Ανακαίνιση συγκυριαρχίας 2025: Συχνές ερωτήσεις από το IRS
Για να αποσαφηνιστούν ζητήματα που αφορούν τις ανακαινίσεις συγκυριαρχιών, η IRS δημοσίευσε απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις. Οι πληροφορίες καλύπτουν διάφορες πλευρές, από περιορισμούς στην καταγραφή των πραγματοποιημένων εξόδων έως την παρακολούθηση της ακρίβειας των αναφερόμενων ποσών. Οι ενημερώσεις επικεντρώνονται, ιδιαιτέρως, στις οδηγίες σχετικά με τις υποχρεώσεις και τις ευθύνες επικοινωνίας των διαχειριστών.
Προθεσμίες αναφοράς
Οι διαχειριστές συγκυριαρχίας πρέπει να υποβάλουν στη φορολογική αρχή μέχρι τις 16 Μαρτίου κάθε έτους τα έξοδα που πραγματοποιήθηκαν από τη συγκυριαρχία το προηγούμενο έτος για εργασίες αποκατάστασης της ιστορικής κληρονομιάς του κτιρίου και ενεργειακής αναβάθμισης, καθώς και για την αγορά επίπλων και μεγάλων οικιακών συσκευών για την οργάνωση των κοινόχρηστων χώρων του ανακαινισμένου ακινήτου.
Μερικές διευκρινίσεις
Σε μια συχνή ερώτηση σχετικά με το κόστος επικοινωνίας για την κατασκευή συγκυριαρχιών, η IRS δήλωσε ότι ο διαχειριστής εξαιρείται από την αποστολή ενημερωτικής ειδοποίησης εάν όλοι οι ιδιοκτήτες συγκυριαρχίας έχουν επιλέξει να μεταφέρουν πίστωση ή έκπτωση στο οφειλόμενο ποσό αντί να χρησιμοποιούν την έκπτωση άμεσα για κάθε εργασία στους κοινόχρηστους χώρους. Αυτό το μέτρο προβλέπεται κατ' εξαίρεση σύμφωνα με τον κανονισμό της 21ης Φεβρουαρίου 2024.
Για τις ελάχιστες συγκυριαρχίες, η Φορολογική Διοίκηση διευκρίνισε ότι «εάν διοριστεί διαχειριστής σε συγκυριαρχία με λιγότερα από οκτώ μέλη (σύμφωνα με το άρθρο 1129 ΑΚ ο ορισμός διαχειριστή είναι αναγκαίος μόνο αν ο αριθμός των μελών υπερβαίνει τα οκτώ), ο διαχειριστής πρέπει να δηλώσει στοιχεία για τα έργα αναδιάρθρωσης μετά την αναδιάρθρωση του έτους του Μαρτίου. Ωστόσο, εάν οι ιδιοκτήτες αυτής της "ελάχιστης συγκυριαρχίας" δεν έχουν ορίσει διαχειριστή, δεν υποχρεούνται να υποβάλλουν δεδομένα στη ΔΟΥ».
Για τις σούπερ συγκυριαρχίες, η IRS εξήγησε ότι θα παρέχει λογισμικό για τη συλλογή και παρακολούθηση δεδομένων σχετικά με ανακαινίσεις και μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας.
Μέθοδοι αναφοράς
Εάν η σούπερ συγκεντρωτική έχει καλύψει όλες τις πληρωμές που σχετίζονται με μέτρα ανακαίνισης και εξοικονόμησης ενέργειας, θα στείλει μία ενιαία ενημέρωση στην Εφορία με λεπτομέρειες των μέτρων και τα συνολικά έξοδα για όλους τους ιδιοκτήτες συγκυριαρχίας. Αλλά, εάν μια σούπερ συγκυριαρχία έχει προβεί σε πληρωμές για ανακαινίσεις σε κοινόχρηστους χώρους ενώ μεμονωμένες συγκυριαρχίες έχουν επίσης κάνει τις πληρωμές τους, κάθε μονάδα (σούπερ και κανονική συγκυριαρχία) θα στείλει τις δικές της αναφορές στη Φορολογική Υπηρεσία.
Η Φορολογική Διοίκηση ανέφερε ότι για τη μετάδοση στοιχείων για γεγονότα που λαμβάνουν χώρα στους κοινόχρηστους χώρους της συγκυριαρχίας, θα προσφέρει κατάλληλο λογισμικό για τη σύνταξή τους και την επιβεβαίωση τους.
