Η αγορά πολυτελών ακινήτων επιβραδύνεται, αλλά δεν σταματά: Η Ιταλία στο επίκεντρο των επενδυτών

Μια συνοπτική ανάλυση των τελευταίων αναφορών από την Knight Frank επιβεβαιώνει το συνεχές ενδιαφέρον των πολύ πλούσιων επενδυτών για τηΡώμη και τοΜιλάνο

Μετά από μια μακρά περίοδο ενεργού ανάπτυξης, οι τιμές των πολυτελών οικιστικών ακινήτων συνεχίζουν να αυξάνονται, αλλά με πιο μέτριο ρυθμό. Ωστόσο, η κατάσταση ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με την περιοχή, το τμήμα και την συγκεκριμένη πόλη. Αυτό επιβεβαιώνεται από δεδομένα από τη σειρά αναφορών της Knight Frank για το πρώτο εξάμηνο του 2026 (Παγκόσμιος Δείκτης Τιμών Κατοικιών, Παγκόσμιος Δείκτης Πρωτεύουσας, Παγκόσμια Υπερ-Πρωτεύουσα Νοημοσύνη και Ευρωπαϊκά Σήματα Κατοικιών), παρέχοντας μια πλήρη εικόνα των παγκόσμιων, ευρωπαϊκών και ιταλικών αγορών ακινήτων.

Οι τιμές αυξάνονται, αλλά όταν προσαρμόζονται για τον πληθωρισμό, η δυναμική είναι αρνητική

Ο Παγκόσμιος Δείκτης Τιμών Κατοικιών, ο οποίος παρακολουθεί 55 μεγάλες αγορές παγκοσμίως, κατέγραψε μέση ονομαστική αύξηση τιμών 1,4% σε ετήσια βάση το πρώτο τρίμηνο του 2026. Αυτή είναι η ασθενέστερη απόδοση από το τρίτο τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, το 91% των αγορών που παρακολουθήθηκαν εξακολούθησαν να παρουσιάζουν θετική ονομαστική ανάπτυξη.

Το κύριο πρόβλημα είναι ο πληθωρισμός. Μετά την προσαρμογή για τον πληθωρισμό, οι πραγματικές τιμές μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 1,8% σε ετήσια βάση. Ο πληθωρισμός συνεχίζει να επηρεάζει την ονομαστική ανάπτυξη και μια βιώσιμη ανάκαμψη θα απαιτήσει περαιτέρω μειώσεις των επιτοκίων και ανακούφιση των πληθωριστικών πιέσεων.

Ποιος προηγείται και ποιος υποχωρεί:

• Η Τουρκία προηγείται στην ονομαστική ανάπτυξη (+26,2%), αλλά λόγω του υψηλού πληθωρισμού, η πραγματική ανάπτυξη εκεί είναι αρνητική (-3,5%).
• Επίσης, στην κορυφή της ονομαστικής ανάπτυξης βρίσκονται η Ουγγαρία (+21,4%), η Βόρεια Μακεδονία (+16,7%), η Πορτογαλία (+16,5%) και η Κροατία (+16,1%).
• Η Ισπανία κατατάσσεται 7η με ανάπτυξη +13,9%, παρουσιάζοντας πραγματικό πλεονέκτημα 10,1%.
• Στο κάτω μέρος της λίστας βρίσκεται η ηπειρωτική Κίνα (-6,3%) και ο Καναδάς (-5,0%).

Η Ασία Κυριαρχεί στην Παγκόσμια Αγορά Κατοικιών Υψηλής Ποιότητας (Prime)

Ο Δείκτης Παγκόσμιων Πόλεων Υψηλής Ποιότητας (47 πόλεις παγκοσμίως) έδειξε μέση αύξηση στις τιμές των ακινήτων υψηλής ποιότητας κατά 2,0% σε διάστημα 12 μηνών. Η αγορά έχει γίνει πιο επιλεκτική: οι επενδυτές εξετάζουν τους θεμελιώδεις δείκτες συγκεκριμένων πόλεων, αντί για τη γενική παγκόσμια τάση.

Βασικές Πόλεις:

• Το Τόκιο έδειξε απίστευτη ετήσια ανάπτυξη +44,4% (ο απόλυτος ηγέτης), αλλά μειώθηκε κατά -8,6% το τελευταίο τρίμηνο, γεγονός που υποδηλώνει το τέλος της φάσης ταχείας επιτάχυνσης. Σε διάστημα 5 ετών, η αγορά του Τόκιο έχει αυξηθεί κατά 126,4%.
• Οι κορυφαίες ασιατικές αγορές είναι: Μανίλα (+19,9%), Ντουμπάι (+13,0%), Σεούλ (+11,3%), Σιγκαπούρη (+9,8%), Βομβάη (+8,2%).
• Σε διάστημα 5 ετών, το Ντουμπάι έχει γίνει ο ηγέτης στην ανάπτυξη - ένα κοσμικό +180,7%.
• Εξωτερικοί παράγοντες: Βανκούβερ (-10,4%), Τορόντο (-9,5%), Γκουανγκζού (-8,9%), Πεκίνο (-7,3%), Σαγκάη (-7,2%). Το Λονδίνο παραμένει επίσης στο κόκκινο (-4,0% για το έτος και -5,1% σε διάστημα 5 ετών).

Τμήμα υπερπολυτελών ακινήτων (Super-Prime): Το Ντουμπάι στην κορυφή, η Νέα Υόρκη και το Χονγκ Κονγκ επιταχύνονται

Στο τμήμα υπερπολυτελών ακινήτων (συναλλαγές από 10 εκατομμύρια δολάρια), καταγράφηκαν 636 συναλλαγές σε 12 βασικές πόλεις το πρώτο τρίμηνο του 2026 για συνολικά 11,4 δισεκατομμύρια δολάρια (η μέση τιμή ακινήτου ήταν 18,6 εκατομμύρια δολάρια).

• Το Ντουμπάι διατήρησε την απόλυτη ηγεσία: 193 συναλλαγές για 3,43 δισεκατομμύρια δολάρια (+35% για το τρίμηνο). Ωστόσο, η Knight Frank σημειώνει ότι αυτή η κορύφωση σημειώθηκε τον Ιανουάριο-Φεβρουάριο, πριν από την κλιμάκωση της περιφερειακής σύγκρουσης στα τέλη Φεβρουαρίου 2026.
• Το Χονγκ Κονγκ κατέλαβε τη δεύτερη θέση (94 συναλλαγές για 1,84 δισεκατομμύρια δολάρια).
• Η Νέα Υόρκη βρίσκεται στην τρίτη θέση (90 συναλλαγές για 1,67 δισεκατομμύρια δολάρια, αύξηση +58% σε σχέση με το τρίμηνο).
• Μαζί, αυτές οι τρεις πόλεις αποτέλεσαν σχεδόν το 60% όλων των συναλλαγών ultra-prime παγκοσμίως. Το Λονδίνο αυξήθηκε σε 45 συναλλαγές (836 εκατομμύρια δολάρια), αλλά απέχει ακόμη πολύ από τα στοιχεία του 2022.
• 
  

Ευρώπη: Οι προορισμοί θερέτρου αυξήθηκαν κατά 60% σε 5 χρόνια

Το προφίλ αγοραστή αλλάζει στη