή.

Συχνά, το συμβόλαιο μίσθωσης καθορίζει τις ημέρες και τις ώρες των επισκέψεων. Η μοναδική εξαίρεση είναι μια αναπόφευκτη ανάγκη (όπως φωτιά ή πλημμύρα), η οποία απαιτεί άμεση παρέμβαση για την αποτροπή ζημιών. Αρνητική Στάση Ενοικιαστή Ο ενοικιαστής έχει το δικαίωμα στην αρμόδια χρήση του ακινήτου, αλλά δεν μπορεί να αρνηθεί την πρόσβαση χωρίς δικαιολογημένο λόγο, ιδίως αν τέτοιες επισκέψεις προβλέπονται στο συμβόλαιο μίσθωσης. Μια ανυπολόγιστη αρνητική στάση μπορεί να θεωρηθεί ως παραβίαση των όρων της μίσθωσης.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει άμεση δικαστική απόφαση ή να ζητήσει αποζημίωση αν η άρνηση επηρεάζει, για παράδειγμα, την πώληση του ακινήτου.

Διάρκεια του δικαιώματος πρώτης άρνησης αγοράς

Το δικαίωμα πρώτης άρνησης του ενοικιαστή να αγοράσει ένα σπίτι δεν ισχύει αόριστα, αλλά εφαρμόζεται σε συγκεκριμένες περιπτώσεις και πρέπει να ασκηθεί εντός των προθεσμιών που ορίζει ο νόμος.

Μετά την επίσημη ειδοποίηση της πώλησης (μέσω δικαστικού επιμελητή ή συστημένης επιστολής), ο ενοικιαστής έχει:

• 60 ημέρες για να αποφασίσει για την αγορά·
• Επιπλέον 30 ημέρες για να πληρώσει και να ολοκληρώσει τη συναλλαγή, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά στην ειδοποίηση.

Πότε εφαρμόζεται αυτό το δικαίωμα σε μια μίσθωση κατοικιών; Κατοικίες

Σε κατοικιακά ακίνητα (που ρυθμίζονται από την ισχύουσα νομοθεσία), το δικαίωμα πρώτης άρνησης υπάρχει αν:

• ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να ανανεώσει τη σύμβαση στην πρώτη περίοδο (για παράδειγμα, μετά από 4 χρόνια μίσθωσης), με σκοπό την πώληση του ακινήτου·
• ο ενοικιαστής δεν διαθέτει άλλα κατοικίες.

Σε μία εμπορική μίσθωση

Για τα εμπορικά ακίνητα, αυτό το δικαίωμα είναι ευρύτερο:

• ισχύει κάθε φορά που ο ιδιοκτήτης αποφασίζει να πουλήσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια της σύμβασης·
• η προθεσμία για την πώληση παραμένει η ίδια: 60 ημέρες από την ημερομηνία ειδοποίησης.

Δικαίωμα εξαγοράς

Εάν ο ιδιοκτήτης πουλήσει το ακίνητο σε τρίτο χωρίς να ειδοποιήσει τον ενοικιαστή ή σε χαμηλότερη τιμή, ο ενοικιαστής μπορεί να αξιοποιήσει το δικαίωμα εξαγοράς εντός 6 μηνών από την ημερομηνία καταχώρισης της συναλλαγής.