Αγορά νέων κατοικιών στην Ιταλία: αύξηση 4,9% το πρώτο εξάμηνο του 2026

Οι πωλήσεις νέων κατοικιών εμφάνισαν αξιόλογη αύξηση το πρώτο τρίμηνο (+8,6% σε όλη την Ιταλία). Το Μιλάνο και η Ρώμη διατηρούν τη φήμη τους ως οι ακριβότερες πόλεις, ενώ η Μπολόνια σημείωσε αύξηση τιμών (+8,4%) και συναλλαγών.

Το πρώτο εξάμηνο του 2026 αποτέλεσε θετική περίοδο για τις τιμές των κατοικιών υπό κατασκευή και νέων. Σύμφωνα με μελέτη της Abitare Co., μετά από μείωση το 2025, οι πωλήσεις νέων κτιρίων αυξήθηκαν (+8,6%). Έως το τέλος του πρώτου τριμήνου, υπήρξε αύξηση σε επτά από τις οκτώ μεγαλύτερες πόλεις της Ιταλίας. Η Μπολόνια ξεχώρισε με αύξηση πωλήσεων +81,1%, ενώ η Νάπολη είχε μείωση -51,7%.

Κατάσταση στην αγορά

Η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο σε νέα κτίρια αυξήθηκε 4,9% σε όλη τη χώρα σε σύγκριση με το 2025. Ο αριθμός πωλήσεων νέων κατοικιών αυξήθηκε 8,6% σύμφωνα με επίσημα στοιχεία για το πρώτο τρίμηνο.

Οι εκτιμήσεις για το δεύτερο τρίμηνο δείχνουν ελαφρά επιβράδυνση λόγω οικονομικής αβεβαιότητας και ανάπτυξης της ευρωπαϊκής οικονομίας. Οι αγοραστές είναι πιο επιλεκτικοί παρά τις πιο προσιτές δανειακές προσφορές.

Κατάσταση στις μεγάλες πόλεις της Ιταλίας

Η Μπολόνια, το Παλέρμο και η Φλωρεντία ηγούνται στην ανάπτυξη.

Η Μπολόνια είχε τη μεγαλύτερη αύξηση μεταξύ των οκτώ μητροπολιτικών περιοχών: οι τιμές ανήλθαν σε 8,4%, με μέση τιμή 4.700 €/τ.μ. (έως 5.500 €/τ.μ. στο κέντρο). Η έντονη ζήτηση επιβεβαιώνεται από στοιχεία της Φορολογικής Υπηρεσίας (OMI): οι πωλήσεις αυξήθηκαν κατά 81,1% (98 συναλλαγές έναντι 54).

Το Παλέρμο ακολούθησε με αύξηση 7,7%. Παρά τη χαμηλότερη τιμή εκκίνησης (μέση τιμή 3.200 €/τ.μ.), η πρωτεύουσα της Σικελίας είχε αύξηση τιμών +19,1%.

Η Φλωρεντία ολοκληρώνει την τριάδα: αύξηση τιμών 6,1% με μέση τιμή 5.800 €/τ.μ. (8.000 €/τ.μ. στο κέντρο).

Γένοα, Νάπολη και Ρώμη

Η Γένοα είχε αύξηση τιμών 5,2% (μέση τιμή 4.800 €/τ.μ.) με αύξηση πωλήσεων +57,1% το πρώτο τρίμηνο (30 συναλλαγές).

Η Νάπολη είχε αύξηση τιμών 4,0% (μέση τιμή 4.300 €/τ.μ.), αλλά ο αριθμός των πωλήσεων μειώθηκε -52% (23 συναλλαγές).

Η Ρώμη είχε αύξηση τιμών 3,5% με μέση τιμή 6.600 €/τ.μ. (10.800 €/τ.μ. στο κέντρο). Οι πωλήσεις νέων διαμερισμάτων αυξήθηκαν 23,2% (851 συναλλαγές).

Το Μιλάνο επιβραδύνει, αλλά παραμένει πρώτο.

Στο Μιλάνο, η αύξηση τιμών ήταν μέτρια +1,8%. Υπάρχει σταθεροποίηση των τιμών στα περίχωρα εξαιτίας της έλλειψης προσφοράς και υψηλής ζήτησης.

Στο Μιλάνο (και σε όλη τη χώρα) παρατηρείται μικρή μείωση δραστηριότητας, με μέση περίοδο πώλησης 150 ημέρες. Το Μιλάνο παραμένει η ακριβότερη πόλη στην Ιταλία με μέση τιμή 7.300 €/τ.μ. και ρεκόρ 15.000 €/τ.μ. στο κέντρο.

Στο Τορίνο, οι τιμές αυξήθηκαν ελαφρώς (+1,1%, μέση τιμή 4.780 €/τ.μ., έως 6.500 €/τ.μ. στο κέντρο), με αύξηση συναλλαγών +35,4%.