Ανακαίνιση διαμερίσματος: ποιον να διαλέξω;

Ανακαίνιση Διαμερίσματος: Ποιον να Επιλέξετε – Αρχιτέκτονα ή Τοπογράφο (Γεωμετρία);

Ποιος εκδίδει την Άδεια CILA; Ποιος είναι υπεύθυνος για τις εργασίες κατασκευής; Ποιοι είναι οι ρόλοι ενός αρχιτέκτονα και ενός τοπογράφου σε ένα εργοτάξιο;

Όταν ένας ιδιοκτήτης σπιτιού σχεδιάζει μια ανακαίνιση, μια από τις πρώτες και πιο σημαντικές αποφάσεις είναι η επιλογή ενός ειδικού για την επίβλεψη του έργου. Για να κατανοήσετε ποιον είναι καλύτερο να εμπιστευτείτε – έναν αρχιτέκτονα ή έναν τοπογράφο, είναι απαραίτητο να αξιολογήσετε την κλίμακα και την πολυπλοκότητα των μελλοντικών εργασιών.

Ένας αρχιτέκτονας είναι η βέλτιστη επιλογή εάν χρειάζεται να επανασχεδιάσετε τις εγκαταστάσεις, να αναπτύξετε μια εσωτερική διακόσμηση, να βελτιώσετε τη λειτουργικότητα του χώρου και να δημιουργήσετε μια αρμονική εμφάνιση για το σπίτι.

Ένας τοπογράφος, από την άλλη πλευρά, επικεντρώνεται περισσότερο στην τεχνική πλευρά του έργου: λήψη μετρήσεων, διατήρηση της τεκμηρίωσης κατασκευής, επίλυση γραφειοκρατικών ζητημάτων και επίβλεψη του εργοταξίου. Παρά τις διαφορές στην εκπαίδευση και την εξειδίκευση, και οι δύο ειδικοί είναι εξουσιοδοτημένοι να προετοιμάζουν και να υπογράφουν βασικά κατασκευαστικά έγγραφα, όπως τα CILA και SCIA.

Ποιον πρέπει να επιλέξετε για ανακαινίσεις: έναν αρχιτέκτονα ή έναν επιθεωρητή;

Η επιλογή εξαρτάται κυρίως από τη φύση της προγραμματισμένης εργασίας.

Και οι δύο ειδικοί διαθέτουν τα απαραίτητα προσόντα, αλλά οι επαγγελματικές τους ευθύνες διαφέρουν. Ένας τοπογράφος συνήθως χειρίζεται τις τεχνικές και διοικητικές πτυχές ενός έργου, ενώ ένας αρχιτέκτονας είναι υπεύθυνος για την ιδέα, την χωρική οργάνωση και την αισθητική.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ ενός τοπογράφου, ενός αρχιτέκτονα και ενός μηχανικού;

Για να κάνετε τη σωστή επιλογή, είναι σημαντικό να κατανοήσετε τις ιδιαιτερότητες κάθε επαγγέλματος.

Τοπογράφος

• Ειδικεύεται στην τεχνική τεκμηρίωση, τις κτηματολογικές διαδικασίες και τη λογιστική κατασκευών.
• Πραγματοποιεί τοπογραφικές μετρήσεις και αλληλεπιδρά με τις δημοτικές αρχές.
• Κατάλληλο για σχετικά απλές επισκευές που δεν επηρεάζουν τις υποστηρικτικές δομές του κτιρίου.
• Οι υπηρεσίες τους είναι συνήθως λιγότερο ακριβές και συχνά πληρώνονται με σταθερό επιτόκιο ή ως μικρό ποσοστό της εκτίμησης.

Αρχιτέκτονας

• Έχει ανώτερη εκπαίδευση στην αρχιτεκτονική και το σχεδιασμό.
• Ασχολείται με τον σχεδιασμό δωματίων, την εσωτερική διακόσμηση, την επιλογή υλικών και τον φωτισμό.
• Ειδικά σε ζήτηση για μεγάλες επισκευές, μεγάλες ανακατασκευή και εργασία με ιστορικά κτίρια.
• Η αμοιβή εξαρτάται από την πολυπλοκότητα του έργου και την εμπειρία του ειδικού. Συνήθως, κυμαίνεται από 6 έως 12% του κόστους των κατασκευαστικών εργασιών.

Μηχανικός

• Ένας ειδικός σε δομικούς υπολογισμούς, σεισμική ασφάλεια και σύνθετα μηχανικά συστήματα.
• Απαραίτητο για εργασίες που σχετίζονται με φέροντα στοιχεία ενός κτιρίου, ενίσχυση κατασκευών και σχεδιασμό δικτύων κοινής ωφέλειας.

Ποιον πρέπει να επικοινωνήσω για να οργανώσω επισκευές;

Ανάλογα με τον προϋπολογισμό μου, τον διαθέσιμο χρόνο και το επιθυμητό επίπεδο ελέγχου, μπορείτε να επιλέξετε μία από τις ακόλουθες επιλογές.

Γενικός Εργολάβος

Μια εταιρεία που προσφέρει επισκευές με το κλειδί στο χέρι. Οργανώνει ολόκληρη τη διαδικασία - από την απόκτηση αδειών έως τον συντονισμό εργαζομένων και εργολάβων.

Σχεδιαστής (αρχιτέκτονας, επιθεωρητής ή μηχανικός)

Αναπτύσσει ένα μεμονωμένο έργο, προετοιμάζει και υποβάλλει έγγραφα στις δημοτικές αρχές και μπορεί επίσης να ενεργεί ως υπεύθυνος κατασκευής (Direttore dei Lavori), εκπροσωπώντας τα συμφέροντα του πελάτη ενώπιον του εργολάβου.

