Ανανέωση κατοικίας: Ποιον να επιλέξω;

Ανακαίνιση Διαμερίσματος: Ποιον να Επιλέξετε – Αρχιτέκτονα ή Τοπομετρητή (Γεωμέτρη);

Ποιος εκδίδει την Άδεια CILA; Ποιος είναι υπεύθυνος για τις εργασίες κατασκευής; Ποιοι είναι οι ρόλοι ενός αρχιτέκτονα και ενός τοπομετρητή σε ένα εργοτάξιο;

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού σχεδιάζει μια ανακαίνιση, μια από τις πρώτες και πιο σημαντικές αποφάσεις είναι η επιλογή ενός ειδικού για την επίβλεψη του έργου. Για να κατανοήσετε ποιον είναι καλύτερο να εμπιστευτείτε – έναν αρχιτέκτονα ή έναν τοπομετρητή, είναι απαραίτητο να αξιολογήσετε την κλίμακα και την πολυπλοκότητα των μελλοντικών εργασιών.

Ένας αρχιτέκτονας είναι η βέλτιστη επιλογή εάν χρειάζεται να επανασχεδιάσετε τις εγκαταστάσεις, να αναπτύξετε μια εσωτερική διακόσμηση, να βελτιώσετε τη λειτουργικότητα του χώρου και να δημιουργήσετε μια αρμονική εμφάνιση για το σπίτι.

Ένας τοπομετρητής, από την άλλη πλευρά, επικεντρώνεται περισσότερο στην τεχνική πλευρά του έργου: λήψη μετρήσεων, διατήρηση της τεκμηρίωσης κατασκευής, επίλυση γραφειοκρατικών ζητημάτων και επίβλεψη του εργοταξίου. Παρά τις διαφορές στην εκπαίδευση και την εξειδίκευση, και οι δύο ειδικοί είναι εξουσιοδοτημένοι να προετοιμάζουν και να υπογράφουν βασικά κατασκευαστικά έγγραφα, όπως τα CILA και SCIA.

Ποιον πρέπει να επιλέξετε για ανακαινίσεις: έναν αρχιτέκτονα ή έναν επιθεωρητή;

Η επιλογή εξαρτάται κυρίως από τη φύση της προγραμματισμένης εργασίας.

Και οι δύο ειδικοί διαθέτουν τα απαραίτητα προσόντα, αλλά οι επαγγελματικές τους ευθύνες διαφέρουν. Ένας τοπομετρητής συνήθως χειρίζεται τις τεχνικές και διοικητικές πτυχές ενός έργου, ενώ ένας αρχιτέκτονας είναι υπεύθυνος για την ιδέα, τη χωρική οργάνωση και την αισθητική.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός τοπομετρητή, ενός αρχιτέκτονα και ενός μηχανικού;

Για να κάνετε τη σωστή επιλογή, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τις ιδιαιτερότητες κάθε επαγγέλματος.

Τοπογράφος

Ειδικεύεται στην τεχνική τεκμηρίωση, τις κτηματολογικές διαδικασίες και τη λογιστική κατασκευών.
Πραγματοποιεί τοπογραφικές μετρήσεις και αλληλεπιδρά με τις δημοτικές αρχές.
Κατάλληλο για σχετικά απλές επισκευές που δεν επηρεάζουν τις υποστηρικτικές δομές του κτιρίου.
Οι υπηρεσίες τους είναι συνήθως λιγότερο ακριβές και συχνά πληρώνονται με σταθερό επιτόκιο ή ως μικρό ποσοστό της εκτίμησης.

Αρχιτέκτονας

Έχει ανώτερη εκπαίδευση στην αρχιτεκτονική και το σχεδιασμό.
Ασχολείται με τον σχεδιασμό δωματίων, την εσωτερική διακόσμηση, την επιλογή υλικών και τον φωτισμό.
Ειδικά σε ζήτηση για μεγάλες επισκευές, μεγάλες ανακατασκευές και εργασία με ιστορικά κτίρια.
Η αμοιβή εξαρτάται από την πολυπλοκότητα του έργου και την εμπειρία του ειδικού. Συνήθως, κυμαίνεται από 6 έως 12% του κόστους των κατασκευαστικών εργασιών.

Μηχανικός

Ένας ειδικός σε δομικούς υπολογισμούς, σεισμική ασφάλεια και σύνθετα μηχανικά συστήματα.
Απαραίτητο για εργασίες που σχετίζονται με φέροντα στοιχεία ενός κτιρίου, ενίσχυση κατασκευών και σχεδιασμό δικτύων κοινής ωφέλειας.

Ποιον πρέπει να επικοινωνήσω για να οργανώσω επισκευές;

Ανάλογα με τον προϋπολογισμό μου, τον διαθέσιμο χρόνο και το επιθυμητό επίπεδο ελέγχου, μπορείτε να επιλέξετε μία από τις ακόλουθες επιλογές.

Γενικός Εργολάβος

Μια εταιρεία που προσφέρει επισκευές με το κλειδί στο χέρι. Οργανώνει ολόκληρη τη διαδικασία - από την απόκτηση αδειών έως τον συντονισμό εργαζομένων και εργολάβων.

Σχεδιαστής (αρχιτέκτονας, επιθεωρητής ή μηχανικός)

Αναπτύσσει ένα μεμονωμένο έργο, προετοιμάζει και υποβάλλει έγγραφα στις δημοτικές αρχές και μπορεί επίσης να ενεργεί ως υπεύθυνος κατασκευής (Direttore dei Lavori), εκπροσωπώντας τα συμφέροντα του πελάτη ενώπιον του εργολάβου.

Κατασκευαστική εταιρεία

Εκτελεί άμεσα εργασίες επισκευής και φινιρίσματος των χώρων. Ωστόσο, ακόμη και όταν επικοινωνείτε απευθείας με μια κατασκευαστική εταιρεία, θα απαιτείται η συμμετοχή ενός αδειούχου ειδικού για την απόκτηση αδειών.

Στενά εξειδικευμένοι τεχνίτες

Υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι και άλλοι ειδικοί εγκαθιστούν μηχανικά συστήματα και εκδίδουν υποχρεωτικά πιστοποιητικά συμμόρφωσης.

Ποιος εκδίδει άδειες κατασκευής;

Τόσο ένας αρχιτέκτονας όσο και ένας επιθεωρητής μπορούν να προετοιμάσουν και να υποβάλουν τα περισσότερα κατασκευαστικά έγγραφα στις δημοτικές αρχές. Ωστόσο, ο νόμος περιορίζει το πεδίο αρμοδιότητάς τους ανάλογα με τη φύση του αντικειμένου και το εύρος της εργασίας.