Αγορά ακινήτου στην Ιταλία με έκπτωση: κατά μέσο όρο, μπορείτε να εξοικονομήσετε σχεδόν 8%

Σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του think tank Tecnocasa, κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η μέση έκπτωση κατά την αγορά ακινήτου στην Ιταλία ήταν 7,7%. Αυτό είναι σχεδόν σύμφωνο με την ίδια περίοδο το 2024 (7,8%). Αυτή η σταθερότητα δείχνει ότι η αγορά ακινήτων έχει φτάσει σε μια ορισμένη ωριμότητα: οι πωλητές και οι αγοραστές διαπραγματεύονται στο πλαίσιο των καθιερωμένων κανόνων και το μέγεθος της πιθανής διαπραγμάτευσης έχει γίνει αρκετά προβλέψιμο.

Η ηλικία του ακινήτου και η ενεργειακή απόδοση παίζουν βασικό ρόλο

Το μέγεθος της έκπτωσης εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την κατάσταση του ακινήτου. Η μεγαλύτερη διαπραγμάτευση είναι δυνατή κατά την αγορά ενός ακινήτου που χρειάζεται ανακαίνιση: η μέση έκπτωση εδώ φτάνει το 7,9%. Για τα ανακαινισμένα διαμερίσματα και κατοικίες, το ποσοστό αυτό είναι 7,7%, και για τα νέα κτίρια - μόνο 4,5%.

Ο λόγος είναι προφανής: οι αγοραστές ακινήτων που χρειάζονται εκσυγχρονισμό λαμβάνουν υπόψη το μελλοντικό κόστος επισκευών και επιδιώκουν να το αντισταθμίσουν μέσω χαμηλότερης τιμής αγοράς.

Η ενεργειακή κατηγορία του κτιρίου έχει επίσης σημαντικό αντίκτυπο. Τα ακίνητα κατηγορίας Α, τα οποία διακρίνονται για την υψηλή ενεργειακή τους απόδοση, πωλούνται με μέση έκπτωση 5,1%. Για τις κατοικίες κατηγορίας G, αντίθετα, η μέση έκπτωση φτάνει το 8,5%. Καθώς οι τιμές της ενέργειας αυξάνονται και οι ευρωπαϊκές απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης γίνονται πιο αυστηρές, αυτό το χάσμα μπορεί να διευρυνθεί.

Επενδυτικά ακίνητα: μεγαλύτερη διαπραγματευτική ισχύς

Η αγορά ακινήτων με σκοπό την ενοικίαση ή την είσπραξη επενδυτικού εισοδήματος συνήθως συνοδεύεται από μεγαλύτερες εκπτώσεις. Σε αυτό το τμήμα, το μέσο επίπεδο διαπραγμάτευσης φτάνει το 10,8%, το οποίο είναι σημαντικά υψηλότερο από το συνολικό μέγεθος της αγοράς.

Οι επενδυτές επικεντρώνονται κυρίως στη μελλοντική κερδοφορία του ακινήτου και συχνά έχουν ισχυρότερες διαπραγματευτικές θέσεις. Επομένως, τα μικρά στούντιο και οι κατοικίες οικονομικής θέσης, που έχουν ιδιαίτερη ζήτηση μεταξύ των επενδυτών, πωλούνται με εκπτώσεις περίπου 9,8% και 9,7% αντίστοιχα.

Η εξάρτηση από την τοποθεσία του διαμερίσματος στο κτίριο είναι επίσης ενδιαφέρουσα. Τα ακίνητα στο ισόγειο υποτιμώνται κατά μέσο όρο κατά 8,4% κατά τη φάση διαπραγμάτευσης. Ωστόσο, εάν υπάρχει ιδιωτικός κήπος ή αυλή, η έκπτωση μειώνεται στο 6,9%. Αγγλικά: Τα διαμερίσματα στους τελευταίους ορόφους και τα ρετιρέ παραμένουν τα πιο δημοφιλή, επομένως η έκπτωση εδώ είναι μόνο 7,4% και 7,0% αντίστοιχα.

Πρέπει να σημειωθεί ότι οι τιμές εκκίνησης συνήθως καθορίζονται από επαγγελματίες μεσίτες ακινήτων λαμβάνοντας υπόψη την κατάσταση στην τοπική αγορά, επομένως για τα πιο δημοφιλή ακίνητα, το περιθώριο για σοβαρή διαπραγμάτευση είναι αρχικά περιορισμένο.

Μεγάλες πόλεις: Το Μιλάνο και η Μπολόνια επιδεικνύουν σταθερότητα, το Παλέρμο προηγείται στις εκπτώσεις

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η μέση έκπτωση στις μεγαλύτερες πόλεις της Ιταλίας ήταν 7,8%, ποσοστό ελαφρώς χαμηλότερο από το ποσοστό του 2024 (8,1%). Αυτό οφείλεται στην έλλειψη προσφοράς και στην αυξανόμενη ζήτηση για κατοικίες υψηλής ποιότητας, έτοιμες για κατοίκηση.

Υπάρχουν αισθητές διαφορές μεταξύ των πόλεων. Η Μπολόνια παραμένει η πιο σταθερή και ρευστή αγορά, με τη μέση έκπτωση να είναι μόλις 5,0%. Στο Μιλάνο, το ποσοστό αυτό φτάνει το 6,2% και στη Ρώμη περίπου το 7,1%.

Στο αντίθετο άκρο, το Παλέρμο προσφέρει στους αγοραστές μέση μείωση τιμής 10,8%. Αυτό υποδηλώνει μια πιο περίπλοκη ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, καθώς και την ανάγκη για πιο σημαντικές προσαρμογές στις αρχικές τιμές κατά τη διάρκεια των διαπραγματεύσεων.