Η απόδοση ενέργειας των κατοικιών στη Λομβαρδία γίνεται κύριος παράγοντας της αγοράς

Η αγορά ακινήτων στη Λομβαρδία, και ειδικότερα στο Μιλάνο, εστιάζει όλο και περισσότερο στην ενεργειακή απόδοση των κατοικιών. Αν και παλαιότερα η ενεργειακή κατηγορία ενός ακινήτου θεωρούνταν κυρίως ως επίσημη απαίτηση, σήμερα επηρεάζει άμεσα τις τιμές των ακινήτων, την ταχύτητα πώλησης και το ενδιαφέρον των αγοραστών.

Σύμφωνα με την 13η έκδοση της μελέτης Real Estate DATA HUB, που εκπονήθηκε από το αναλυτικό κέντρο RE/MAX Italia σε συνεργασία με τα ερευνητικά τμήματα RYZE και 24MAX, σε όλη την Ιταλία, οι πωλήσεις διαμερισμάτων και κατοικιών με υψηλές ενεργειακές κατηγορίες (Α και Β) έχουν αυξηθεί κατά περισσότερο από 25% τα τελευταία δύο χρόνια. Επιπλέον, η τιμή τέτοιων ακινήτων υπερβαίνει την τιμή κατοικιών με χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες κατά μέσο όρο περίπου 40% και οι περίοδοι πώλησης τους είναι σχεδόν 8% μικρότερες.

Λομβαρδία: Η ζήτηση για ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες αυξάνεται

Αυτή η τάση είναι έντονη στη Λομβαρδία. Το ποσοστό των συναλλαγών με ακίνητα κατηγοριών Α και Β ανήλθε στο 16% της συνολικής αγοράς. Παράλληλα, ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών και διαμερισμάτων με χαμηλές ενεργειακές κατηγορίες (Ε, ΣΤ και Ζ) μειώθηκε από 66% σε 64%. Το τμήμα ακινήτων κατηγοριών Γ και Δ παραμένει σταθερό και κατέχει περίπου το 20% της αγοράς, υποδηλώνοντας μια μετατόπιση προς πιο σύγχρονα και ενεργειακά αποδοτικά ακίνητα.

Μεταξύ των τύπων κατοικιών, τα διαμερίσματα με τρία δωμάτια είναι τα πιο δημοφιλή - αντιπροσωπεύουν το 48,35% όλων των συναλλαγών. Ακολουθούν τα διαμερίσματα με δύο δωμάτια με μερίδιο 31,72%, ενώ τα διαμερίσματα με τέσσερα δωμάτια ακολουθούν με 14,45%. Τα διαμερίσματα με ένα δωμάτιο συνεχίζουν να χάνουν τη δημοτικότητά τους, αντιπροσωπεύοντας μόνο το 2,66% της αγοράς. Οι αγοραστές επιλέγουν ολοένα και περισσότερο πιο ευρύχωρα σπίτια, εξισορροπώντας τον χώρο, τη λειτουργικότητα και τις απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης.

Μιλάνο: Σταθερές τιμές και υψηλή ζήτηση για διαμερίσματα με δύο δωμάτια

Στο Μιλάνο, η δομή της αγοράς αλλάζει επίσης σταδιακά. Το ποσοστό των συναλλαγών που αφορούν ακίνητα στις κατηγορίες C και D αυξήθηκε από 21% σε 26%, ενώ ο αριθμός των πωλήσεων κατοικιών στις κατηγορίες E, F και G μειώθηκε στο 66% - το χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων ετών. Αυτό υποδηλώνει ότι οι αγοραστές αναζητούν ολοένα και περισσότερο μια ισορροπία μεταξύ της τιμής του ακινήτου, της ποιότητας της στέγασης και του λειτουργικού κόστους.

Κατά το δεύτερο εξάμηνο του 2025, η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο παρέμεινε σχεδόν σταθερή και ανήλθε σε 4.587 € σε σύγκριση με 4.650 € το πρώτο εξάμηνο του έτους. Παράλληλα, τα διαμερίσματα με δύο δωμάτια έχουν γίνει σημαντικά ακριβότερα: η μέση τιμή τους αυξήθηκε από 4.569 € σε 5.170 € ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτή η αύξηση εξηγείται από το συνεχές ενδιαφέρον τόσο των αγοραστών που αγοράζουν κατοικίες για ιδία χρήση όσο και των επενδυτών. Η μέση περίοδος πώλησης για ακίνητα στο Μιλάνο είναι 97 ημέρες, υποδεικνύοντας το υψηλό επίπεδο δραστηριότητας της αγοράς.

Η ανάπτυξη των πόλεων διεγείρει τη ζήτηση

Οι αγοραστές ενδιαφέρονται ιδιαίτερα για περιοχές όπου υλοποιούνται έργα αστικής ανανέωσης και αναπτύσσονται υποδομές μεταφορών. Εκεί είναι που τα νέα ή πλήρως ανακαινισμένα σπίτια με υψηλές βαθμολογίες ενεργειακής απόδοσης έχουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Οι αγοραστές βλέπουν ολοένα και περισσότερο τέτοια ακίνητα ως μακροπρόθεσμες επενδύσεις που μπορούν να διατηρήσουν την αξία τους στο μέλλον.

Αλλαγή Προσεγγίσεων στην Επιλογή Κατοικίας

Οι ειδικοί σημειώνουν ότι οι συνεχείς αλλαγές αντικατοπτρίζουν όχι μόνο την εισαγωγή σύγχρονων τεχνολογιών, αλλά και τις μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των καταναλωτών. Σύμφωνα με τον Dario Castigli, Διευθύνοντα Σύμβουλο και ιδρυτή της RE/MAX Italia, η ενεργειακή απόδοση γίνεται κρίσιμο κριτήριο για την επιλογή κατοικίας. Οι ιδιοκτήτες απαρχαιωμένων ακινήτων θα πρέπει να γνωρίζουν ότι χωρίς εκσυγχρονισμό, τα ακίνητά τους ενδέχεται να χάσουν σταδιακά την ελκυστικότητά τους και την ανταγωνιστικότητά τους στην αγορά.