Λάθος στην σύμβαση ενοικίασης: πώς να το διορθώσετε ή να το ακυρώσετε

Η διαδικασία διόρθωσης αβλεπίας σε μια σύμβαση ενοικίασης (τοποθεσία) στην Ιταλία εξαρτάται άμεσα από το εάν έχετε ήδη υποβάλει το έγγραφο στην Εφορία (Agenzia delle Entrate) ή όχι.

1. Αγγλικά: Η σύμβαση ΔΕΝ έχει καταχωρηθεί ακόμη (μια απλή περίπτωση)

Αν η εφορία δεν έχει λάβει ακόμη τα έγγραφα, είναι πολύ εύκολο να διορθώσετε την ανακρίβεια:

Αν η σύμβαση είναι σε ηλεκτρονική μορφή: απλώς επεξεργαστείτε το κείμενο στον υπολογιστή σας, εκτυπώστε το ξανά και υπογράψτε το.

Αν η σύμβαση έχει ήδη τυπωθεί σε χαρτί: διαγράψτε προσεκτικά το λάθος με ένα στυλό, γράψτε τις σωστές πληροφορίες δίπλα του και και τα δύο μέρη (ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής) πρέπει να υπογράψουν (υπογράψουν) στα περιθώρια δίπλα στη διόρθωση.

2. Η σύμβαση έχει ΉΔΗ καταχωρηθεί (τρία σενάρια)

Αν το έγγραφο έχει ήδη υποβληθεί στην εφορία, δεν μπορείτε να διορθώσετε τίποτα χειροκίνητα. Ανάλογα με τον τύπο του λάθους, πρέπει να ενεργήσετε με έναν από τους τρεις τρόπους:

Α. Σοβαρά λάθη στο κείμενο (απαιτείται επιπλέον συμφωνία)

Αν έγινε κάποιο λάθος σε σημαντικές όρους - π.χ., αναφέρθηκε λανθασμένα το ετήσιο ενοίκιο, η κατανομή των δαπανών κοινής ωφέλειας, ξεχάστηκε να συμπεριληφθεί ένα γκαράζ/υπόγειο ή μπερδεύτηκαν τα προσωπικά στοιχεία των μερών - θα πρέπει να συντάξετε μια επίσημη διορθωτική συμφωνία (scrittura privateta di rettifica).

Πρέπει να περιλαμβάνει:

Πλήρη προσωπικά στοιχεία του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή.

Αρχικά στοιχεία υποβολής της συμφωνίας (ημερομηνία, σειρά, αριθμός πρωτοκόλλου και κωδικός φορολογικής υπηρεσίας).

Διορθωμένη έκδοση της ρήτρας (σαφής διατύπωση αντί για την εσφαλμένη).

Προθεσμίες και κόστος:

Η συμφωνία πρέπει να καταχωρηθεί εντός 30 ημερών από την υπογραφή της.

Αν η τροποποίηση δεν επηρεάζει το συνολικό ποσό ενοικίασης ή τη διάρκειά της, το κρατικό τέλος (imposta di registro) παραμένει σταθερό - 200 ευρώ (πληρώνεται μέσω της φόρμας F24 Elide, κωδικός φόρου 1500).

Φόροι: Αν η συμφωνία εμπίπτει στο καθεστώς Cedolare Secca (σταθερός φόρος), τότε δεν απαιτούνται τέλη χαρτοσήμου (χαρτόσημα). Αν ισχύει το κοινό καθεστώς (IRPEF), πρέπει να αγοράσετε χαρτόσημα με 16 ευρώ (ένα χαρτόσημο για κάθε 4 σελίδες ή 100 γραμμές κειμένου).

Β. Λάθη στα κτηματολογικά δεδομένα (στη φόρμα RLI)

Αν η ίδια η έντυπη σύμβαση έχει συνταχθεί σωστά, αλλά κατά την ηλεκτρονική υποβολή έγινε λάθος στους κτηματολογικούς αριθμούς του ακινήτου (foglio, particella, subalterno), η διαδικασία είναι απλούστερη:

Τρόπος διόρθωσης: Μπορείτε να εισάγετε τα σωστά δεδομένα χωρίς κυρώσεις στο Φύλλο C (Quadro C) της φόρμας RLI κατά την επόμενη μετέπειτα υποβολή (π.χ., κατά την πληρωμή του φόρου για το επόμενο έτος ενοικίασης, ανανέωση ή πρόωρη λήξη).

Τιμή: Είναι εντελώς δωρεάν.

Β. Τυπογραφικά λάθη ή λάθη στην επιλογή φορολογικού καθεστώτος

Αν οι αριθμοί στους φορολογικούς κωδικούς (Codice Fiscale) είναι μπερδεμένοι στην ηλεκτρονική φόρμα RLI ή κατά λάθος δεν επιλέξατε το καθεστώς Cedolare Secca (αν και αναφέρεται σαφώς στην ίδια την έντυπη σύμβαση):

Τρόπος διόρθωσης: Πρέπει να υποβάλετε γραπτό αίτημα για τη διόρθωση του λάθους (istanza in autotutela). Επισυνάψτε ένα αντίγραφο της σωστής σύμβασης, την λανθασμένη απόδειξη υποβολής και τα διαβατήρια των μερών.

Τρόπος υποβολής: Μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας Civis, μέσω email PEC στην εφορία σας ή αυτοπροσώπως σε έναν υπάλληλο στο παράθυρο. Αυτό είναι επίσης δωρεάν.

3. Πότε μπορεί μια σύμβαση να ακυρωθεί πλήρως λόγω λάθους;

Μερικές φορές ένα λάθος δεν είναι απλώς ένα τυπογραφικό λάθος, αλλά μια σοβαρή παρανόηση που επηρέασε την απόφαση υπογραφής του εγγράφου. Μια σύμβαση μπορεί να ακυρωθεί στο δικαστήριο μόνο εάν το λάθος είναι ουσιώδες και προφανές για το άλλο μέρος.

Το λάθος πρέπει να είναι ουσιώδες.

Αυτό σημαίνει ότι αν είχατε γνωρίσει την αλήθεια, δεν θα είχατε ποτέ υπογράψει τη σύμβαση. Ο νόμος διακρίνει 4 τέτοιες περιπτώσεις:

Η ουσία ή το αντικείμενο της συναλλαγής: Νομίζατε ότι νοικιάζατε ένα διαμέρισμα, αλλά σύμφωνα με τα έγγραφα υπογράψατε μια αγορά σε δόσεις.

Ιδιότητες του αντικειμένου: Νοικιάσατε το ακίνητο, όντας βέβαιοι ότι ήταν κατοικία, αλλά σύμφωνα με το κτηματολόγιο είναι εμπορικό ακίνητο (γραφείο ή κατάστημα), όπου δεν μπορείτε να ζήσετε.

Η ταυτότητα του ενοικιαστή: Νοικιάσατε το διαμέρισμα σε ένα άτομο, νομίζοντας ότι