Η πρωτεύουσα της Ιταλίας αναλύεται από επενδυτές: Το Forbes Global Properties παρουσιάζει τα πολυτελή ακίνητα της Ρώμης σε παγκόσμιο επίπεδο.

Η Ρώμη γίνεται ένα νέο επίκεντρο προσέλκυσης για παγκόσμιους επενδυτές: ο διεθνής γίγαντας Forbes Global Properties εξέλεξε επισήμως το γραφείο Rivolta Immobiliare ως αποκλειστικό συνεργάτη του για τη Ρώμη και την περιοχή του Λατσίου. Αυτή η συνεργασία οδήγησε στη δημιουργία της Rivolta International Realty, με αποστολή να προβάλλει τα πιο πολύτιμα ακίνητα της ιταλικής πρωτεύουσας σε παγκόσμιο επίπεδο.

Η επίσημη παρουσίαση της συνεργασίας έγινε στην Αίθουσα Τύπου του Palazzo Grazioli, με την παρουσία της διοίκησης του Gruppo Rivolta και της ανώτερης διοίκησης της Forbes Global Properties. Μετά από δύο και μισό χρόνια διαπραγματεύσεων, τα μέρη διαμόρφωσαν ένα στρατηγικό σχέδιο που στόχευε όχι μόνο στην ολοκλήρωση της συναλλαγής, αλλά και στην αναβίωση της αρχιτεκτονικής κληρονομιάς και την ανάπτυξη της οικονομίας της περιοχής.

Forbes Global Reach for Italian Heritage

Η Forbes Global Properties αποτελεί το αποκλειστικό τμήμα της εταιρείας μέσων ενημέρωσης Forbes στον κλάδο των πολυτελών ακινήτων, συνδέοντας ειδικούς μέσω ενός δικτύου 600 γραφείων σε 39 χώρες. Το διεθνές δίκτυο προσφέρει άμεση πρόσβαση σε οικογενειακά γραφεία (Family Offices) και επενδυτές HNWI (ατομα με επενδυτικό κεφάλαιο 1 εκατομμυρίου δολαρίων). Παράλληλα, το μοντέλο συνεργασίας δεν είναι franchise, επιτρέποντας στον τοπικό συνεργάτη να διατηρήσει πλήρως την τοπική του εμπειρία, υποστηριζόμενη από παγκόσμιους πόρους μέσων με εμβέλεια άνω των 160 εκατομμυρίων επισκέψεων ανά μήνα.

Για τον ομίλο Rivolta, ο οποίος δραστηριοποιείται στην αγορά της Ρώμης εδώ και 70 χρόνια, η εμφάνιση της μάρκας Rivolta International Realty αποτελεί μια φυσική εξέλιξη για τη μετατροπή της τοπικής του εμπειρίας σε διεθνές επίπεδο.

Η αγορά πολυτελών κατοικιών στη Ρώμη: αυξανόμενες τιμές και ανταγωνιστικότητα

Η συμφωνία σφραγίστηκε κατά τη διάρκεια μιας έντονης αύξησης των τιμών στην premium κατηγορία της πρωτεύουσας:

• Δυναμική τιμών: Το 2025, το κόστος των πολυτελών κατοικιών στη Ρώμη αυξήθηκε κατά 5,5%, υπερβαίνοντας τη δυναμική της Μαδρίτης, του Παρισιού και της Νέας Υόρκης.
• Όγκος αγοράς: Το συνολικό κόστος των premium ακινήτων στη Ρώμη έφτασε τα 5,6 δισ. ευρώ (+8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος).
• Ξενοδοχειακός τομέας: Οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία στην Ιταλία έφτασαν τα 2,5 δισ. ευρώ, με τη Ρώμη να κατέχει το μεγαλύτερο μερίδιο - 630 εκ. ευρώ (25% του συνόλου της χώρας), με το 53% του κεφαλαίου να προέρχεται από ξένους επενδυτές.
• Γεωγραφία της ζήτησης: Οι αιτήσεις αγοράς προέρχονται όχι μόνο από τις ΗΠΑ και τη Βόρεια Ευρώπη, αλλά και από επενδυτές από τη Μέση Ανατολή και την Ασία. Η έμφαση δίνεται σε ανακαινισμένα ιστορικά κτίρια, ρετιρέ με θέα και αστικές βίλες με υψηλή ενεργειακή απόδοση και συστήματα ασφαλείας.

Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, η Ρώμη παρουσιάζει υψηλή έλξη σε ό,τι αφορά το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο: στο ιστορικό κέντρο (Centro Storico, Tridente) το τετραγωνικό μέτρο κυμαίνεται από 8.300 έως 11.000 ευρώ, ενώ στο Παρίσι οι τιμές φτάνουν τα 22.000 - 32.000 ευρώ και στο Λονδίνο - 30.000 - 55.000 ευρώ.

Οικονομικό αποτέλεσμα και 10ετής στρατηγική ανάπτυξης

Σύμφωνα με αναλυτές της Rivolta International Realty, μια μεγάλη επενδυτική συμφωνία στον τομέα των κατοικιών υψηλής ποιότητας θα περιλαμβάνει έως και 28 συναφείς τομείς — από ανακαίνιση αρχιτεκτονικών, σχεδιασμό και εγκατάσταση συστημάτων κοινής ωφέλειας έως εσωτερική διακόσμηση, έξυπνα συστήματα σπιτιού και εξειδικευμένες υπηρεσίες.

Οι εταίροι σχεδιάζουν να αντιμετωπίσουν βασικά εμπόδια της αγοράς (μακροχρόνιες διαδικασίες έγκρισης, γραφειοκρατία και έλλειψη πλήρως ανακαινισμένων κατοικιών) μέσα σε ένα πλαίσιο εννιαετούς στρατηγικής ανάπτυξης σε τρία στάδια:

1. Βραχυπρόθεσμα (1–3 έτη): Απλοποίηση των διοικητικών διαδικασιών, προώθηση στη διεθνή αγορά και εκκίνηση επιχειρησιακών προγραμμάτων αναβίωσης.
2. Μεσοπρόθεσμα (3–7 έτη): Ανακαίνιση μεγάλων κρατικών αρχιτεκτονικών συγκροτημάτων και βελτίωση της ποιότητας του διαθέσιμου αποθέματος.
3. Μακροπρόθεσμα (7–10 έτη): Εδραίωση της θέσης της Ρώμης ως κύριου μεσογειακού κόμβου για διεθνείς επενδύσεις σε ποιοτικά ακίνητα.