Μεγάλες αλλαγές σε πολυκατοικία: ποιος πληρώνει όταν πουλάται ένα διαμέρισμα;

Κατά τον σχεδιασμό μεγάλων αλλαγών σε μια πολυκατοικία, προκύπτει ένα σημαντικό ερώτημα: ποιος πρέπει να καλύψει αυτά τα έξοδα εάν το διαμέρισμα πωληθεί; Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα εξαρτάται από το πότε ακριβώς εγκρίθηκαν οι εργασίες - πριν ή μετά τη συναλλαγή αγοραπωλησίας.

Ποιος πληρώνει για μεγάλες αλλαγές εάν είχαν εγκριθεί πριν από την πώληση;

Εάν οι μεγάλες αλλαγές εγκρίθηκαν σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών πριν από την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης (συμφωνία αγοραπωλησίας), τότε τα έξοδα βαρύνουν νόμιμα τον πωλητή. Σύμφωνα με πρόσφατες δικαστικές αποφάσεις, ο πωλητής, ο οποίος ήταν ιδιοκτήτης κατά την έγκριση του έργου, υποχρεούται να πληρώσει όλα τα έξοδα που σχετίζονται με αυτό.

Αυτό επιβεβαιώνεται από δικαστική απόφαση στη Νάπολη από τον Νοέμβριο του 2023. Σε αυτήν την περίπτωση, ο νέος ιδιοκτήτης, ο οποίος έλαβε απαιτήσεις πληρωμής από τον εργολάβο, το αμφισβήτησε στο δικαστήριο και κέρδισε την υπόθεση. Το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης έπρεπε να πληρώσει για τις αλλαγές, αφού ήταν ο ιδιοκτήτης τη στιγμή που λήφθηκε η απόφαση για την υλοποίηση των αλλαγών.

Τι να κάνετε κατά τις τακτικές εργασίες;

Αυτοί οι κανόνες ισχύουν αποκλειστικά για μεγάλες αλλαγές. Όσο για τις συνεχείς εργασίες, η κατάσταση είναι διαφορετική. Εάν η συνεχής εργασία εγκρίθηκε πριν από τη συναλλαγή, αλλά ολοκληρώθηκε μετά, το κόστος βαρύνει τον νέο ιδιοκτήτη, καθώς αυτός επωφελείται άμεσα από τα αποτελέσματα αυτής της εργασίας.

Η σημασία των συμφωνιών μεταξύ πωλητή και αγοραστή

Κατά τη συναλλαγή αγοραπωλησίας, ο πωλητής πρέπει να ενημερώσει τον αγοραστή για τις επερχόμενες αλλαγές. Αυτό επιτρέπει στα μέρη να συμφωνήσουν για το ποιος θα πληρώσει για τα επερχόμενα έξοδα. Για παράδειγμα, μπορείτε να συμπεριλάβετε μια ρήτρα στη σύμβαση σύμφωνα με την οποία ο πωλητής συμφωνεί να πληρώσει όλα τα έξοδα που εγκρίθηκαν πριν από τη συναλλαγή.

Τι να κάνετε εάν ο πωλητής δεν μπορεί να πληρώσει για αλλαγές;

Εάν ο πρώην ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πληρώσει για μεγάλες αλλαγές, οι νέοι ιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται να αναλάβουν αυτά τα έξοδα. Σε αυτήν την περίπτωση, η εταιρεία διαχείρισης ή η HOA υποχρεούνται να εισπράξουν την οφειλή μέσω δικαστηρίου από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη, μέχρι και την κατάσχεση της περιουσίας του.

Υπάρχει δυνατότητα πληρωμής αλλαγών σε δόσεις;

Σε περίπτωση οικονομικών δυσκολιών, μπορείτε να ζητήσετε ένα πρόγραμμα δόσεων για να πληρώσετε για αλλαγές. Αυτό γίνεται μέσω της εταιρείας διαχείρισης, η οποία υποβάλλει το θέμα στη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών για λήψη απόφασης. Αυτή η προσέγγιση βοηθά στην πρόληψη του χρέους και στην αποφυγή επιδείνωσης της οικονομικής κατάστασης του σπιτιού σας.

Έτσι, κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, είναι σημαντικό να λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος έγκρισης των μεγάλων αλλαγών και να συμφωνείτε εκ των προτέρων για την κατανομή του κόστους, προκειμένου να αποφύγετε συγκρούσεις και παρεξηγήσεις.