Ενοικίαση ή αγορά κατοικίας: ποια επιλογή είναι πιο επικερδής στην Ιταλία;
Η πρόσφατη μείωση των επιτοκίων από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα από 2,75% σε 2,5% κατέστησε τα στεγαστικά δάνεια με κυμαινόμενο επιτόκιο πιο προσιτά για όσους επιθυμούν να αγοράσουν ακίνητο. Σύμφωνα με ανάλυση της Maiora Solutions, η αγορά κατοικιών στις μεγαλύτερες πόλεις της Ιταλίας έχει γίνει πιο επικερδής σε σχέση με την ενοικίαση.
Η Maiora Solutions, μια εταιρεία ειδικευμένη στην ανάλυση της αγοράς με τη χρήση τεχνητής νοημοσύνης, ανέλυσε πάνω από 5.000 προσφορές πώλησης και ενοικίασης ακινήτων, χρησιμοποιώντας την EPONA, την πλατφόρμα της για επενδύσεις σε ακίνητα. Η μελέτη εξέτασε ένα στεγαστικό δάνειο 25 ετών με κυμαινόμενο επιτόκιο 2,85%, που καλύπτει το 90% του κόστους του ακινήτου.
Αποτελέσματα έρευνας: στις περισσότερες πόλεις είναι πιο συμφέρον να αγοράσεις
Η έρευνα επικεντρώθηκε στις μέσες τιμές αγοράς και ενοικίασης διαμερισμάτων ενός, δύο και τριών δωματίων στο Μιλάνο, τη Ρώμη και τη Νάπολη τον Μάρτιο του 2025.
Μιλάνο: Εξοικονομήστε έως και 7% στην αγορά σας
Στην πρωτεύουσα της Λομβαρδίας, η αγορά σπιτιού παρουσιάστηκε σαν πιο επικερδής επιλογή από την ενοικίαση για όλους τους τύπους ακινήτων:
Διαμερίσματα ενός δωματίου: μέση πληρωμή δανείου - 940 ευρώ, ενοίκιο - 980 ευρώ (+4% υπέρ του δανείου).
Διαμερίσματα δύο δωματίων: πληρωμή στεγαστικού δανείου 1.400 ευρώ έναντι 1.500 ευρώ για ενοικίαση (-7%).
Διαμερίσματα τριών δωματίων: μέση πληρωμή - 2065 ευρώ, ενοίκιο - 2225 ευρώ (-7%).
Ρώμη: Η αγορά ενός διαμερίσματος ενός δωματίου προσφέρει εξοικονόμηση σχεδόν 50%
Στην πρωτεύουσα της Ιταλίας, τα οφέλη από την υποθήκη είναι ακόμα πιο αισθητά:
Διαμερίσματα ενός δωματίου: πληρωμή υποθήκης - 550 ευρώ, ενοίκιο - 1040 ευρώ (-47%).
Διαμερίσματα δύο δωματίων: υποθήκη - 1090 ευρώ, ενοίκιο - 1400 ευρώ (-22%).
Διαμερίσματα τριών δωματίων: πληρωμή υποθήκης - 1530 ευρώ, ενοίκιο - 1870 ευρώ (-18%).
Νάπολη: Οι υποθήκες είναι πιο συμφέρουσες για διαμερίσματα ενός και δύο δωματίων, αλλά όχι για τρία δωμάτια
Στη Νάπολη, η κατάσταση είναι παρόμοια, αλλά με μια εξαίρεση: για διαμερίσματα τριών δωματίων, το ενοίκιο είναι ελαφρώς πιο επικερδές από μια υποθήκη.
Διαμερίσματα ενός δωματίου: υποθήκη - 400 ευρώ, ενοίκιο - 660 ευρώ (-39%).
Διαμερίσματα δύο δωματίων: υποθήκη - 650 ευρώ, ενοίκιο - 890 ευρώ (-34%).
Διαμερίσματα τριών δωματίων: πληρωμή υποθήκης - 1210 ευρώ, ενοίκιο - 1200 ευρώ (το ενοίκιο είναι ελαφρώς πιο επικερδές).
Προοπτικές: κίνδυνοι και ευκαιρίες
Παρά τη σημερινή τάση υπέρ της αγοράς, οι ειδικοί προειδοποιούν για πιθανά σκαμπανεβάσματα των επιτοκίων στο μέλλον. Αν αυξηθούν, οι πληρωμές στεγαστικών δανείων με κυμαινόμενο επιτόκιο μπορεί να ανέβουν, καθιστώντας την ενοικίαση πιο ελκυστική ξανά. Επίσης, το κόστος συντήρησης και οι φόροι μπορούν να αποτελέσουν επιπλέον επιβάρυνση για τους ιδιοκτήτες.
Οι αναλυτές προτείνουν στους αγοραστές:
✔️ Συγκριτική ανάλυση προσφορών στεγαστικών δανείων, εξετάζοντας και τις επιλογές σταθερού επιτοκίου.
✔️ Μελέτη των οικονομικών προοπτικών της πόλης για να αποφευχθεί απώλεια αξίας.
✔️ Σκέψη σχετικά με τη διάρκεια παραμονής: Αν σκοπεύετε να μετακινηθείτε σε λίγα χρόνια, η ενοικίαση παραμένει πιο ευέλικτη λύση.
Τα στεγαστικά δάνεια ξαναγίνονται επικερδή
Μια μελέτη από τη Maiora Solutions δείχνει ότι με την πτώση των επιτοκίων, η αγορά ακινήτων γίνεται ελκυστική εναλλακτική επιλογή έναντι του ενοικίου στις περισσότερες μεγάλες πόλεις. Αυτή η αλλαγή μπορεί να οδηγήσει περισσότερους να επενδύσουν στην αγορά κατοικίας, αξιοποιώντας τα βελτιωμένα χρηματοοικονομικά δεδομένα και τη συνεχιζόμενη άνοδο στην αγορά ακινήτων.
