Αγορά ακινήτου στην Ιταλία με μειωμένη τιμή: μέσω όρο, είναι δυνατό να εξοικονομήσετε σχεδόν 8%

Σύμφωνα με την πιο πρόσφατη έρευνα του think tank Tecnocasa, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η μέση μειωμένη τιμή κατά την αγορά ακινήτου στην Ιταλία ήταν 7,7%. Αυτό είναι σχεδόν παρόμοιο με την ίδια περίοδο του 2024 (7,8%). Αυτή η σταθερότητα υποδεικνύει ότι η αγορά ακινήτων έχει φτάσει σε ένα συγκεκριμένο επίπεδο ωριμότητας: οι πωλητές και οι αγοραστές διαπραγματεύονται με βάση τους συνήθεις κανόνες και ο βαθμός διαπραγμάτευσης έχει γίνει αρκετά προβλέψιμος.

Ηλικία και ενεργειακή απόδοση του ακινήτου παίζουν σημαντικό ρόλο

Το επίπεδο της μείωσης τιμής εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την κατάσταση του ακινήτου. Η μεγαλύτερη διαπραγμάτευση είναι πιθανή κατά την αγορά ακινήτου που χρήζει ανακαίνισης: η μέση μείωση τιμής εδώ φθάνει το 7,9%. Για τα ανακαινισμένα διαμερίσματα και κατοικίες, το ποσοστό αυτό είναι 7,7%, ενώ για τα νέα κτίρια - μόνο 4,5%.

Ο λόγος είναι προβλέψιμος: οι αγοραστές ακινήτων που χρειάζονται αναβάθμιση λαμβάνουν υπόψη το μελλοντικό κόστος εργασιών και επιδιώκουν να το αντισταθμίσουν μέσω μειωμένης τιμής αγοράς.

Η ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου έχει επίσης σημαντική επίδραση. Τα ακίνητα κατηγορίας Α, τα οποία ξεχωρίζουν για την υψηλή ενεργειακή τους απόδοση, πωλούνται με μέση μείωση τιμής 5,1%. Για τις κατοικίες κατηγορίας G, αντίθετα, η μέση μείωση τιμής φθάνει το 8,5%. Καθώς οι τιμές της ενέργειας αυξάνονται και οι ευρωπαϊκές απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης γίνονται πιο αυστηρές, αυτό το χάσμα μπορεί να διευρυνθεί.

Επενδυτικά ακίνητα: περισσότερη διαπραγματευτική ισχύς

Η αγορά ακινήτων με σκοπό την ενοικίαση ή την απόκτηση επενδυτικού εισοδήματος συνήθως συνοδεύεται από μεγαλύτερες μειώσεις τιμών. Σε αυτήν την κατηγορία, η μέση μείωση τιμής φτάνει το 10,8%, το οποίο είναι αισθητά υψηλότερο από τη συνολική μείωση της αγοράς.

Οι επενδυτές εστιάζουν κυρίως στη μελλοντική απόδοση του ακινήτου και συχνά διαθέτουν ισχυρότερες διαπραγματευτικές θέσεις. Επομένως, τα μικρά στούντιο και οι οικίες οικονομικής θέσης, που απολαμβάνουν μεγάλη ζήτηση από τους επενδυτές, πωλούνται με μειώσεις περίπου 9,8% και 9,7% αντίστοιχα.

Η εξάρτηση από τη θέση του διαμερίσματος στο κτίριο είναι επίσης αξιοσημείωτη. Τα ακίνητα στο ισόγειο υποτιμούνται κατά μέσο όρο κατά 8,4% κατά τη φάση διαπραγμάτευσης. Ωστόσο, αν υπάρχει ιδιωτικός κήπος ή αυλή, η μείωση τιμής μειώνεται στο 6,9%. Στα αγγλικά: Τα διαμερίσματα στους τελευταίους ορόφους και τα ρετιρέ παραμένουν τα πιο δημοφιλή, επομένως η μείωση τιμής εδώ είναι μόνο 7,4% και 7,0% αντίστοιχα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τιμές εκκίνησης συνήθως καθορίζονται από επαγγελματίες μεσίτες ακινήτων λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση στην τοπική αγορά, επομένως για τα πιο δημοφιλή ακίνητα, το περιθώριο για σοβαρή διαπραγμάτευση είναι αρχικά περιορισμένο.

Μεγάλες πόλεις: Το Μιλάνο και η Μπολόνια δείχνουν σταθερότητα, το Παλέρμο προηγείται στις μειώσεις τιμών

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η μέση μείωση τιμής στις μεγαλύτερες πόλεις της Ιταλίας ήταν 7,8%, ποσοστό ελαφρώς χαμηλότερο από το ποσοστό του 2024 (8,1%). Αυτό οφείλεται στην έλλειψη προσφοράς και στην αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας, έτοιμες για κατοίκηση.

Υπάρχουν αντιληπτές διαφορές μεταξύ των πόλεων. Η Μπολόνια παραμένει η πιο σταθερή και ρευστή αγορά, με τη μέση μείωση τιμής να είναι μόνο 5,0%. Στο Μιλάνο, το ποσοστό αυτό φτάνει το 6,2% και στη Ρώμη περίπου το 7,1%.

Αντίθετα, το Παλέρμο προσφέρει μέση μείωση τιμής 10,8% στους αγοραστές. Αυτό υπονοεί μια πιο περίπλοκη ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς και την ανάγκη για μεγαλύτερες προσαρμογές στις αρχικές τιμές κατά τη διαδικασία των διαπραγματεύσεων.