Κατασκευαστική εταιρεία

Εκτελεί άμεσα εργασίες επισκευής και φινιρίσματος των χώρων. Ωστόσο, ακόμη και όταν επικοινωνείτε απευθείας με μια κατασκευαστική εταιρεία, θα απαιτείται η συμμετοχή ενός αδειούχου ειδικού για την απόκτηση αδειών.

Στενά εξειδικευμένοι τεχνίτες

Υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι και άλλοι ειδικοί εγκαθιστούν μηχανικά συστήματα και εκδίδουν υποχρεωτικά πιστοποιητικά συμμόρφωσης.

Ποιος εκδίδει άδειες κατασκευής;

Τόσο ένας αρχιτέκτονας όσο και ένας επιθεωρητής μπορούν να προετοιμάσουν και να υποβάλουν τα περισσότερα κατασκευαστικά έγγραφα στις δημοτικές αρχές. Ωστόσο, ο νόμος περιορίζει το πεδίο αρμοδιότητάς τους ανάλογα με τη φύση του αντικειμένου και το εύρος της εργασίας.

Εσωτερικές εργασίες: CILA και SCIA

Η CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) απαιτείται για:

• μετακίνηση μη φέροντων χωρισμάτων·
• αντικατάσταση γραμμών κοινής ωφέλειας·
• ένωση ή διαίρεση δωματίων.

Τόσο οι αρχιτέκτονες όσο και οι τοπογράφοι μπορούν να υπογράψουν και να υποβάλουν την CILA.

Η SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) είναι απαραίτητη εάν η επισκευή επηρεάζει φέρουσες κατασκευές, για παράδειγμα:

• δημιουργία ανοιγμάτων σε φέροντες τοίχους·
• ενίσχυση δαπέδων.

Και οι δύο ειδικοί μπορούν επίσης να υποβάλουν την SCIA, αλλά οι υπολογισμοί των κατασκευών και η έγκριση με τις εποπτικές αρχές, συνήθως εκτελούνται από μηχανικό ή έναν αρχιτέκτονας.

Χώροι πολιτιστικής κληρονομιάς και προστατευόμενα κτίρια

Εάν το ακίνητο προστατεύεται σύμφωνα με τον ιταλικό νόμο περί πολιτιστικής κληρονομιάς (D.Lgs. 42/2004), το δικαίωμα σχεδιασμού και διαχείρισης των έργων ανήκει αποκλειστικά στον αρχιτέκτονα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο τοπογράφος δεν μπορεί να υπογράψει τις αντίστοιχες άδειες.

Εάν υπάρχουν περιορισμοί τοπίου, ο αρχιτέκτονας διαθέτει ειδική εκπαίδευση για τη σύνταξη μελέτης τοπίου (Relazione Paesaggistica). Ένας τοπογράφος μπορεί να ασχοληθεί με τέτοια ζητήματα μόνο σε λιγότερο περίπλοκες περιπτώσεις και εάν το ακίνητο δεν έχει ιστορική αξία.

Επέκταση κτιρίου και αλλαγή χρήσης των εγκαταστάσεων

Εάν το έργο προβλέπει:

• αύξηση της επιφάνειας ή του όγκου του κτιρίου·
• προσθήκη περισσότερων ορόφων·
• αλλαγή των εξωτερικών περιγραμμάτων του κτιρίου,

είναι απαραίτητο να ληφθεί Permesso di Costruire (άδεια οικοδομής).

Ένας τοπογράφος έχει το δικαίωμα να εργάζεται μόνο με μικρά πολιτικά έργα. Για πιο σύνθετα κτίρια, πολυκατοικίες και κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα, η υπογραφή του έργου πρέπει να ανήκει σε αρχιτέκτονα ή μηχανικό.

Κτηματολογικές διαδικασίες μετά την ολοκλήρωση των επισκευών

Εάν η επισκευή έχει οδηγήσει σε αλλαγή στην εσωτερική διάταξη, είναι απαραίτητο να ενημερωθούν τα δεδομένα στο κτηματολογικό μητρώο και να εισαχθεί μια νέα διάταξη του ακινήτου.

Παρόλο που ένας αρχιτέκτονας μπορεί επίσης να εκτελέσει αυτήν τη διαδικασία, ο τοπογράφος είναι αυτός που παραδοσιακά θεωρείται ειδικός σε κτηματολογικά ζητήματα λόγω της εκτεταμένης εμπειρίας του και της υψηλής αποτελεσματικότητάς του στην εργασία με τέτοια τεκμηρίωση.

Αποτελέσματα

• Επιλέξτε έναν τοπογράφο εάν χρειάζεστε μια τυπική επισκευή χωρίς πολύπλοκη ανακατασκευή, απαιτεί γραφειοκρατία, κτηματολογικές διαδικασίες και τεχνική επίβλεψη του έργου.
• Επιλέξτε έναν αρχιτέκτονα εάν ο σχεδιασμός, η βελτιστοποίηση του χώρου, η πολύπλοκη ανακατασκευή ή η εργασία με ιστορικά αντικείμενα είναι σημαντικά.
• Εμπλέκετε έναν μηχανικό εάν το έργο επηρεάζει φέρουσες κατασκευές, απαιτεί υπολογισμούς φορτίου ή περιλαμβάνει πολύπλοκα μηχανικά συστήματα.