Η ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων ενδυναμώνει την ανάπτυξή της το 2026: Η Ιταλία είναι η δεύτερη ταχύτερα αναπτυσσόμενη αγορά στην Ευρώπη

Σύμφωνα με την έκθεση European Outlook 2027, που παρουσιάστηκε στο 34ο φόρουμ Scenari Immobiliari στο Ραπάλο, ο ευρωπαϊκός τομέας ακινήτων έχει επιτέλους ξεπεράσει τις επιπτώσεις της πανδημίας και κινείται με σιγουριά προς έναν συνολικό κύκλο εργασιών 1.360 δισεκατομμυρίων ευρώ έως το 2027.

Η μελέτη αναλύει τη δυναμική των πέντε μεγαλύτερων χωρών της ηπείρου, όπου ο συνολικός όγκος συναλλαγών θα ξεπεράσει τα 1.030 δισεκατομμύρια ευρώ το 2026. Μεταξύ των κύριων ευρωπαϊκών οικονομιών, η Ιταλία επιδεικνύει τους πιο δυναμικούς δείκτες, δεύτερη μόνο μετά την Ισπανία όσον αφορά τους ρυθμούς ανάπτυξης.

Η επιτάχυνση είχε ήδη καταγραφεί στο δεύτερο τρίμηνο του έτους:

• Ο όγκος συναλλαγών στην ΕΕ: έφτασε τα 53 δισεκατομμύρια ευρώ (+6% σε σύγκριση με πέρυσι).
• Επενδύσεις στην ΕΕ: ξεπέρασαν τα 100 δισεκατομμύρια ευρώ (+3% σε ετήσια βάση).

Παρά τις διεθνείς γεωπολιτικές εντάσεις, οι οποίες επιβραδύνουν την υιοθέτηση μεμονωμένων αποφάσεων, η συνολική ανάκαμψη του κλάδου συνεχίζεται.

Κινητήρας ανάπτυξης - η Μεσόγειος

Η νότια περιοχή έχει γίνει το επίκεντρο έλξης για κεφάλαια στην Ευρώπη. Η Ισπανία παρουσιάζει την πιο εντατική ανάπτυξη, ακολουθούμενη από την Ιταλία. Ενώ η Γερμανία και η Γαλλία διατηρούν την ηγετική τους θέση όσον αφορά την κλίμακα και την αξιοπιστία, οι ρυθμοί ανάπτυξής τους είναι σημαντικά πιο μετριοπαθείς.

Mario Breglia, Πρόεδρος της Scenari Immobiliari: «Ο ευρωπαϊκός τομέας ακινήτων αποδεικνύει για άλλη μια φορά ότι τα θεμελιώδη μεγέθη του είναι ισχυρότερα από τις εξωτερικές οικονομικές αναταραχές. Το σύμβολο της έκθεσής μας είναι ένα «κερί στον άνεμο». Οι γεωπολιτικοί, χρηματοοικονομικοί και ενεργειακοί άνεμοι είναι ισχυροί, αλλά δεν μπορούν να τους σβήσουν. Αντίθετα, τα ακίνητα ενισχύουν τη θέση τους ως αξιόπιστο μέσο για επενδύσεις, προστασία κεφαλαίου και αστικό μετασχηματισμό».

Ιταλία: Ρεκόρ Κύκλου Εργασιών και Εισροή Κεφαλαίων

Η Ιταλία έχει εξασφαλίσει τη θέση της ως η δεύτερη πιο ελκυστική μεγάλη αγορά στην Ευρώπη. Η αγορά της χώρας προβλέπεται να αυξηθεί κατά 8,7% το 2026 και 9,8% το 2027.

Το κλειδί της επιτυχίας είναι ένας ευνοϊκός συνδυασμός κύκλου εργασιών, όγκου συναλλαγών και αξίας ακινήτων. Ωστόσο, οι αναλυτές τονίζουν ότι αυτό το νέο στάδιο ανάπτυξης δεν θα είναι εξίσου κερδοφόρο για όλα τα ακίνητα. Υψηλής ποιότητας, ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα σε καλές τοποθεσίες που ανταποκρίνονται στις δημογραφικές, ψηφιακές και υλικοτεχνικές τάσεις θα κερδίσουν.

Οικιακός τομέας: προς το όριο των 840.000 συναλλαγών

Ο οικιακός τομέας συνεχίζει να ανακάμπτει μετά την πτώση του 2023:

• Όγκος συναλλαγών: έως το 2027, ο αριθμός των αγορών και πωλήσεων οικιστικών ακινήτων στην Ιταλία θα πρέπει να φτάσει τις 840.000 (με ετήσια αύξηση 4-5%).
• Τμήμα Premium: Οι κατηγορίες Prime και Superprime, συγκεντρωμένες στο Μιλάνο, τη Ρώμη και σε βασικές περιοχές θέρετρων, διαδραματίζουν ιδιαίτερο ρόλο.
• Δείκτης τιμών: αυξάνεται τόσο στις μεγαλουπόλεις όσο και στα περιφερειακά κέντρα δεύτερης κατηγορίας. Ο δείκτης τιμών θα αυξηθεί από 110,8 (το 2025) σε 121 (το 2027), παρουσιάζοντας μέση ετήσια αύξηση άνω του 4%.

Ιστορικό ρεκόρ για επενδύσεις στην Ιταλία

Κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους, ο όγκος των επενδύσεων σε ακίνητα στην Ιταλία ξεπέρασε τα 7 δισεκατομμύρια ευρώ, καταγράφοντας νέο ιστορικό ρεκόρ (αύξηση άνω του 30% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι). Η χώρα εισήλθε στους 10 κορυφαίους παγκόσμιους προορισμούς για διεθνή κεφάλαια.

Δυναμική ανά βασικούς τομείς:

1. Logistics: καταγράφηκε ρεκόρ κύκλου εργασιών 5,3 δισεκατομμυρίων ευρώ (+6% σε ετήσια βάση). Ταυτόχρονα, οι κατασκευές και οι επενδύσεις έχουν αρχίσει να μετατοπίζονται προς τα νότια της χώρας, όπου οι αναλυτές βλέπουν το μεγαλύτερο δυναμικό.
2. Ξενοδοχειακός τομέας (Φιλοξενία): ταχεία ανάκαμψη χάρη στην ενεργό εισροή θεσμικών επενδυτών από την Ιταλία και το εξωτερικό. Οι κύριοι όγκοι προέρχονται από τη Ρώμη και τα κύρια τουριστικά κέντρα.
3. Ακίνητα γραφείων (Terziario): μέτρια ανάπτυξη με έντονη εστίαση στη ζήτηση για φιλικά προς το περιβάλλον κτίρια κατηγορίας Α με υψηλή ενεργειακή απόδοση.